Kennismaken met onroerend goed: 5 stappen om een ​​agent te worden

Uit schattingen van de Association of Real Estate License Law Officials (ARELLO) blijkt dat er vandaag ongeveer twee miljoen actieve licentienemers in onroerend goed zijn. Werken in onroerend goed biedt veel veelzijdigheid en met verschillende klanten en verschillende huizen, zult u niet elke dag hetzelfde doen. Je kunt ook je eigen baas worden, veel mensen ontmoeten en met hen samenwerken en genieten van de voldoening om hen door een van de belangrijkste mijlpalen van het leven te helpen.

Voordelen van een makelaar zijn

Het mediane jaarlijkse loon is ongeveer $ 46.000, volgens gegevens van 2017 (de meest recente beschikbaar) van het Amerikaanse Bureau of Labor Statistics. Voor makelaars in onroerend goed - die aanvullende opleiding, testen en ervaringseisen hebben - stijgt dat cijfer naar bijna $ 57.000. Over het algemeen verdiende de hoogste 10% van de agenten meer dan $ 109.490 in 2017, en sommige agenten verdienen veel meer dan dat.

Nog een voordeel: het is gemakkelijk om erin te komen. In vergelijking met andere carrières met een vergelijkbaar winstpotentieel, is het verkrijgen van uw onroerendgoedvergunning een relatief snel en goedkoop proces - en u hebt geen universitair diploma nodig.

Als u echter een makelaar wilt worden, bent u op zoek naar een investering vooraf in geld en tijd, die beide kunnen variëren, afhankelijk van waar u uw licentie krijgt.

Belangrijkste leerpunten

• De stappen om een ​​makelaar in onroerend goed te worden, zijn: onderzoek naar vereisten, het volgen van een pre-licentiecursus, het afleggen van het licentie-examen, het kiezen tussen makelaar en agent, en vervolgens het kiezen van een makelaardij.
• Aftappen als je eigen baas als makelaar kan je zowel monetair als emotioneel belonen.
• Er is een verschil tussen makelaar en makelaar worden.

Stap 1: Onderzoek de vereisten van uw staat

Geschatte kosten: gratis

Er bestaat niet zoiets als een nationale onroerendgoedvergunning, dus u moet voldoen aan de unieke licentievereisten van uw staat. Een goede plek om met uw onderzoek te beginnen, is de website voor onroerend goed van uw staat, die u kunt vinden door online te zoeken naar “(uw staat) onroerend goed door de regelgever” of door de directory van de regelgevende instantie van ARELLO te bezoeken.

Elke staat heeft doorgaans specifieke vereisten voor:

• leeftijd
• aanvraagproces en kosten
• achtergrondcontroles en vingerafdrukken
• permanente educatie
• opleidingseisen (zoals een middelbare schooldiploma of GED)
• examens en examens
• cursussen voorafgaand aan de licentie en vereisten na de licentie
• proces om het volgende licentieniveau te bereiken
• melding van criminele geschiedenis

Sommige staten hebben wederzijdse licentieovereenkomsten met andere staten, wat betekent dat u uw licentie in de ene staat kunt krijgen en in een andere kunt gebruiken zonder een aanvullend licentie-examen te hoeven afleggen. New York heeft bijvoorbeeld wederkerigheid met negen staten (sommige staten hebben alleen wederkerigheid voor makelaars): Arkansas, Colorado, Connecticut, Georgia, Massachusetts, Mississippi, Oklahoma, Pennsylvania en West Virginia. Net als bij reguliere licentievereisten heeft elke staat zijn eigen proces voor het verkrijgen van een licentie door wederkerigheid.

Stap 2: Volg een pre-licentiecursus

Geschatte kosten: $ 300 +

Het maakt niet uit waar je woont, je moet een pre-licentiecursus volgen van een erkende onroerendgoedlicentieschool voordat je kunt deelnemen aan het onroerendgoedlicentie-examen. Het vereiste aantal uren verschilt per staat. In Californië moeten aanvragers bijvoorbeeld drie vastgoedklassen volgen van in totaal 135 uur. In New York duurt de cursus 75 uur.

De meeste staten bieden verschillende manieren om te voldoen aan de vereisten van de pre-licentiecursus, waaronder online lessen, fysieke vastgoedscholen en lessen aan community colleges. U kunt misschien geld besparen met het ene type klassenprogramma boven het andere.

Kies echter de methode die het beste werkt voor uw leerstijl en planning. Doe ook je onderzoek en wees selectief als het gaat om het kiezen van een programma. De kwaliteit van de instructeurs en materialen is van invloed op hoe goed u bent voorbereid op het examen.

Stap 3: Doe het licentie-examen

Geschatte kosten: $ 325 +

Uw instructeur moet uitleggen hoe u het licentie-examen kunt plannen, registreren en betalen (zo niet, bezoek dan de website van de vastgoedcommissie van uw staat). Examens zijn geautomatiseerd en bestaan ​​uit twee delen: een nationaal gedeelte over algemene principes en praktijken van onroerend goed en een staatspecifiek gedeelte dat de onroerendgoedwetten van uw staat behandelt.

