Hoe een LendingTree Hypotheek werkt
Een consument op zoek naar een hypotheek heeft verschillende opties. Hij kan een lokale bank of kredietunie bezoeken. Hij kan online gaan en een aanvraag indienen bij een makelaar, die vervolgens de lening plaatst bij een van de groothandelaren in zijn netwerk. Een andere optie is om een service zoals LendingTree te gebruiken.
LendingTree is geen hypotheekverstrekker of makelaar. Het is eerder een externe service die de informatie van een lener verzamelt en doorgeeft aan meerdere bankiers en makelaars binnen zijn uitgebreide netwerk. Deze bedrijven concurreren vervolgens om de activiteiten van de kredietnemer. Het verkoopargument van LendingTree is dat concurrentie de prijzen verlaagt, dus hypotheekbankiers en -makelaars bieden lagere tarieven en tarieven als ze weten dat ze in directe concurrentie zijn met verschillende anderen.
Het LendingTree-proces
De eerste stap om een LendingTree-hypotheek te krijgen, is door een aanvraag in te dienen op de website van het bedrijf of door het 800-nummer te bellen. De applicatie stelt de standaardvragen die een lener vindt bij elke hypotheekaanvraag. LendingTree wil het inkomen, vermogen, schulden, beroep en de duur van een lener op zijn huidige baan en sofinummer (SSN) weten, zodat een kredietrapport kan worden getrokken.
LendingTree verwerkt de aanvraag van een lener niet diepgaand en neemt evenmin zelf goedkeuringsbeslissingen. Meestal gebruikt LendingTree de SSN van een lener om zijn FICO-score te verkrijgen en gebruikt het deze informatie om de geldschieters te kiezen bij wie het de aanvraag indient. Bepaalde geldschieters in het netwerk van het bedrijf geven de voorkeur aan kredietnemers met een perfect of bijna perfect krediet, terwijl anderen tegemoet komen aan kredietnemers die een paar onvolkomenheden hebben.
Vervolgens dient LendingTree de aanvraag van de lener in bij kredietverstrekkers en makelaars binnen zijn netwerk. In de meeste gevallen ontvangen vier of vijf bedrijven deze informatie. Ze kunnen de naam, het huisadres, het telefoonnummer, het gewenste leenbedrag, het maandelijkse inkomen en de FICO-score van de lener zien. Op basis van deze informatie kunnen ze een voorlopige offerte samenstellen om aan de lener te presenteren.
Een kredietnemer van LendingTree begint vaak binnen vijf tot tien minuten na het indienen van een aanvraag oproepen van hypotheekbedrijven te ontvangen. De persoon aan de andere kant van de telefoon is een getrainde verkoper wiens taak het is om de lener te overtuigen dat er geen betere deal bestaat. Voor de lener is het zeer verstandig om naar alle offertes te luisteren voordat u een beslissing neemt. Bovendien is een kredietgever in veel gevallen op wonderbaarlijke wijze in staat om een betere deal te bedenken wanneer een kredietnemer terugbelt om te zeggen dat een volgende geldschieter zijn citaat heeft overtroffen. Dit is een ander voordeel van LendingTree: het biedt een eenvoudig proces waarmee een lener verschillende geldschieters tegen elkaar kan spelen om de beste deal te krijgen.
LendingTree Nadelen
LendingTree biedt verschillende voordelen en leners die weten hoe ze het beste uit de service kunnen halen, kunnen meestal weglopen met een betere hypotheekdeal dan ze zouden hebben gekregen door met slechts één geldschieter te werken.
Het gebruik van LendingTree heeft echter een aantal nadelen. Misschien is de grootste frustratie van klanten van LendingTree dat ze worden overspoeld met telefoontjes en e-mails. Vijf bedrijven klinken misschien niet als veel, maar de leningfunctionarissen bij deze bedrijven worden waarschijnlijk in commissie betaald. Ze hebben een enorme financiële prikkel om het bedrijf te verdienen van elke lenersleider waarmee ze contact hebben. Daarom is het onwaarschijnlijk dat ze de lener één keer zullen bellen, hun pitch maken en dan hopen dat ze worden gekozen. Een waarschijnlijker scenario is dat de lener vijf hongerige verkopers heeft die op alle uren van de dag bellen en e-mailen om zich een weg te banen voor hun concurrenten.
Leners die op hun hoede zijn voor excessieve krediettrekkingen, moeten voorzichtig zijn. Naast dat LendingTree het krediet van een kredietnemer trekt, zullen de vijf geldschieters waarschijnlijk ook hun eigen kredietrapporten willen uitvoeren. Hoewel de kredietbureaus esoterische algoritmen hebben voor het berekenen van kredietscores, geloven sommige mensen dat meerdere trekkingen in een korte periode de score verlagen. Anderen beweren dat verschillende hypotheektrekkingen gedurende een korte periode als slechts één trekking gelden. Aangezien de kredietbureaus hun methoden geheim houden, weet niemand het zeker, wat het geval is.