Overbruggingskrediet
Een overbruggingslening is een lening op korte termijn die wordt gebruikt totdat een persoon of bedrijf een permanente financiering verkrijgt of een bestaande verplichting opheft. Hiermee kan de gebruiker aan zijn huidige verplichtingen voldoen door directe cashflow te bieden. Brugleningen zijn op korte termijn, tot een jaar, hebben relatief hoge rentetarieven en worden meestal ondersteund door een vorm van onderpand, zoals onroerend goed of inventaris.
Dit soort leningen wordt ook wel overbruggingsfinanciering of overbruggingslening genoemd.
Belangrijkste leerpunten
- Een overbruggingslening is een kortetermijnfinanciering die wordt gebruikt totdat een persoon of bedrijf een permanente financiering verkrijgt of een bestaande verplichting opheft.
- Brugleningen zijn op korte termijn, meestal tot een jaar.
- Dit soort leningen wordt meestal gebruikt in onroerend goed.
- Huiseigenaren kunnen overbruggingsleningen gebruiken voor de aankoop van een nieuw huis terwijl ze wachten tot hun huidige huis is verkocht.
Hoe een bruglening werkt
Ook bekend als interim-financiering, gap-financiering of swing-leningen, overbruggen leningen de kloof in tijden dat financiering nodig is maar nog niet beschikbaar is. Zowel bedrijven als particulieren gebruiken overbruggingsleningen en geldschieters kunnen deze leningen aanpassen voor veel verschillende situaties.
Brugleningen kunnen huiseigenaren helpen een nieuw huis te kopen terwijl ze wachten tot hun huidige huis is verkocht. Leners gebruiken het eigen vermogen in hun huidige woning voor de aanbetaling bij de aankoop van een nieuwe woning. Dit gebeurt terwijl ze wachten tot hun huidige huis is verkocht. Dit geeft de huiseigenaar wat extra tijd en dus enige gemoedsrust terwijl ze wachten.
Deze leningen hebben normaal gesproken een hogere rente dan andere kredietfaciliteiten, zoals een home equity kredietlijn (HELOC). En mensen die hun hypotheek nog steeds niet hebben afbetaald, moeten uiteindelijk twee betalingen doen: één voor de overbruggingslening en voor de hypotheek totdat het oude huis is verkocht.
01:12Overbruggingskrediet
Voorbeeld van een bruglening
Toen Olayan America Corporation in 2016 het Sony-gebouw wilde kopen, nam het een overbruggingslening aan bij ING Capital. De kortlopende lening werd zeer snel goedgekeurd, waardoor Olayan de deal op het Sony-gebouw met verzending kon afsluiten. De lening hielp een deel van de aankoopkosten van het gebouw te dekken totdat Olayan America meer permanente, langetermijnfinanciering veiligstelde.
Brugleningen zorgen voor een onmiddellijke kasstroom, maar hebben hoge rentetarieven en vereisen meestal onderpand.
Bedrijven en brugleningen
Bedrijven wenden zich tot het overbruggen van leningen wanneer ze wachten op langetermijnfinanciering en hebben geld nodig om tussentijds kosten te dekken. Stel je bijvoorbeeld voor dat een bedrijf een ronde van aandelenfinanciering doet die naar verwachting binnen zes maanden zal zijn afgerond. Het kan ervoor kiezen om een overbruggingslening te gebruiken om werkkapitaal te verstrekken om zijn loonkosten, huur, nutsvoorzieningen, inventariskosten en andere uitgaven te dekken totdat de financieringsronde doorloopt.
Brugleningen in onroerend goed
Brugleningen duiken ook op in de vastgoedsector. Als een koper een vertraging heeft tussen de aankoop van een onroerend goed en de verkoop van een ander onroerend goed, kunnen ze zich wenden tot een overbruggingslening. Doorgaans bieden kredietverstrekkers alleen overbruggingsleningen aan onroerend goed aan kredietnemers met uitstekende kredietratings en lage schulden / inkomstenratio's. Brugleningen rollen de hypotheken van twee huizen samen, waardoor de koper flexibiliteit krijgt terwijl hij wacht op de verkoop van zijn oude huis. In de meeste gevallen bieden kredietverstrekkers echter alleen overbruggingsleningen ter waarde van 80% van de gecombineerde waarde van de twee eigendommen, wat betekent dat de kredietnemer een aanzienlijk eigen vermogen in het oorspronkelijke onroerend goed moet hebben of voldoende contante besparingen bij de hand moet hebben.
Brugleningen versus traditionele leningen
Brugleningen kennen doorgaans een sneller aanvraag-, goedkeurings- en financieringsproces dan traditionele leningen. In ruil voor het gemak hebben deze leningen meestal relatief korte looptijden, hoge rentetarieven en hoge originatiekosten. Over het algemeen accepteren leners deze voorwaarden omdat ze snelle, gemakkelijke toegang tot fondsen vereisen. Ze zijn bereid om hoge rentetarieven te betalen, omdat ze weten dat de lening op korte termijn is en van plan zijn deze snel af te lossen met langetermijnfinanciering met lage rente. Bovendien hebben de meeste overbruggingsleningen geen boetes voor terugbetaling.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.