Droge sluiting gedefinieerd
Een dry closing is een vorm van onroerend goed waarbij aan de volledige sluitingsvereisten is voldaan, behalve de uitbetaling van fondsen. Bij een dry closing zijn alle betrokken partijen het erover eens dat het sluiten nog steeds kan gebeuren en dat de fondsen zo snel mogelijk na de sluiting worden overgemaakt. Een onroerend goed sluiten is de voltooiing van een transactie waarbij de verkoop of ruil of onroerend goed is betrokken. Bij een traditionele afsluiting wordt de eigendom van het onroerend goed overgedragen aan de koper en worden alle financiën met betrekking tot de aankoop afgewikkeld.
Een droge afsluiting afbreken
Droge sluiting treedt meestal op wanneer de financiering van de lening die nodig is voor een onroerendgoedtransactie enige vertraging heeft opgelopen. Meestal zijn fondsen goedgekeurd en zijn ze redelijk gegarandeerd. Terwijl een normale sluiting meestal noodzakelijk papierwerk en de uitwisseling van fondsen omvat, wordt een dry closing uitgevoerd zonder uitwisseling van middelen. Dit kan enkele dagen of zelfs een paar weken duren voordat het geld is gestort.
Kopers en verkopers geven beide de voorkeur aan natte sluitingen, waar mogelijk. Kopers willen hun nieuwe huis binnenkomen en verkopers willen hun geld. Kopers bezitten hun nieuwe onroerend goed niet legaal tot hun hypotheekfondsen. Verkopers hebben hun eigendom niet legaal verkocht tot ze zijn gefinancierd. Volgens de praktijk van de staat of voorkeur van de kredietverstrekker worden hypotheken meestal snel gefinancierd, binnen 24 tot 48 uur.
Droge sluitingen zijn niet ongewoon en gebeuren vaak om verschillende redenen. In sommige gevallen vindt een dry closing plaats als een geldschieter de transactie nog niet heeft gefinancierd. In andere gevallen moet een koper mogelijk nog steeds voldoen aan een voorwaarde bij de kredietgever, of moet een verkoper een probleem met het onroerend goed oplossen voordat een koper wordt gesloten. In een dergelijk scenario houdt een droge sluiting de sluiting open totdat de problemen zijn opgelost en de partijen het afsluitproces kunnen voltooien.
Andere redenen voor droge sluitingen
Soms treden droge sluitingen op omdat kredietverstrekkers liever de afsluitende documentatie bekijken voordat ze leningfondsen vrijgeven. Deze strategie oefent druk uit op de afsluiter om documentatieproblemen op te lossen voordat de hypotheek wordt gefinancierd. Sommige staten, zoals Californië, zijn droge financieringsstaten. Deze sluitingen zijn helemaal geen echte sluitingen. Koper en verkoper komen alleen samen om documenten te ondertekenen. De heersende mening in deze staten is dat dry sluitingen geldschieters, kopers en verkopers verzekeren, dat een huisaankoop legaal en volledig is vóór financiering, omdat geen fondsen van eigenaar veranderen totdat alle documentatie is ingediend.