Voorwaardelijk aanbod
Een voorwaardelijk bod is een overeenkomst tussen twee partijen dat een bod zal worden uitgebracht als aan een specifieke voorwaarde wordt voldaan. Voorwaardelijke aanbiedingen worden gebruikt in onroerendgoedtransacties waarbij het aanbod van een koper op een huis afhankelijk is van iets dat wordt gedaan om de aankoop door te voeren. Met andere woorden, er moet iets gebeuren voordat een verkooptransactie wordt afgerond.
Een voorwaardelijk aanbod kan ook verwijzen naar een aanbod voor een dienstverband dat afhankelijk is van het voldoen aan bepaalde voorwaarden. Deze kunnen bestaan uit het passeren van een achtergrondcontrole, medische goedkeuring, visumklaring, referentiecontroles en vele anderen.
Voorwaardelijke aanbiedingen in onroerend goed
Voorwaardelijke aanbiedingen worden het meest gebruikt bij onroerendgoedtransacties. Een voorwaardelijk aanbod kan plaatsvinden wanneer een koper ermee instemt een woning te kopen met de voorwaarde dat de woning een huisinspectie doorstaat. Zodra aan de voorwaarden van het aanbod is voldaan, is de koper of verkoper verplicht het onroerend goed te kopen of verkopen. Als niet aan de voorwaarden wordt voldaan, is de koper of verkoper niet verplicht om het onroerend goed te kopen of verkopen. Het tijdsbestek van een voorwaardelijke aanbieding is vaak kort omdat de verkoper het onroerend goed niet voor een langere periode wil vastbinden.
Sommige makelaars blijven het onroerend goed aan andere kopers tonen om druk uit te oefenen op de koper van het voorwaardelijke aanbod om het proces te versnellen. Het is echter belangrijk om aan andere potentiële kopers goed bekend te maken dat er een voorwaardelijk aanbod op het onroerend goed is. Als een andere koper een bod doet, moet het contract of een aanbod zodanig worden gestructureerd dat de verkoop alleen doorgaat als het eerste voorwaardelijke bod niet uitkomt.
Belangrijkste leerpunten
- Een voorwaardelijk bod is een overeenkomst tussen twee partijen dat een bod zal worden uitgebracht als aan een specifieke voorwaarde wordt voldaan.
- Voorwaardelijke aanbiedingen worden gebruikt in onroerendgoedtransacties waarbij het aanbod van een koper op een huis afhankelijk is van een huisinspectie.
- Voorwaardelijke aanbiedingen kunnen ook een rol spelen bij een aanbod voor tewerkstelling dat afhankelijk is van het feit dat de geïnterviewde slaagt voor een achtergrondcontrole of drugstest.
Soorten voorwaarden in een voorwaardelijke aanbieding
Voorwaardelijke aanbiedingen voor onroerendgoedtransacties kunnen afhankelijk zijn van verschillende factoren. Het voorwaardelijke aanbod beschermt de koper door te voorkomen dat het onroerend goed wordt verkocht terwijl aan de specifieke voorwaarden is voldaan. Als dit niet het geval is, wordt de verkoper vrijgegeven en mag deze aan een andere koper verkopen. De verkoper zit echter vast in een bedrijfspatroon terwijl hij wacht op de koper om aan de voorwaarden in de aanbiedingsbrief te voldoen.
Hieronder staan enkele van de meest voorkomende voorwaarden, naast de bovengenoemde huisinspectie, die in een voorwaardelijk aanbod kunnen zijn.
Verkoop van huidige woning
De koper van de woning moet mogelijk de verkoop van zijn huidige woning voltooien om de deal te laten doorgaan. De voorwaarde kan nodig zijn omdat de activa van de koper grotendeels zijn verbonden met de huidige woning. De verkoop van de huidige woning kan bijvoorbeeld nodig zijn om een deel van het geld te gebruiken voor de aanbetaling op de nieuwe woning.
Bankfinanciering voor de koper
Een voorwaardelijk bod zou kunnen gelden waarbij de verkoop van het huis afhankelijk is van de goedkeuring van de koper voor een hypothecaire lening van een bank. Als de financiering mislukt, zou dit het voorwaardelijke bod teniet doen. De waarde van de woning door de bank kan bijvoorbeeld lager uitvallen dan de overeengekomen prijs tussen koper en verkoper. Met andere woorden, de hypothecaire lening zou niet 100% van de verkoopprijs dekken. De koper zou het verschil tussen de bankfinanciering en de verkoopprijs moeten bedenken of de verkoper moeten overtuigen om voor de lagere prijs te verkopen.
Ook, als er een hypothecaire lening op de huidige woning staat, zou de financiering van de nieuwe woning waarschijnlijk afhankelijk zijn van de voltooiing van die verkoop. Met andere woorden, de koper zou geen financiering voor de nieuwe woning kunnen krijgen zonder de hypotheek op de huidige woning af te lossen.
Bouw- en renovatievergunningen
Een voorwaardelijk aanbod kan afhangen van de goedkeuring van de lokale overheid voor bestemmingsplannen en bouwvergunningen. Het is niet ongewoon voor kopers van huizen om renovaties en wijzigingen aan te brengen die verder gaan dan reparaties en algemeen onderhoud. Deze verbeteringen kunnen bestaan uit landschapsarchitectuur, heraanleg van de oprit, het toevoegen van een terras of veranda, het vergroten van de voetafdruk van het huis, of het installeren van een zwembad. De koper wil misschien ook ruimte creëren of renoveren voor een thuisbedrijf.
Om grote veranderingen aan een woning aan te brengen, zijn mogelijk bouwvergunningen en andere vergunningen van de gemeente vereist voordat er werkzaamheden kunnen worden uitgevoerd. Als er een voorziening is tegen het zakendoen in een woonwijk, kan het opzetten van een thuisbedrijf ook een bestemmingsafwijking vereisen. Als er geen lokale goedkeuringen worden verleend voor de wijzigingen die een koper nodig heeft om het onroerend goed te gebruiken zoals bedoeld, kan het voorwaardelijke aanbod worden ingetrokken.
Ontsnappingsclausule
Makelaars kunnen ook suggereren dat de verkoper een ontsnappingsclausule in het voorwaardelijke bod opneemt, voor het geval er een beter bod komt. Een ontsnappingsclausule is een specifieke bewoording in de koop- en verkoopovereenkomst waarin staat dat de verkoper andere kopers kan entertainen, zelfs als er een voorwaardelijk bod op het onroerend goed staat. De verkoper zou de oorspronkelijke koper moeten informeren dat een ander bod is gedaan. De oorspronkelijke koper zou een specifieke periode hebben om af te zien of aan de voorwaarde te voldoen. Als aan de voorwaarde niet binnen de periode is voldaan, wordt de verkoper vrijgegeven en mag hij aan de tweede koper verkopen.