Veroordeling
Veroordeling is de inbeslagname van privé-eigendom door een overheid voor een openbaar doel. Eminent domein geeft overheden de macht om privébezit te nemen. De overheid moet de eigenaar echter compenseren voor het in beslag nemen van het onroerend goed.
Belangrijkste leerpunten
- Eminent domein is het recht van de overheid om bezit te nemen en over te dragen van privaat naar publiek eigendom.
- Veroordeling is het juridische proces dat door de overheid wordt gebruikt om eigendommen in te nemen via een uitstekend domein.
- Eminent domein wordt vaak gebruikt om onroerend goed te verwerven voor projecten zoals snelwegen, spoorwegen, luchthavens, elektriciteitsleidingen en pijpleidingen, maar het kan worden gebruikt voor intellectueel eigendom.
- De overheid moet "rechtvaardige vergoeding" verstrekken voor het veroordeelde eigendom.
Hoe veroordeling werkt
In de VS hebben staten en de federale overheid het recht van eminent domein, waarmee ze eigendom kunnen veroordelen en de titel kunnen overdragen van privaat naar publiek eigendom. De veroordelende autoriteit moet 'rechtvaardige compensatie' bieden (de taal komt uit het Vijfde Amendement in de Amerikaanse grondwet) en de veroordeling moet worden uitgevoerd voor een publiek doel. Als de onroerendgoedeigenaar van mening is dat het aangeboden bedrag onvoldoende de waarde weerspiegelt, kunnen ze de zaak voor de rechter brengen.
Veroordeelde vastgoedeigenaren kunnen dan de rechtmatigheid van de inbeslagneming voor de rechtbank aanvechten, aanklagen voor meer schadevergoeding of het recht om het eigendom te behouden op grond van het niet bewijzen dat de inbeslagneming in het algemeen belang was. Voordat beslag wordt gelegd op onroerend goed, moeten overheidsinstanties eerst het onroerend goed beoordelen. Ze kunnen dan een pro tanto-prijs betalen, die de eigenaar kan accepteren zonder het recht op vervolging te verliezen, of de partijen kunnen tot een volledige regeling komen. Pro tanto-betalingen zijn vaak klein in vergelijking met het bedrag dat de rechtbanken uiteindelijk eigenaars van het veroordeelde eigendom toekennen.
Onroerend goed kan in beslag worden genomen voor economische ontwikkeling, niet alleen voor openbaar gebruik.
Speciale overwegingen
De veroordelende entiteit moet gedurende het gehele veroordelingsproces en een kopie van de vereiste beoordeling tijdig een kennisgeving doen. Het aangeboden bedrag kan worden betwist voor de rechtbank of voor een speciale commissaris. De eigenaar van het onroerend goed kan de uitspraak van de commissaris betwisten. De veroordeelaar kan echter een betaling doen op basis van de beslissing van de commissaris. Naarmate het beroep in de rechtbank verloopt, heeft de veroordeelaar het recht om toegang te krijgen tot het onroerend goed en door te gaan met zijn project.
1875
Het jaar van de eerste eminente domeinzaak - Kohl tegen Verenigde Staten - gehoord door het Hooggerechtshof
Soorten veroordeling
De meest eenvoudige voorbeelden van veroordeling betreffen land en gebouwen, die regeringen kunnen grijpen om plaats te maken voor een openbaar project, zoals een snelweg; of privéprojecten waarvan wordt aangenomen dat ze het algemeen belang dienen, zoals een hotel dat naar verwachting bedrijven aantrekt en belastinginkomsten genereert. Niet alle veroordeelde eigendommen zijn echter onroerend goed. Fondsen zijn onderworpen aan eminent domein, en sommige juridische geleerden beweren dat regeringen zelfs intellectueel eigendom door veroordeling kunnen grijpen.
Voor powerline- en pijpleidingprojecten blijft de landeigenaar eigenaar, de overheid verkrijgt een erfdienstbaarheid die hen niet-verplichte rechten verleent om de pijpleidingen of powerlines op uw eigendom te installeren en te onderhouden. Een overeenkomst wordt uitgevoerd via een akte met de oorspronkelijke eigenaar.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.