Definiëren van een algemene hypotheek
Een algemene hypotheek is een hypotheek die twee of meer stukken onroerend goed dekt. Het onroerend goed wordt als onderpand op de hypotheek gehouden, maar de afzonderlijke stukken van het onroerend goed kunnen worden verkocht zonder de volledige hypotheek te verlaten.
Algemene hypotheek afbreken
Dit is een alternatief voor een ontwikkelaar die een groot aantal afzonderlijke eigenschappen moet afsluiten binnen een grote aankoop van onroerend goed dat hij voornemens is in afzonderlijke delen te verkopen. Dekenhypotheken worden meestal afgesloten om de kosten te dekken van de aankoop en ontwikkeling van grond die ontwikkelaars van plan zijn in afzonderlijke percelen onder te verdelen.
Er zijn verschillende manieren waarop algemene hypotheken kunnen worden gebruikt
Voor vastgoedbeleggers die meerdere objecten bezitten, kan een algemene hypotheek een herfinancieringsoptie zijn waarmee ze meer contant geld bij de hand hebben. De totale algemene hypotheek kan profiteren van betere rentetarieven of eenvoudig worden onderhandeld om gunstiger voorwaarden aan te bieden dan afzonderlijk te betalen leningen. Dit zou meer kapitaal kunnen vrijmaken als het de omvang van maandelijkse betalingen vermindert, wat op zijn beurt hen meer middelen zou kunnen bieden om meer onroerend goed te kopen.
Door het gebruik van een algemene hypotheek, kan een eigenaar besparen op verschillende kosten in verband met het aanvragen en afsluiten van meerdere hypotheken. Bovendien zou de eigenaar slechts één set kosten voor de algemene hypotheek hoeven te betalen in plaats van afzonderlijke kosten voor elke woning.
"House flippers" kunnen op zoek zijn naar algemene hypotheken als een manier om snel te handelen en te profiteren van kansen die ze in de markt zien. Als huisflipper meerdere eigenschappen identificeert die ze willen verwerven, opknappen en weer op de markt willen brengen; een algemene hypotheek kan meer ruimte bieden om dergelijke acties mogelijk te maken. De clausules van een dergelijke hypotheek kunnen het mogelijk maken om de eigenschappen door te verkopen als nieuwe kopers individueel naar voren komen. Afhankelijk van de voorwaarden van de algemene hypotheek, kan het al dan niet nodig zijn om de lening te herfinancieren wanneer afzonderlijke objecten worden verkocht.
Dekenhypotheken kunnen ook worden gezocht door bedrijven met meerdere locaties die ze willen bezitten en waar ze actief zijn. Dit kan van toepassing zijn op ontwikkelaars van onroerend goed die investeren in commercieel of residentieel onroerend goed, zoals appartementengebouwen of huizen met meerdere gezinnen. Met een algemene hypotheek kan er een risico zijn voor de eigenaar. Als de eigenaar in gebreke blijft met één onroerend goed, kan dit een situatie veroorzaken waardoor de geldschieter controle kan krijgen over alle onroerendgoed dat onder de hypotheek valt.