Achterstallige hypotheek
Een delinquente hypotheek is een woninglening waarvoor de kredietnemer niet heeft voldaan aan de betalingen zoals vereist in de leningdocumenten. Een hypotheek wordt als achterstallig of te laat beschouwd wanneer een geplande betaling niet op of vóór de vervaldag is gedaan. Als de kredietnemer de betalingen voor een achterstallige hypotheekstroom niet binnen een bepaalde periode kan indienen, kan de kredietgever een executieprocedure starten. Een geldschieter kan een lener ook een aantal opties bieden om marktafscherming te voorkomen wanneer een hypotheek nalatig wordt.
UITBREIDING Delinquente hypotheek
Late kosten worden meestal toegepast op gemiste betalingen. Het bedrag van de late vergoeding is afhankelijk van de geldschieter, evenals de voorwaarden van de hypotheek van de kredietnemer. Als in eerste instantie geen late kosten worden toegepast, betekent dit niet dat de hypotheek niet delinquent is: sommige geldschieters kunnen ervoor kiezen te wachten tot een betaling meer dan 30 dagen te laat is voordat met de incassoprocedures wordt begonnen.
Een delinquente hypotheek kan leiden tot marktafscherming, maar marktafscherming is een laatste redmiddel voor geldschieters omdat het een dure procedure is en geldschieters meestal geld verliezen in executieprocedures. Een verdraagzaamheidovereenkomst is een potentieel alternatief voor afscherming als de financiële moeilijkheden van de kredietnemer tijdelijk zijn. Op grond van een overeenkomst van kort geding staat de kredietgever de lener tijdelijk toe te stoppen met betalen of minder te betalen dan de gebruikelijke maandelijkse betaling.
Maatregelen die u moet nemen in geval van een hypotheek
Een huiseigenaar met een delinquente hypotheek, die niet denkt dat zijn financiële moeilijkheden tijdelijk zijn, maar die afscherming wil voorkomen, kan de bank overtuigen om in te stemmen met een korte verkoop. Dit gebeurt wanneer de lener het huis niet kan verkopen omdat hij meer verschuldigd is dan het huis waard is, dus de bank stemt ermee in om de lener het huis te laten verkopen voor minder dan het hypotheeksaldo. In sommige staten zal de bank het verschil vergeven; in andere gevallen moet de huiseigenaar het verschil terugbetalen.
Een kredietnemer die enkele maanden of zelfs jaren delinquent is geweest, maar die niet is afgeschermd, kan met de kredietgever een aflossingsplan overeenkomen, zodat hij / zij uiteindelijk de hypotheek loopt en de woning niet verliest. De kredietgever kan ook overeenkomen om de lening te wijzigen door de verschuldigde hoofdsom, de looptijd en / of de rentevoet te wijzigen, zodat de kredietnemer de maandelijkse betalingen kan betalen.
Een delinquente hypotheek kan de kredietscore van de kredietnemer beïnvloeden en zijn of haar vermogen om in de toekomst leningen te verkrijgen beïnvloeden, en daarom moeten leners alles in het werk stellen om hun hypotheek op tijd te betalen. Als de lener echter vermoedt dat hij of zij niet op tijd kan betalen, is het noodzakelijk dat hij of zij onmiddellijk contact opneemt met zijn of haar geldschieter. In sommige gevallen kan de kredietgever manieren hebben om de kredietnemer te helpen een achterstallige hypotheek helemaal te vermijden.