Pas op voor deze omgekeerde hypotheek oplichting

Van alle financiële oplichters zijn omgekeerde hypotheekoplichters misschien wel het ergste. Ze misbruiken hun status als vertrouwde adviseurs of geldschieters - of zogenaamd professionele aannemers - om te profiteren van oudere mensen die geld nodig hebben. Ze overtuigen hen om zich aan te melden voor een financieel product dat zelfs voor goed opgeleide, volledig onderkende mensen ingewikkeld is om hun hoofd rond te wikkelen, laat staan ​​iemand wiens mentale vermogen met de leeftijd is afgenomen. Vervolgens stelen ze de opbrengst, waardoor de lener weinig maar nieuwe schulden heeft op zijn of haar huis, en zelfs - in het slechtste geval - het verlies ervan.

Er zijn situaties waarin een omgekeerde hypotheek een goede oplossing is. Er zijn veel anderen wanneer dit soort financiering een vreselijke keuze is. In dit artikel zullen we u vertellen over enkele veel voorkomende omgekeerde hypotheekzwendel, zodat u ze kunt vermijden en ook anderen kunt waarschuwen.

Verkoper en aannemer fraude

In deze zwendel richten gewetenloze verkopers en aannemers op het gebied van huisverbetering zich op ouderen met een regeling waarbij ze proberen reparaties, een verbouwingsproject of een andere dienst voor thuisverbetering te verkopen. Wanneer het doelwit zijn bezorgdheid over het betalen ervan uit, heeft de oplichter de oplossing: een omgekeerde hypotheek. Het is waar dat het voor de verkoper of aannemer een geweldige manier is om betaald te krijgen, maar het is misschien niet in het belang van de huiseigenaar.

Als u echt huisreparaties nodig hebt en geen andere manier hebt om ze te betalen, kan een lening met een eigen vermogen of een kredietlijn voor eigen vermogen een veel minder dure en minder consequente optie zijn dan een omgekeerde hypotheek. Een verkoper of aannemer van woningverbetering die suggereert dat u voor het werk betaalt met omgekeerde hypotheekopbrengsten, is waarschijnlijk niet iemand die u aan uw huis wilt laten werken. Wie weet: hun werk kan net zo slordig zijn als hun advies.

(Zie ook Top 5 alternatieven voor een omgekeerde hypotheek voor meer ideeën.)

Fraude door familieleden, anderen

Net als bij verkopers- en aannemersfraude houdt fraude door een financieel planner of andere beleggingsadviseur in dat iemand probeert u een financieel product te verkopen dat u misschien niet nodig heeft en dat u voorstelt om een ​​omgekeerde hypotheek af te sluiten. Als deze persoon gewetenloos of onvoldoende geïnformeerd is om een ​​omgekeerde hypotheek voor te stellen om de aankoop van aandelen, een lijfrente of een hele levensverzekering te financieren, verkopen ze u waarschijnlijk niet iets dat in uw belang is.

Wees voorzichtig met het uitgeven van uw - of een geliefde - de volmacht. Dit document stelt de houder in staat om namens u (of hun) financiële zaken te doen, inclusief het afsluiten van een omgekeerde hypotheek op uw / hun huis. Kinderen en andere mensen die senioren hebben toevertrouwd om hun zaken te beheren, hebben omgekeerde hypotheken afgesloten op naam van de senior huiseigenaar en hebben de opbrengst vervolgens naar hun eigen rekeningen geleid. Sommige oplichters zijn er zelfs in geslaagd om omgekeerde hypotheken af ​​te sluiten voor dode familieleden.

Omdraaiende fraude

In deze omgekeerde hypotheekzwendel zoeken soepel sprekende makelaars naar senioren en laten ze een omgekeerde hypotheek afsluiten om een ​​goedkoper huis te kopen, zonder dat ze geld hoeven neer te leggen. Helaas zijn deze huizen vaak noodlijdende eigenschappen die een opknapbeurt hebben gekregen, maar die echt in slechte staat verkeren. De oplichters helpen de huiseigenaren om een ​​speciaal type omgekeerde hypotheek te krijgen, een "Home Equity Conversion Mortgage (HECM) voor aankoop" genoemd, om het huis te betalen en vervolgens een manier te vinden om sommige of alle opbrengsten naar zichzelf af te leiden. De senioren denken dat ze huisvesting krijgen via een programma voor huisvesting en stedelijke ontwikkeling wanneer ze echt naar de schoonmakers worden gebracht.

