Bestaande woningverkopen
Bestaande thuisverkoopgegevens meten de verkoop en prijzen van bestaande eengezinswoningen, appartementen en coöperaties voor de Verenigde Staten. De release biedt de gegevens per regio voor het Westen, Midwesten, Zuiden en Noordoost. Het rapport wordt maandelijks uitgegeven door de National Association of Realtors (NAR). Bestaande woningverkopen zijn een achterblijvende indicator, omdat deze de neiging heeft te reageren na een wijziging van de hypotheekrente.
Belangrijkste leerpunten
- Bestaande huizenverkopen zijn een achterblijvende economische indicator die de verkoop en prijzen van eengezinswoningen, coöperaties en appartementen in de Verenigde Staten meet.
- Het wordt rond dezelfde tijd uitgegeven door de National Realtors Association als nieuwe verkoopgegevens voor huizen.
Nieuwbouw versus bestaande huizen
Bestaande thuisverkopen begrijpen
Volgens de National Association of Realtors (NAR) vindt de rapportage van de meeste bestaande woningverkooptransacties plaats nadat het verkoopcontract is gesloten. Het merendeel van de transacties betreft meestal een hypotheek, die 30-60 dagen kan duren om te sluiten. Bestaande woningverkoopgegevens bevatten dus waarschijnlijk contracten die een maand of twee vóór het rapport zijn ondertekend.
Het US Census Bureau verzamelt en verspreidt nieuwe thuisverkoopgegevens. Verkoopgegevens voor nieuwe huizen zijn een leidende indicator en veranderen voordat de markttrend wordt gerealiseerd. Het Bureau definieert als een nieuwe woningverkoop als de ondertekening van een woningverkoopcontract of de acceptatie van een aanbetaling. Deze informatie is ook afkomstig van nieuwe bouwvergunningen op staatsniveau. Het huis kan zich in elke fase van het bouwproces bevinden.
Dit proces omvat die structuren die nog niet zijn gestart, die in aanbouw zijn en complete structuren. Ongeveer 25% van de huizen verkoopt op het moment van voltooiing. De resterende 75% wordt gelijk verdeeld tussen de nog niet gestarte en de nog in aanbouw zijnde.
Nieuwe verkoop en bestaande thuisverkoopgegevens worden elke maand rond dezelfde tijd vrijgegeven. Gezien het verschil in definitie leiden nieuwe huizenverkopen, een leidende indicator, meestal tot een maand of twee op de bestaande woningverkopen met betrekking tot veranderingen in de residentiële verkoopmarkt.
Bijvoorbeeld, een bestaande woningverkoop in januari werd waarschijnlijk 30 tot 45 dagen eerder in november of december van het voorgaande jaar ondertekend. Dit verval is te wijten aan de gebruikelijke tijd die nodig is om de verkoopdocumentatie af te ronden en een hypotheek af te sluiten.
Bronnen van thuisgegevens
Veel verschillende rapporten analyseren woningen in de Verenigde Staten. Deze verschillende onderzoeken kijken naar veel aspecten van de woningmarkt en geven inzicht in de kopersactiviteit en regionale trends.
- De NAR creëerde in 2005 een nieuwe maandelijkse reeks om het achterblijvende effect van bestaande woningverkopen te ondervangen, genaamd Pending Home Sales Index (PHSI). Net als nieuwe gegevens over de verkoop van huizen, is de PHSI een belangrijke indicator voor woningactiviteit. De publicatie van dit rapport is in de eerste week van elke maand. Het meet de activiteit van het woningcontract. De basis van de index ligt op ondertekende onroerendgoedcontracten voor bestaande eengezinswoningen, appartementen en coöperatieve eigendommen.
- De Housing Affordability Index meet of een typisch gezin al dan niet voldoende inkomen verdient om in aanmerking te komen voor een hypotheeklening op een gemiddeld huis op nationaal en regionaal niveau op basis van de meest recente maandelijkse prijs- en inkomensgegevens.
- De REALTORS® Betaalbaarheid Distributiekromme en Score meet de betaalbaarheid van woningen met verschillende inkomenspercentielen voor alle actieve inventaris op de markt. Voor elke staat toont de curve hoeveel huizen betaalbaar zijn voor huishoudens gerangschikt naar inkomen. De score staat voor betaalbaarheid voor alle verschillende inkomenspercentielen binnen één enkele maatregel.
- Metropolitan Median Home Prijzen en betaalbaarheid publiceert elk kwartaal statistieken. Afzonderlijke prijsrapporten weerspiegelen de verkoopprijzen van bestaande eengezinswoningen, flatgebouwen en coöperatieve huizen per grootstedelijk statistisch gebied (MSA). Een driemaandelijks inkomensrapport toont het inkomen dat nodig is om in aanmerking te komen voor de aanschaf van de mediane geprijsde bestaande eengezinswoning in elk metrogebied gezien een aantal veronderstellingen over aanbetaling.
- De County Median Home Prijzen en maandelijkse hypotheekbetalingen geven de mediaan thuiswaarden aan voor 3.119 provincies en county-equivalenten in de Verenigde Staten. De berekening komt van het vergelijken van de groei van de huizenprijsindex van de Federal Housing Financeing Agency (FHFA) met de laatste woninggegevens van de American Community Survey. Home-waarden vertegenwoordigen de waarde van alle huizen in plaats van huizenverkopen.