Eerste koper thuis
Een eerste koper van een woning is een persoon die voor het eerst een hoofdverblijfplaats koopt.
01:4710 ergste fouten voor de eerste keer thuiskopers
UITBRAAK Eerste koper thuis
Eerste keer thuiskopers worden vaker erkend op basis van verschillende criteria met betrekking tot een individuele pensioenrekening (IRA). Als de potentiële koper van het huis aan deze criteria voldoet, kunnen hem speciale rechten worden verleend, zoals vrijstelling van de boete voor vroege distributie.
De aankoop hoeft geen traditioneel huis te zijn om het individu te kwalificeren als een eerste keer homebuyer, maar het moet de hoofdverblijfplaats zijn. Het kan bijvoorbeeld een woonboot zijn waarin zal worden geleefd. Het maximale bedrag dat hiervoor zonder boete kan worden verdeeld vanuit de IRA is $ 10.000. Dit is een levensduurlimiet. Voor echtparen geldt de limiet afzonderlijk voor elke echtgenoot. Dit betekent dat de gecombineerde limiet voor een echtpaar $ 20.000 is.
De boete is van toepassing op IRA-distributies die plaatsvinden voordat de IRA-eigenaar een specifieke leeftijd bereikt, zoals 59, 5 jaar oud.
Eerste thuisbeursbeurzen en -programma's
Veel eerste thuiskopers realiseren zich niet dat er verschillende programma's beschikbaar zijn die financiële hulp kunnen bieden.
Een dergelijk programma is een lening via de Federal Housing Administration (FHA) die de hypotheek verzekert. De steun van de FHA biedt geldschieters een beschermingslaag, wat betekent dat de geldschieter geen verlies zal ervaren als de kredietnemer in gebreke blijft met de hypotheek. FHA-leningen komen meestal ook met concurrerende rentetarieven, kleinere aanbetalingen en lagere sluitingskosten dan conventionele leningen.
Het Amerikaanse ministerie van Landbouw (USDA) heeft ook een hulpprogramma voor homebuyer. Hoewel het programma zich richt op huizen in bepaalde landelijke gebieden, hoeven kopers van een eerste woning geen boerderij te kopen of te runnen om in aanmerking te komen. Met dit programma garandeert de USDA de woninglening, hoeft er geen aanbetaling te worden gedaan en zijn de leningbetalingen vast. Dit programma omvat inkomensbeperkingen, die per regio kunnen verschillen.
Het Amerikaanse ministerie van veteranenzaken (VA) helpt eerste kopers van huizen die actieve militairen, veteranen en overlevende echtgenoten zijn. VA-leningen hebben concurrerende rentetarieven, vereisen geen aanbetaling en de VA garandeert een deel van de lening. Met een VA-lening hoeven kopers van een eerste woning niet te betalen voor particuliere hypotheekrente (PMI) en hoeven ze geen minimale kredietscore te behouden om in aanmerking te komen. Bovendien, als de lener ooit moeite heeft om de hypotheek te betalen, kan de VA namens hen onderhandelen met de kredietgever.