Dubbele nettolease gedefinieerd
Een dubbele netto huurovereenkomst is een huurovereenkomst waarbij de huurder verantwoordelijk is voor zowel onroerendgoedbelasting als premies voor het verzekeren van het gebouw. In tegenstelling tot een enkele netto-lease, waarbij alleen de huurder onroerendgoedbelasting moet betalen, geeft een dubbele netto-lease meer kosten door in de vorm van verzekeringsbetalingen. De verhuurder wordt nog steeds verantwoordelijk gehouden voor structurele onderhoudskosten. Elke maand ontvangt de verhuurder de basishuur plus de extra betalingen.
Dubbele nettolease afbreken
Dubbele netto-huurcontracten worden meestal aangetroffen in commercieel onroerend goed. Voor commercieel onroerend goed met meerdere huurders, zoals een winkelcentrum, kunnen belastingen en verzekeringskosten naar evenredigheid aan de individuele huurders worden toegewezen. Zelfs als onroerende voorheffing en het bouwen van verzekeringspremies als de verantwoordelijkheid van de huurder worden beschouwd, moeten eigenaars van commercieel onroerend goed belasting op zichzelf hebben om ervoor te zorgen dat ze op de hoogte zijn van betalingsproblemen.
Dubbele nettolease versus andere soorten nettolease
Bij een netto huurovereenkomst is de huurder of huurder verantwoordelijk voor het betalen van onroerendgoedbelasting. Enkelvoudige huurcontracten zijn niet gebruikelijk
Een drievoudige netto-leaseovereenkomst is een huurovereenkomst waarbij de huurder of huurder ermee instemt alle onroerendgoedbelasting, bouwverzekering en onderhoud te betalen, naast de normale verwachte kosten onder de overeenkomst (huur, nutsvoorzieningen, enz.). Bij een dergelijke huurovereenkomst is de huurder of huurder ook verantwoordelijk voor alle kosten in verband met reparatie en onderhoud van een gemeenschappelijke ruimte. Deze vorm van lease is gebruikelijk voor vrijstaande commerciële gebouwen, maar kan ook worden gebruikt in huurcontracten voor eengezinswoningen. Wanneer de onderhoudskosten hoger zijn dan verwacht, proberen huurders met drievoudige nettohuur vaak uit hun huurovereenkomst te komen of huurconcessies te verkrijgen. Om deze reden geven veel verhuurders de voorkeur aan netto-huurovereenkomsten, die een soort drievoudige nettohuur zijn, die bepaalt dat deze niet vóór de vermelde vervaldatum kan worden beëindigd en dat het huurbedrag om welke reden dan ook niet kan worden gewijzigd, inclusief onverwachte en aanzienlijke stijgingen van de bijkomende kosten.
Het verschil tussen bruto en netto commerciële lease
In tegenstelling tot nettoleaseovereenkomsten, een typische commerciële bruto lease, betaalt de verhuurder alle onderhouds-, verzekerings- en onroerendgoedbelastingen van het gebouw. De kosten van deze diensten worden vaak weerspiegeld in een hogere maandelijkse huur. Het is gebruikelijk dat de huurder redelijke limieten accepteert voor de blootstelling van de verhuurder aan het gebruik van deze diensten en voorzieningen door de huurder. Vaak zullen partijen instemmen met een "basisjaar" geschatte kosten, waarbij de verhuurder de huurder in rekening brengt voor eventuele overschrijding.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.