Cloud op titel
Een wolk op titel is een document, claim, niet-uitgegeven retentierecht of bezwaring die een eigendom van onroerend goed ongeldig kan maken of aantasten of de titel twijfelachtig kan maken. Wolken op titel worden meestal ontdekt tijdens het zoeken naar een titel. Wolken op titel worden opgelost door een quitclaim-akte te initiëren, die het belang van een persoon in een eigendom vrijgeeft zonder de aard van de belangen van de persoon te vermelden.
Alle eigendommen met pandrechten of die worden afgeschermd, zijn onaantrekkelijk voor potentiële kopers omdat ze een cloud op titel creëren.
Cloud op titel verklaard
Een titelonderzoek en titelverzekering zijn doorgaans vereist door kredietverstrekkers als bescherming tegen claims van derden of eigendomsrechten op onroerend goed dat als onderpand wordt gebruikt. Zoeken naar titels en titelverzekeringen zijn verplicht in het proces van het ontstaan van hypotheken.
Factoren die een wolk op titel veroorzaken
Een wolk op titel komt meestal voort uit onopgeloste problemen met betrekking tot het onroerend goed. Zo kan een executieprocedure die door een hypotheeknemer wordt ingeleid als reactie op een in gebreke blijven van een kredietnemer, de delinquente leningnemer beletten het onroerend goed aan een derde te verkopen terwijl de executie aan de gang is.
Het onroerend goed kan pandrecht hebben op geldschieters of op contracten waarmee de eigenaar van het onroerend goed heeft ingestemd. Als een eigenaar van onroerend goed vrij en duidelijk eigendom van onroerend goed is, kunnen ze dit als onderpand gebruiken voor nieuwe financiering om andere kosten of schulden te betalen. Een dergelijke transactie kan inhouden dat een retentierecht op het onroerend goed wordt geplaatst totdat de schuld is terugbetaald.
Snelle feit
Een wolk op titel wordt ook een defecte titel genoemd, omdat het moeilijk is om te achterhalen wie de juiste eigenaar is.
Eigenaars van onroerend goed kunnen ontdekken dat het retentierecht van een monteur op het onroerend goed is geplaatst als er een probleem was met de betaling voor gecontracteerde bouw- of herontwikkelingswerken. Het retentierecht van de monteur blijft van kracht totdat alle arbeids- en materiaalkosten zijn opgelost. Een retentierecht blijft bij het onroerend goed in plaats van de eigenaar, wat elke koper van het onroerend goed zou dwingen verantwoordelijkheid te nemen voor het oplossen van de bijbehorende problemen. De ontdekking van dit type cloud op titel zou potentiële kopers waarschijnlijk ontmoedigen om het onroerend goed te kopen.
Probate problemen die het gevolg zijn van nalatenschaps- en erfrechtzaken kunnen ook een cloud op titel creëren. Documenten zoals overlijdensakten kunnen na verloop van tijd verloren gaan met oudere eigendommen. Dit kan vragen oproepen over waar het uiteindelijke juridische eigendom berust. Als een eigenaar van het onroerend goed is overleden zonder in een testament te definiëren wie de controle over hun nalatenschap zou krijgen of de eigenaar van het onroerend goed zou worden, zouden erfgenamen elkaar voor de rechtbank kunnen uitdagen voor de eigendomstitel.
Belangrijkste leerpunten
- Een wolk op titel is elke last die een titel van onroerend goed in twijfel trekt.
- Voorbeelden van lasten zijn executieprocedures, pandrecht op een onroerend goed, erfrecht of frauduleuze titels.
- Wolken op titel worden opgelost door middel van een quickclaim-akte.
Fraude kan ook leiden tot een wolk op titel. Valse daden kunnen als legitiem worden geregistreerd en juridische verwarring veroorzaken wanneer het eigendom van het onroerend goed in twijfel wordt getrokken.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.