Seizoenen beïnvloeden onroerend goed meer dan u denkt

Koelweer kan een verkoelende onroerendgoedmarkt betekenen, afhankelijk van waar u woont. Of u nu een woning koopt of verkoopt, vraag en aanbod van woningen zijn van belang. Een van de factoren die vraag en aanbod van woningen beïnvloedt, is de seizoensgebondenheid van uw markt. Hoewel je misschien niet denkt dat de seizoenen van het jaar van invloed zijn op de prijs die je betaalt of naar je huis vraagt, maakt het een groot verschil - in sommige gevallen zelfs tot 10%. Hoe is dat voor een seizoenskorting?

Ken uw onroerendgoedmarkt

De seizoensgebondenheid van een markt varieert van locatie tot locatie. Elke markt heeft zijn eigen nuance. Steden als Phoenix ervaren bijvoorbeeld een sneeuwvogeleffect, waarbij de wintermaanden populair zijn vanwege een toestroom van mensen uit verschillende regio's, zoals het noordoosten, die verhuizen of een tweede huis kopen. Als alternatief speelt in steden als Denver het koude weerklimaat een rol in de seizoensgebondenheid van de markt door het typisch snelle tempo van de verkoop van huizen te vertragen. (Zie voor meer informatie: Wanneer is de beste tijd om een ​​huis te verkopen? )

Het is belangrijk dat u de factoren kunt identificeren die uw regio beïnvloeden, zodat u de impact van seizoensgebonden trends op de woningmarkt begrijpt.

Belangrijkste factoren in seizoensgebonden onroerend goed

Hoewel het weer in elke markt zal verschillen, zijn er enkele landelijke overwegingen die bijdragen aan seizoensgebonden trends in onroerend goed. Het vakantieseizoen en het schooljaar beïnvloeden beide enorm het aanbod en de vraag van een bepaalde markt.

Kopers en verkopers met kinderen willen meestal hun gezin niet midden in het schooljaar ontwortelen en zullen wachten tot de conclusie ervan, zodat ze meer vrije tijd hebben om te verhuizen en de kans op een nieuwe start zodra het volgende schooljaar begint. Studies hebben zelfs aangetoond dat de drukste verhuistijden van het jaar in de zomer voorkomen, met juni als een van de drukste maanden en 31 juli als de drukste dag, wat betekent dat mensen waarschijnlijk aan het einde van het schooljaar op de woningmarkt winkelen en terwijl de zomer ten einde loopt.

Bovendien zul je waarschijnlijk minder mensen zien verhuizen tijdens de vakantie, wat in wezen de periode tussen november en januari elimineert. Gedurende deze tijd van het jaar willen mensen de logistiek van het verhuizen niet toevoegen aan een toch al hectisch vakantieseizoen vol met familieverplichtingen, eindejaars-deadlines, onvoorspelbare weersomstandigheden en meer. (Voor gerelateerde literatuur, zie: Strategieën om het perfecte vakantiehuis te kopen .)

Hoe seizoensgebondenheid werkt voor thuiskopers

Vanwege de schommelingen in vraag en aanbod, zul je tijdens dit geïdentificeerde "seizoenspatroon" merken dat je niet zo veel concurrentie hebt van de gemiddelde huisverkoper. Omdat de zomer de drukste verhuistijd van het jaar is, kopen mensen agressiever dan in de winter, waardoor het aantal beschikbare huizen wordt beperkt en de marktprijzen worden verhoogd. In de winter, omdat niemand het ongemak van verhuizen tijdens deze periode wil aanpakken, zijn deze periodes met weinig vraag perfect voor degenen die op zoek zijn naar een goede deal. Omdat verkopers niet noodzakelijkerwijs veel interesse of aanbiedingen van anderen krijgen, zijn ze meer bereid om te onderhandelen en kunt u een aanzienlijke korting op de prijs krijgen. (Zie voor gerelateerde informatie: 5 fouten die onroerendgoedbeleggers moeten vermijden .)

Seizoensgebondenheid benaderen als huisverkoper

Als u een verkoper bent, betekent dit meestal dat u een koper bent. Voor veel mensen betekent dit dat je niet de luxe hebt om te verkopen wanneer iedereen koopt en koopt wanneer iedereen verkoopt, omdat je in die kloof een huis nodig hebt om in te wonen. Bovendien wilt u als verkoper in een piekmarkt kunnen verkopen wanneer iedereen uw eigendom en vraag in de gaten krijgt en de prijzen hoog zijn. Als u echter niet onmiddellijk de opbrengst van uw huis wilt verkopen om uw volgende te kopen, dan in de winter te kopen, een kortetermijn-woonarrangement op te zetten - of dat nu leasing is, tijdelijk intrekken bij anderen of iets anders - en dan verkopen in het voorjaar, is een geweldige manier om de handel te maximaliseren tussen wat u verkoopt en wat u koopt.

Haal het beste uit uw seizoensgebondenheid

Voor huizenkopers is een van de beste manieren om te bepalen hoe de seizoenen uw specifieke markt beïnvloeden, om met uw makelaar of agent te praten. Ze zouden u de marktgegevens voor uw regio moeten kunnen bieden, zodat u de patronen en schommelingen van de gemiddelde verkoopprijs voor elke maand in de stad waar u overweegt uw nieuwe huis te kopen, kunt volgen. Door verschillende maanden en jaren te vergelijken, kunt u vaststellen waar er significante pieken en dieptepunten zijn en bepalen wanneer er aanzienlijke kortingen op de huizenprijzen in uw markt zijn.

Als u eenmaal de seizoensgebondenheid van uw markt hebt gedefinieerd, laat de "ongemakmentaliteit" u dan niet aan de zijlijn houden. Door niet te kopen terwijl iedereen koopt, kunt u het huis van uw dromen vinden en geld besparen. U zult niet alleen minder concurrentie ondervinden voor de huizen waarin u geïnteresseerd bent, maar verkopers zullen gemotiveerder zijn en elk aanbod dat u op een woning indient, maakt een betere kans, simpelweg omdat er minder kopers zijn, wat betekent dat het onwaarschijnlijk is dat u zult moeten handelen met de aspecten van meerdere aanbiedingen of hoger dan de vraagprijs.

Net als bij je boodschappen of kleding, is het niet logisch om de korting over te slaan en de volledige prijs te betalen. Met seizoensgebonden onroerend goed, is het hetzelfde. U kunt overal tussen de 5% -10% of tienduizenden dollars besparen en een betere vermogenspositie in uw huis hebben. Seizoensgebondenheid is eenvoudig vraag en aanbod - probeer het niet als iedereen het is. (Zie voor meer informatie: 6 fouten die u moet vermijden bij het kopen van een huis .)

Ryan Boykin is mede-oprichter van Atlas Real Estate Group , een full-service vastgoedbedrijf in Denver.