servituut
Een erfdienstbaarheid of erfdienstbaarheidovereenkomst is een onroerendgoedconcept dat een scenario definieert waarin een partij het eigendom van een andere partij gebruikt, waarbij een vergoeding wordt betaald aan de eigenaar van het eigendom in ruil voor het recht van erfdienstbaarheid. Easements worden vaak gekocht door nutsbedrijven voor het recht om telefoonpalen op te zetten of leidingen boven of onder particulier eigendom te laten lopen. Hoewel er vergoedingen worden betaald aan de eigenaar, kunnen erfdienstbaarheden de waarde van onroerend goed echter negatief beïnvloeden, omdat bijvoorbeeld lelijke hoogspanningsleidingen de visuele aantrekkingskracht van een stuk land kunnen verminderen.
Belangrijkste leerpunten
- Een erfdienstbaarheid is een overeenkomst tussen twee partijen, waarbij men tegen betaling een landtoegang krijgt.
- De meest voorkomende soorten erfdienstbaarheden zijn hulpprogramma-erfdienstbaarheden. Een voorbeeld zou een telefoon- of energiebedrijf zijn dat lijnen door een onroerend goed leidt waarvoor een erfdienstbaarheid is verleend.
- Een andere versoepeling die vaak wordt gezien, is een versoepeling van noodzaak. Dit gebeurt meestal wanneer een persoon de eigendom van een andere persoon moet gebruiken om toegang te krijgen tot die van hemzelf.
Hoe een gemak werkt
Gebruikt om een overeenkomst op hoog niveau tussen de eigenaar van een onroerend goed en een andere partij te beschrijven - hetzij een persoon of een organisatie - een typische versoepelingsovereenkomst schetst een vorm van betaling door indiener aan de eigenaar voor het recht om het onderwerp van erfdienstbaarheid te gebruiken voor een specifiek doel.
Aangezien een erfdienstbaarheid uniek is voor de overeenkomst tussen de twee betrokken partijen, zijn erfdienstovereenkomsten zodanig gestructureerd dat het specifieke gebruik van het onroerend goed expliciet wordt beschreven en dat er een beëindiging van de erfdienstbaarheid aan de eigenaar wordt gegeven. Dergelijke overeenkomsten worden soms overgedragen in een onroerend goed te koop, dus het is belangrijk voor potentiële kopers om te weten of er versoepelingen zijn aan het onroerend goed dat wordt geëvalueerd.
Real-World voorbeelden van een gemak
Er zijn drie veel voorkomende soorten erfdienstbaarheidsovereenkomsten. Welk type erfdienstbaarheid wordt verleend, hangt af van de doelstellingen van de afzonderlijke partijen.
De eerste is een utility-versoepeling. Dit type erfdienstbaarheid is een overeenkomst tussen een onroerendgoedeigenaar en een energiebedrijf waarmee het energiebedrijf elektriciteitsleidingen, waterleidingen of andere soorten nutsvoorzieningen via een onroerend goed kan laten lopen. Nutsovereenkomsten voor nutsvoorzieningen zijn vaak opgenomen in de akte van een eigendom of worden bewaard door een stad of gemeente.
Het tweede type gemeenschappelijke erfdienstbaarheid is een particuliere erfdienstbaarheidsovereenkomst tussen twee particuliere partijen. Deze erfdienstbaarheid is vrij standaard omdat het een partij het recht geeft om een stuk eigendom te gebruiken voor persoonlijke behoeften. Een boer kan bijvoorbeeld toegang nodig hebben tot een vijver of extra landbouwgrond, en een private erfovereenkomst tussen zijn buurman en hemzelf geeft hem toegang tot deze behoeften. Verder, als leidingen of een soortgelijk hulpprogramma door een aangrenzende woning moeten worden geleid voor het puttenstelsel van een persoon, wordt de overeenkomst afgehandeld via een particuliere erfdienstbaarheid.
Ten slotte is er een derde gemeenschappelijke erfdienstbaarheidsovereenkomst die noodzakelijkerwijs een erfdienstbaarheid wordt genoemd. Dit type erfdienstbaarheid is liberaler omdat het geen schriftelijke overeenkomst vereist en afdwingbaar is door lokale wetgeving. Noodzakelijkerwijs ontstaat een noodzaak wanneer een partij verplicht is om het eigendom van een andere persoon te gebruiken. Wanneer bijvoorbeeld een persoon de oprit van een buurman moet gebruiken om toegang tot zijn huis te krijgen, wordt dit noodzakelijkerwijs als een versoepeling beschouwd.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.