Elke sectie wordt afzonderlijk gescoord en je moet een voldoende halen voor beide secties om te slagen. Als u een of beide secties niet haalt, kunt u het examen opnieuw afleggen. Elke staat heeft zijn eigen regels met betrekking tot het aantal keren dat u een examen opnieuw mag afleggen, hoelang u moet wachten tussen examens en de deadline voor het afleggen van eventuele herkansingen.

De examens zijn multiple-choice-indeling en het aantal vragen en de toegewezen tijd voor het examen variëren per staat. Als u slaagt, moet u een aanvraag en alle vereiste documenten en kosten indienen bij de makelaarskantoor van uw staat.

Zodra uw aanvraag is goedgekeurd, stuurt de staat uw onroerendgoedlicentiecertificaat op en kan uw naam worden doorzocht in het gedeelte 'Licentiehouders' van de website. Houd er rekening mee dat het u niet is toegestaan ​​om als makelaar te werken voordat uw licentie is uitgegeven door de makelaar van de staat, dus begin niet voordat u de licentie in uw hand hebt.

Stap 4: Overweeg een makelaar te worden

Geschatte kosten: $ 185

Veel mensen gebruiken de termen "makelaar" en "makelaar" door elkaar, maar ze verschillen eigenlijk. Hoewel beide een licentie hebben om kopers en verkopers te helpen tijdens het onroerendgoedtransactieproces, zijn makelaars lid van de National Association of Realtors (NAR) en onderschrijven ze de strikte ethische code. De NAR is de grootste handelsvereniging in de VS en vertegenwoordigt 1, 3 miljoen leden die verkopers, makelaars, vastgoedbeheerders, taxateurs, adviseurs en andere deelnemers in de residentiële en commerciële vastgoedsector zijn.

Jezelf een makelaar kunnen noemen, kan je geloofwaardigheid als makelaar vergroten. Als makelaar hebt u ook toegang tot een verscheidenheid aan voordelen, zakelijke hulpmiddelen, gegevens van de vastgoedmarkt, onderzoek en statistieken, educatieve mogelijkheden en kortingsprogramma's die zijn gericht op het helpen slagen in uw bedrijf.

Makelaars hebben bijvoorbeeld toegang tot Realtors Property Resource (RPR), een online vastgoeddatabase met 166 miljoen woningen in de VS, gebouwd op basis van openbare registers en beoordelingsinformatie. Het bevat informatie over bestemmingsplannen, vergunningen, hypotheek- en retentiegegevens, scholen en een grote database met faillissementen.

Stap 5: Word lid van een makelaarskantoor

Geschatte kosten: $ 25 tot $ 500 + per maand

Als makelaar werkt u meestal onder de paraplu van een toezichthoudende makelaar, die een vergunning heeft van de staat om toezicht te houden op onroerendgoedtransacties en ervoor te zorgen dat u (en andere makelaars) de vereiste wettelijke en ethische normen volgen. Over het algemeen verdien je geen uurloon. In plaats daarvan betaalt de makelaar u waarschijnlijk een percentage van de commissies die het van uw onroerendgoedtransacties ontvangt.

Afhankelijk van de regeling die u met uw brokerage heeft, moet u mogelijk bureaukosten, technische kosten (bijvoorbeeld voor uw website), visitekaartjes, marketingmateriaal en andere normale kosten van zakendoen betalen.

Je hebt ook andere eenmalige en lopende kosten, zoals elk jaar je licentie verlengen, permanente educatie, lockbox-kosten en lidmaatschappen met meerdere vermeldingen. Deze kosten kunnen gemakkelijk oplopen tot enkele duizenden dollars per jaar, dus het is belangrijk om ze in uw budget op te nemen wanneer u beslist of een carrière in onroerend goed geschikt is voor u.

Houd er rekening mee dat een carrière als makelaar zo flexibel kan zijn als u wilt. U kunt uw uren beperken tot ochtenden drie dagen per week of nooit werken in het weekend. Het nadeel is natuurlijk dat dit je vermogen om succesvol te zijn aanzienlijk zal beperken.

Hoewel je parttime als makelaar kunt werken, beschouwen de meeste succesvolle beoefenaars het als een fulltime bedrijf en stellen ze zich gedurende de week en in het weekend beschikbaar voor klanten. Over het algemeen geldt dat hoe meer tijd en moeite u doet om een ​​makelaar te zijn, hoe meer succes u zult behalen, zowel in geld als in arbeidstevredenheid.

Het komt neer op

Het verkrijgen van een onroerendgoedvergunning kost tijd en geld, maar het kan helpen om een ​​lonende baan in de vastgoedsector te krijgen. Voor meer flexibiliteit en carrièremogelijkheden kunt u uiteindelijk besluiten om een ​​makelaar of een bemiddelingslicentie na te streven. Naast een onroerendgoedvergunning, wilt u misschien de verschillende onroerendgoedaanduidingen en -certificeringen overwegen, inclusief die specifiek zijn voor hypotheken, beoordelingen, residentieel onroerend goed, commercieel onroerend goed en onroerendgoedbeheer. Deze benamingen kunnen uw carrière en verkoopbaarheid als vastgoedprofessional verbeteren en uw verdienpotentieel vergroten.