Hebt u een thuisgarantie nodig?

Wanneer u een huis koopt, zelfs een huis dat niet nieuw is, is de kans groot dat u een huisgarantie wordt aangeboden. De verkoper kan aanbieden om een ​​namens u te kopen om gemoedsrust te bieden dat elk onderdeel van het huis dat faalt, betaalbaar kan worden opgelost. Als dit niet het geval is, ontvangt u waarschijnlijk tal van e-mailverzoeken om een ​​huisgarantie te kopen zodra de verkoop is gesloten.

Een huisgarantie kan klinken als een geweldige vorm van financiële bescherming tegen dure, onvoorziene huisreparaties. Maar is het echt het vangnet dat huiseigenaren verwachten?

Wat is een thuisgarantie?

Een huisgarantie is niet hetzelfde als de verzekering van de huiseigenaar, die grote gevaren dekt, zoals brand, hagel, eigendomsdelicten en bepaalde soorten waterschade die de hele structuur en / of de persoonlijke bezittingen van de huiseigenaar kunnen beïnvloeden. Een huisgarantie is een contract tussen een huiseigenaar en een huisgarantiebedrijf dat voorziet in scherp geprijsde reparatie- en vervangingsservice op de belangrijkste componenten van een huis, zoals de oven, airconditioning, sanitair en elektrische systemen. Een thuisgarantie kan ook van toepassing zijn op grote apparaten, zoals wasmachines en drogers, koelkasten en zwembaden.

De meeste plannen hebben een basiscomponent die alle huiseigenaren die een polis kopen bepaalde dekking biedt. Huiseigenaren kunnen ook een of meer optionele componenten kopen die extra dekking bieden tegen extra kosten.

Een huisgarantie is geen verzekering; het is een contract tussen een huiseigenaar en een huisgarantiebedrijf dat goedkope reparatie- en vervangingsservice biedt voor belangrijke onderdelen zoals de oven, airconditioning, sanitair en elektrische systemen.

Home garantiebedrijven hebben overeenkomsten gesloten met erkende dienstverleners. Wanneer iets dat wordt gedekt door een thuisgarantie uitvalt, belt de huiseigenaar het huisgarantiebedrijf, dat een van zijn serviceproviders stuurt om het probleem te onderzoeken. Als de provider vaststelt dat de benodigde reparatie of vervanging onder de garantie valt, voltooien ze het werk. De huiseigenaar betaalt slechts een kleine servicekosten plus het geld dat al is uitgegeven om de garantie te kopen.

Hoeveel kost het?

Een thuisgarantie kost een paar honderd dollar per jaar, vooraf betaald (of in termijnen, als het garantiebedrijf een betalingsplan aanbiedt). De kosten van het plan variëren afhankelijk van het type onroerend goed - eengezinswoning, appartement, herenhuis of duplex - en of de huiseigenaar een basisplan of een uitgebreid plan koopt.

De kosten variëren meestal niet met de leeftijd van het pand, tenzij de woning gloednieuw is, wat de kosten van de dekking verhoogt. De vierkante meters van het huis hebben in de meeste gevallen ook geen invloed op de prijs, tenzij het onroerend goed meer dan 5000 vierkante voet is. Afzonderlijke structuren, zoals pensions, vallen meestal niet onder het basisbeleid, maar kunnen tegen een extra vergoeding worden gedekt. Garages moeten echter wel onder het basisbeleid vallen.

Naast een jaarlijkse premie brengen thuisgaranties servicekosten in rekening (ook wel transactiekosten genoemd) van ongeveer $ 75 tot $ 125 telkens wanneer de garantiehouder een serviceprovider naar huis vraagt ​​om een ​​probleem te onderzoeken. Als het probleem vereist dat meer dan één type aannemer wordt bezocht (bijv. Een loodgieter en een elektricien), moet de huiseigenaar mogelijk de servicekosten voor elke aannemer betalen.

Belangrijkste leerpunten

• Een huisgarantie stelt de koper gerust en biedt de verkoper een mate van bescherming tegen klachten over huisdefecten die zich voordoen nadat de verkoop is gesloten.
• De onjuiste onderhoudsclausule kan betekenen dat de nieuwe huiseigenaar niet echt beschermd is als er iets misgaat en de vorige eigenaar het systeem niet goed heeft onderhouden.
• Het kan zinvoller zijn om premiebetalingen in een noodfonds te stoppen om te gebruiken voor eventuele reparaties.
• De huiseigenaar kan weinig of geen zeggenschap hebben over het model of merk van een vervangend onderdeel.

Het hebben van een huisgarantie betekent niet dat de huiseigenaar nooit een cent hoeft uit te geven aan huisreparaties. Sommige problemen worden niet gedekt door de garantie, hetzij omdat de huiseigenaar geen dekking voor dat artikel heeft gekocht of omdat het garantiebedrijf geen dekking biedt voor dat artikel. Garanties voor thuis hebben meestal geen betrekking op componenten die niet goed zijn onderhouden. Bovendien, als het garantiebedrijf een claim weigert, moet de huiseigenaar nog steeds de servicekosten betalen en is hij ook verantwoordelijk voor reparatiekosten.

