Akte in plaats van verhindering

Wat is Deed in Lieu of Foreclosure

Doen in plaats van afscherming Is wanneer een eigenaar van het onroerend goed de akte aan het onroerend goed aan zijn geldschieter overgeeft in ruil voor het worden ontheven van de hypotheekschuld.

BREKEN NAAR Akte in plaats van verhindering

Een akte in plaats van afscherming is een potentiële optie die door een hypotheekgever wordt genomen, meestal als middel om afscherming te voorkomen. In dit proces geeft de hypotheekgever het onderpand, dat meestal het huis is, terug aan de kredietgever die als hypotheeknemer dient in ruil voor het vrijgeven van alle verplichtingen uit hoofde van de hypotheek. Beide partijen moeten de overeenkomst vrijwillig en te goeder trouw aangaan.

Dit is een ingrijpende stap, meestal alleen als laatste redmiddel genomen wanneer de eigenaar alle andere opties heeft uitgeput en het feit heeft aanvaard dat ze onvermijdelijk hun huis zullen verliezen. Hoewel de huiseigenaar afstand zal moeten doen van zijn eigendom en moet verhuizen, zullen zij worden ontheven van de last van het verschuldigd zijn van het restant van de lening. Dit proces wordt meestal ook gedaan met minder publieke zichtbaarheid dan een afscherming, dus het kan de eigenaar in staat stellen om hun schaamte te minimaliseren en hun situatie privé te houden.

Voordelen van een akte in plaats van afscherming

Een akte in plaats van afscherming heeft voordelen voor zowel een kredietnemer als een geldschieter. Voor beide partijen is het meest aantrekkelijke voordeel meestal de mogelijkheid om een ​​lange, langdurige periode van tijdrovende en dure afschermingsprocedures te vermijden.

Bovendien kan de lener vaak wat publieke bekendheid vermijden, afhankelijk van hoe dit proces in hun gebied wordt afgehandeld. Aangezien beide partijen tot een voor beide partijen aanvaardbaar begrip komen dat specifieke voorwaarden bevat over wanneer en hoe de eigenaar het onroerend goed zal verlaten, vermijdt de lener ook de mogelijkheid om ambtenaren aan zijn deur te laten verschijnen om ze uit te zetten, zoals kan gebeuren met een afscherming. In sommige gevallen kan de eigenaar van het onroerend goed zelfs een akkoord bereiken met de geldschieter waardoor hij het onroerend goed gedurende een bepaalde periode van de geldschieter terug kan leasen.

De geldschieter bespaart vaak behoorlijk wat geld door de kosten te vermijden die ze zouden maken in een situatie met een langdurige afschermingsprocedure. Bij het evalueren van de potentiële voordelen van het akkoord gaan met deze regeling, moet de kredietgever bepaalde risico's beoordelen die aan dit type transactie kunnen zijn verbonden. Deze potentiële risico's omvatten onder meer de mogelijkheid dat het onroerend goed niet meer waard is dan het resterende saldo op de hypotheek en dat junior schuldeisers pandrecht op het onroerend goed kunnen hebben.

Gerelateerde termen

Korte herfinanciering Een korte herfinanciering is de herfinanciering van een hypotheek door een geldschieter voor een lener die momenteel in gebreke is met betalingen. meer Vrijwillige afscherming Een vrijwillige afscherming is een afschermingsprocedure die wordt geïnitieerd door de kredietnemer in plaats van de kredietgever in een poging om verdere betalingen te voorkomen. meer Verkoopmacht Definitie Verkoopmacht is een clausule in een hypotheek die de kredietgever het recht geeft om een ​​onroerend goed zonder rechterlijke toetsing af te schermen als de kredietnemer in gebreke blijft. meer Recht op aflossing Definitie Het recht op aflossing is het wettelijke recht van elke hypotheekgever of kredietnemer om eigendom terug te vorderen dat hij anders zou verliezen in een executieprocedure. meer Wat is marktafscherming? Marktafscherming is het proces waarbij een geldschieter een woning of eigendom in beslag neemt en verkoopt nadat de koper niet in staat is zijn of haar terugbetalingsverplichting na te komen. meer Wanneer heb je een trustakte nodig? Bij gefinancierde onroerendgoedtransacties dragen trustdocumenten de juridische eigendom van een eigendom over aan een derde, zoals een bank, escrow of titelvennootschap, om vast te houden totdat de kredietnemer zijn schuld aan de kredietgever terugbetaalt. meer partnerlinks