Peter beroven en (niet) Paul betalen

In juli 2009 bekende een verzekeringsmaatschappij in Orlando dat hij $ 1 miljoen aan omgekeerde hypotheekopbrengsten van senioren had gestolen. In plaats van het geld over te dragen om de reguliere hypotheekleningen af ​​te lossen, zoals beloofd, hield het bedrijf het geld. Het resultaat was dat omgekeerde hypotheekhouders die dachten dat een deel van hun leningopbrengsten werd gebruikt om hun schulden af ​​te lossen en hun eigen vermogen in hun huizen te vergroten, onverwacht en ironisch in de afscherming terechtkwamen omdat ze in gebreke waren gebleven met hun hypotheekbetalingen.

Andere misleidende tactieken

Hoewel verkoop onder hoge druk niet noodzakelijkerwijs oplichting of fraude is, is dit ook niet in uw belang. Het afsluiten van een omgekeerde hypotheek is een beslissing die een zorgvuldige afweging en een volledig begrip van de details en gevolgen vereist. Als een omgekeerde hypotheekverstrekker u op een of andere manier gehaast, gestrest of ongemakkelijk voelt, draai u om en zoek een andere geldschieter; ze zijn niet zo moeilijk te vinden. Weet ook dat, als u de deal doorzet en er onmiddellijk spijt van krijgt, u binnen drie werkdagen na het sluiten van de lening onder uw recht van ontbinding kunt opzeggen door uw kredietgever hiervan schriftelijk op de hoogte te stellen.

Valse of misleidende reclame die een huiseigenaar overtuigt om een ​​omgekeerde hypotheek te krijgen zonder de implicaties volledig te begrijpen - of wanneer een andere oplossing financiële zekerheid zou kunnen bieden zonder het huis op te offeren - blijft de markt plagen. Een rapport van het CFPB (Consumer Financial Protection Bureau) stelt dat veel van de bijna 100 omgekeerde hypotheekadvertenties die het analyseerde "verwarrende, onvolledige en onjuiste verklaringen bevatten met betrekking tot lenersvereisten, overheidsverzekeringen en lenersrisico's."

In focusgroep-interviews met 59 huiseigenaren die oud genoeg waren om in aanmerking te komen voor een omgekeerde hypotheek, ontdekte de CFPB dat de beroemde woordvoerders van beroemdheden die sommige omgekeerde hypotheekverstrekkers gebruikten, een vals gevoel van zekerheid over omgekeerde hypotheken konden creëren. Uit de studie bleek ook dat sommige advertenties niet duidelijk maakten dat een omgekeerde hypotheek een lening is; dat advertenties het leken alsof het onmogelijk is voor een lener om zijn huis te verliezen (niet waar); en dat omgekeerde hypotheken door de overheid worden gefinancierd en beheerd (ook niet waar, hoewel het meest voorkomende type, Home Equity Conversion Hypotheken (HECM), wordt verzekerd door de Federal Housing Administration).

Het komt neer op

Wetshandhaving slaagt er soms niet in om omgekeerde hypotheekoplichters op te vangen of afdoende te straffen. Als gevolg hiervan zijn sommigen in staat geweest om van staat naar staat te gaan of zelfs in dezelfde stad te blijven terwijl ze herhaaldelijk omgekeerde hypotheekfraude pleegden en tientallen slachtoffers verzamelden. Wees vooral op uw hoede voor iedereen die u benadert voor het afsluiten van een omgekeerde hypotheek of die u onder druk zet om de deal te sluiten.

Lees verder

• Volledige gids voor het omkeren van hypotheek
• Omgekeerde hypotheken vergelijken met voorwaartse hypotheken
• Komt u in aanmerking voor een omgekeerde hypotheek?
• Omgekeerde hypotheekvormen
• Hoe een omgekeerde hypotheekbetalingsplan te kiezen
• Omgekeerde hypotheek of home equity lening?
• 5 Top alternatieven voor een omgekeerde hypotheek
• 5 tekent een omgekeerde hypotheek is een goed idee
• 5 tekent een omgekeerde hypotheek is een slecht idee
• Hoe te voorkomen dat u uw omgekeerde hypotheek overleeft
• Een kijkje in de regeling van omgekeerde hypotheken
• Regels voor het verkrijgen van een FHA omgekeerde hypotheek
• Omgekeerde hypotheek: kan uw weduwe het huis verliezen?
• Omgekeerde hypotheek valkuilen