De voordelen van een thuisgarantie

Zoals alle garanties, wordt een huisgarantie geacht te beschermen tegen dure, onvoorziene reparatiekosten en zorgt voor gemoedsrust. Voor een huiseigenaar die geen noodfonds heeft of er een wil beschermen, kan een huisgarantie fungeren als buffer. Thuisgaranties zijn ook zinvol voor mensen die niet handig zijn of zich geen zorgen willen maken over het opsporen van een aannemer wanneer ze een probleem hebben. Garanties kunnen ook zinvol zijn voor mensen met een dure smaak in apparaten.

Het onderwerp van huisgaranties komt vaak naar voren tijdens de verkoop en aankoop van een huis. Een thuisgarantie kan geruststelling bieden aan een thuiskoper die beperkte informatie heeft over hoe goed de componenten van het huis zijn onderhouden of - in het geval van nieuwbouw - hoe goed het huis is gebouwd. Een garantie kan ook nuttig zijn voor mensen die net hun spaargeld hebben opgebruikt om een ​​huis te kopen en extra grote kosten willen vermijden.

Voor thuisverkopers kan het aanbieden van de koper een betaalde, eenjarige huisgarantie bij de thuisaankoop een mate van bescherming bieden tegen klachten van kopers over eventuele huisdefecten die zich voordoen nadat de verkoop is gesloten. Het verstrekken van een huisgarantie ontslaat de verkoper echter niet van de wettelijke verplichting om bekende problemen met het huis te melden.

Home Garanties hebben nadelen

Als huisgaranties perfect waren, zou iedereen er een hebben. Dus waarom doen ze dat niet?

Een groot probleem met een thuisgarantie is dat deze geen artikelen dekt die niet goed zijn onderhouden. Wat als goed onderhoud wordt beschouwd, kan een aanzienlijk grijs gebied zijn en is de oorzaak van veel meningsverschillen tussen thuisgarantiebedrijven en garantiehouders. In het ergste geval kunnen gewetenloze garantiebedrijven de clausule voor onjuist onderhoud als excuus gebruiken om geldige claims te weigeren. In een ander scenario kunnen de huiseigenaar en de aannemer die het huis belt, het gewoon oneens zijn over wat goed onderhoud is.

Een ander veelvoorkomend probleem is dat wanneer een huiseigenaar een gebruikt huis koopt, het kan komen met een 10-jarige oven die de vorige eigenaar niet heeft onderhouden. Op dat moment, ongeacht hoe goed de nieuwe huiseigenaar in de toekomst voor de oven probeert te zorgen, kan het eerdere gebrek aan onderhoud niet worden verholpen. Bovendien hebben garanties talloze uitzonderingen, evenals dollarlimieten per reparatie en per jaar.

Garanties voor thuis zijn niet duur in vergelijking met de kosten voor het repareren of vervangen van de meeste belangrijke componenten van een huis, en dit feit is een van de belangrijkste verkoopargumenten van een garantie. Er kunnen echter vele jaren zijn waarin helemaal niets kapot gaat of verslijt in huis. In deze jaren krijgt de huiseigenaar niets (behalve misschien gemoedsrust) in ruil voor zijn premie. Dat geld zou in een noodfonds kunnen worden gestoken om dezelfde reparaties en vervangingen uit te voeren die de thuisgarantie zou dekken. Ook als de huiseigenaar de garantie probeert te gebruiken en de claim wordt geweigerd, zal hij of zij waarschijnlijk het gevoel hebben dat het geld dat aan de premie is uitgegeven en de servicekosten verloren zijn gegaan.

Home garanties elimineren de noodzaak om een ​​aannemer te vinden wanneer er iets kapot gaat. Ze elimineren echter ook de vrijheid om uw eigen onafhankelijke aannemer te kiezen als u wilt dat de garantie de reparatie of vervanging betaalt. Als je de aannemer of het werk dat gedaan is niet leuk vindt, zit je vast. Bovendien kunnen reparaties gecompliceerder zijn met een derde partij (het bedrijf voor thuisgarantie) die bij het proces is betrokken dan bij een directe onderhandeling tussen een huiseigenaar en een aannemer. Ook kan de huiseigenaar weinig of geen zeggenschap hebben over het model of merk van een vervangend onderdeel, hoewel het garantiecontract moet voorzien in een vervanger van vergelijkbare of gelijkwaardige kwaliteit.

Het komt neer op

Een huisgarantie is geen perfecte oplossing voor de risico's die huiseigenaren lopen. Lees voordat u er een aanschaft de kleine lettertjes in het garantiecontract voor thuis en overweeg zorgvuldig of de garantie waarschijnlijk vruchten zal afwerpen. Huisverkopers die een garantie willen bieden aan de koper - en huiseigenaren / kopers die zich meer op hun gemak voelen met een huisgarantie - moeten ook zorgvuldig onderzoek doen om een ​​gerenommeerd huisgarantiebedrijf te vinden dat daadwerkelijk voor legitieme reparaties zal betalen wanneer ze nodig zijn.