Eminent domein
Eminent domein is de macht van de Amerikaanse overheid, staten en gemeenten om privébezit te nemen voor openbaar gebruik, na betaling van een rechtvaardige vergoeding.
Eminent domein afbreken
Eminent domein is een recht verleend onder de Vijfde wijziging van de Grondwet. Soortgelijke machten zijn te vinden in de meest gangbare naties. Het wordt "verplichte aankoop" genoemd in het VK, Nieuw-Zeeland en Ierland, "onteigening" in Canada en "verplichte aankoop" in Australië.
Particulier eigendom wordt afgehandeld via een veroordelingsprocedure, waarbij eigenaren de wettigheid van de inbeslagname kunnen betwisten en de kwestie van de reële marktwaarde voor compensatie kunnen regelen. De meest eenvoudige voorbeelden van veroordeling zijn grond en gebouwen die in beslag zijn genomen om plaats te maken voor een openbaar project. Het kan luchtruim, water of het vuil, hout en gesteente omvatten dat is toegewezen van privéland voor de aanleg van wegen.
Eminent domein kan lease, aandelen en investeringsfondsen omvatten. In 2013 begonnen gemeenten te overwegen om eminente domeinwetten te gebruiken als een manier om hypotheken onder water te herfinancieren door ze tegen hun huidige marktwaarde van investeerders te grijpen en ze tegen meer redelijke tarieven door te verkopen. Het congres heeft in 2016 een wet aangenomen die de federale huisvestingsadministratie verbiedt financiële hypotheken in beslag te nemen door een eminent domein. Maar het is nog steeds een actueel probleem dat de hypotheekmarkt zou kunnen ondermijnen.
Omdat contractrechten, patenten, auteursrechten en intellectueel eigendom allemaal onder het eminente domein vallen, zou de federale overheid in theorie eminent domein kunnen gebruiken om Facebook in beslag te nemen en er een openbaar nut van te maken, om de privacy en gegevens van mensen te beschermen.
Eminente domeinmisbruik
De definitie van wat een openbaar project is, is door het Hooggerechtshof uitgebreid, van snelwegen, handelscentra, luchthavenuitbreidingen en andere voorzieningen tot alles wat een stad visueel aantrekkelijker maakt of een gemeenschap nieuw leven inblaast. Onder deze definitie van openbaar gebruik begon het eminente domein de belangen van grote bedrijven te omvatten. General Motors nam privéland voor een fabriek in de jaren tachtig omdat het banen zou creëren en belastinginkomsten zou verhogen.
Het in beslag nemen van grond voor privégebruik heeft tot ernstige misbruiken geleid. Het meest berucht is dat Pfizer in 2000 de huizen van een arme wijk in New London, Connecticut, in beslag nam om een onderzoeksfaciliteit te bouwen. Amerikanen waren woedend om te leren dat een stad huizen en kleine bedrijven zou kunnen veroordelen om particuliere ontwikkeling te bevorderen. Terwijl het Hooggerechtshof deze uitspraak in 2005 heeft bevestigd, hebben verschillende staten nieuwe wetten aangenomen om eigenaren van onroerend goed te beschermen tegen misbruik van eminente domeinen. Lang nadat de huizen met de grond gelijk waren gemaakt, verliet Pfizer zijn plannen en liet een woestenij achter.
Omgekeerde veroordeling
Er is ook een juridisch debat over de vraag of lastige regelgeving een afname is. Particuliere eigenaars hebben de overheid aangeklaagd in procedures die omgekeerde veroordeling worden genoemd, waarbij de overheid of het privébedrijf eigendom heeft ingenomen of beschadigd, maar geen schadevergoeding heeft betaald. Dit is gebruikt om schade te verkrijgen voor vervuiling en andere milieuproblemen.
Elektrische voorzieningen kunnen bijvoorbeeld aansprakelijk worden gesteld voor economische schade veroorzaakt door een natuurbrand waarmee ze zijn begonnen. En de eigenaren van onroerend goed in Houston, die opzettelijk zijn overstroomd tijdens Tropical Storm Harvey, toen het Army Corps of Engineers een torrent uit de twee reservoirs van Houston vrijliet, eisen compensatie onder omgekeerde veroordeling.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.