Huisinspectie
Huisinspectie is een onderzoek naar de staat van een onroerend goed. Dit gebeurt meestal in verband met de verkoop van het onroerend goed. Een gekwalificeerde huisinspecteur kan de staat van het dak, de fundering, de verwarmings- en koelsystemen van een woning, loodgieterswerk, elektrische werkzaamheden, water en riolering beoordelen, samen met enkele brand- en veiligheidsproblemen. Bovendien zal de huisinspecteur zoeken naar bewijs van schade door insecten, water of vuur of enig ander probleem dat de waarde van het onroerend goed kan beïnvloeden.
UITBRAAK Thuisinspectie
Potentiële kopers van een huis huren vaak huisinspecteurs in om het onroerend goed te onderzoeken en voorzien hen van een schriftelijk rapport met details over de staat van het onroerend goed, inclusief een beoordeling van noodzakelijke of aanbevolen reparaties, onderhoudsproblemen en andere potentieel dure problemen. Een huisinspectie moet niet worden verward met een huisbeoordeling, die de waarde van het onroerend goed bepaalt. (Om een beoordeling geldig te laten zijn, moet de gemachtigde persoon een aanwijzing hebben van een regulerende instantie die de jurisdictie van de taxateur regelt. De taxateur kan verschillende waarderingsmethoden gebruiken, waaronder de huidige marktwaarde van vergelijkbare eigenschappen, de kwaliteit van het onroerend goed, en een reeks waarderingsmodellen.)
Huisinspectie en onroerend goed waardering
Het waarderen van onroerend goed kan een uitdagend proces zijn. Het resultaat van een thuisinspectie is slechts één variabele in dit proces. Investeren in onroerend goed is vergelijkbaar met beleggen in aandelen. Er zijn twee basismethoden: absolute waarde en relatieve waarde. Het disconteren van toekomstige netto bedrijfsinkomsten (NOI) van een onroerend goed tegen de juiste disconteringsvoet is vergelijkbaar met de waardering van de contante waarde van de kasstroom (DCF) voor aandelen. De integratie van het bruto-inkomstenvermenigvuldigingsmodel in onroerend goed is ook vergelijkbaar met de waardering van relatieve waarden met aandelen.
Bij beide methoden voor de waardering van onroerend goed is het van cruciaal belang om een juiste kapitalisatieratio of het vereiste rendement van het onroerend goed te kiezen. Dit is exclusief waardevermeerdering of waardevermindering.
Huisinspectie en hypotheken
Een hypotheek is een sleutelbegrip bij elke aankoop van onroerend goed. Na een huisinspectie zullen veel kopers bij hun plaatselijke handelsbank een hypotheek aanvragen om de woning te financieren. Zelden kunnen individuen of koppels een huis volledig kopen; in plaats daarvan zetten ze bij het begin een bepaald bedrag neer en blijven ze vervolgens in maandelijkse termijnen betalen totdat de hypotheek is afgelost.
In een woninghypotheek verpandt een thuiskoper zijn of haar huis aan de bank. De bank heeft dan een vordering op het huis als de thuiskoper de hypotheek niet betaalt. In het geval van een afscherming, kan de bank de huurders van het huis uitzetten en het huis verkopen, met behulp van de inkomsten uit de verkoop om de hypotheekschuld te vereffenen.