Vereniging van Eigenaren - HOA
Een vereniging van huiseigenaren (HOA) is een organisatie in een onderverdeling, geplande gemeenschap of condominium die regels maakt en handhaaft voor de eigenschappen en hun bewoners. Degenen die onroerend goed kopen binnen het rechtsgebied van een HOA worden automatisch lid en zijn verplicht om contributie te betalen, ook wel HOA-kosten genoemd. Sommige verenigingen kunnen zeer beperkend zijn over wat leden met hun eigenschappen kunnen doen.
Een HOA begrijpen
Vereniging van huiseigenaren (HOA's) wordt gevormd door gemeenschappen met eengezinswoningen of gebouwen met meerdere eenheden, zoals flatgebouwen. Zoals de naam al aangeeft, bestaat de HOA uit en wordt gerund door de bewoners van de gemeenschap. Lidmaatschap van een HOA is meestal een vereiste om een huis binnen de gemeenschap te kopen. Een HOA wordt meestal ingesteld om regels te maken en af te dwingen met betrekking tot de eigendommen binnen het rechtsgebied.
Een HOA heeft een raad van bestuur of gouverneurs, gekozen om de regels en voorschriften van de HOA te handhaven en te controleren. Een HOA zal zijn regels meestal beschrijven in een document genaamd de Verklaring van Verbonden, Voorwaarden en Beperkingen (CC & R's), waarin bepaalde voorwaarden worden gesteld aan eigenaren en hun eigenschappen. De voorwaarden kunnen structurele beperkingen omvatten, zoals het toegestane type hekken of landschap, of kleine selecties zoals de kleur van verf op een huis. Dit document beschrijft meestal ook de straffen voor het overtreden van de CC & R's, waaronder vergoedingen, gedwongen naleving of in sommige gevallen rechtszaken.
Belangrijkste leerpunten
- Een vereniging van huiseigenaren (HOA) is een organisatie die regels en richtlijnen opstelt en handhaaft voor een onderverdeling, geplande gemeenschap of flatgebouw.
- De bewoners van de gemeenschap zijn lid van de HOA en sommige vereisen een verplicht lidmaatschap.
- HOA's worden beheerd door een raad van bestuur en ontvangen maandelijkse of jaarlijkse vergoedingen om te betalen voor onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen.
- HOA's kunnen boetes en zelfs pandrechten opleggen aan niet-conforme huiseigenaren.
9 Tips voor het omgaan met verenigingen van huiseigenaren
HOA's versus gemeenschapsverenigingen
De meeste HOA's zijn opgenomen en dus onderworpen aan staatswetten. Sommige staten beschouwen HOA's op basis van een condominium, vaak 'condominiumgemeenschappen' genoemd, en organisaties die coöperaties besturen - coöperatieve besturen - gescheiden van HOA's omdat de belangen van eigendom verschillen. "Gemeenschapsvereniging" is een bredere, overkoepelende term die al dergelijke organisaties omvat.
Merk op dat een HOA geen POA is. Een vereniging van eigenaren van onroerend goed, of POA, is over het algemeen een bredere categorie die mensen omvat die hun gemeenschappen en vastgoedwaarden willen verbeteren. HOA's hebben de neiging om strikte contouren te hebben voor eigenschappen binnen hun rechtsgebied en er zijn meestal veel regels, terwijl POA's niet alleen worden gebouwd door huiseigenaren - wat een HOA is - maar door iedereen in de gemeenschap met interesse in het onroerend goed binnen hun zone.
Het Community Associations Institute, een handelsorganisatie die namens HOA's lobbyt bij de staatswetgevers, schat dat er in 2018 tussen de 346.000 en 348.000 gemeenschapsverenigingen in de Verenigde Staten waren met meer dan 70 miljoen inwoners.
Voordelen van een HOA
De HOA biedt de voorschriften en richtlijnen voor de gemeenschap. Deze normen zijn acties die moeten of moeten worden uitgevoerd met het doel de eigendomswaarden van de gemeenschap te behouden en te verbeteren. Vaak zijn ze uiterlijkgericht en hebben ze te maken met netheid, conditie en reparatie. Soms zijn ze ontworpen om een uniform uiterlijk te geven aan de opgenomen eigenschappen of de gemeenschap als geheel.
De HOA-beheerservices kunnen voorzieningen bieden zoals landschapsarchitectuur, parkeerplaatsen en faciliteiten zoals zwembaden, tennisbanen of feestruimtes die beschikbaar zijn voor alle HOA-leden. Sommige HOA-kosten dekken de kosten van het verzamelen van afval en het verwijderen van sneeuw.
Op een meer theoretisch niveau zijn HOA's symbolen van zelfbestuur en democratie. Wie kan er beter een gemeenschap leiden dan de mensen die er wonen - in tegenstelling tot een afwezige huisbaas?
Pros
Communityregels instellen en handhaven
Bescherm eigenschapswaarden
Bied diensten, voorzieningen en faciliteiten
Zelfbestuur aanbieden
Cons
Stel vergoedingen, rechten en beoordelingen in
Beperkende voorschriften opleggen
Inefficiënt werken
Management amateuristisch of onbekwaam
Nadelen van een HOA
De negatieve kant van een HOA begint met de hoge kosten van de associatievergoedingen, die als een afschrikmiddel voor potentiële kopers kunnen fungeren. Ook kunnen de HOA-regels en -voorschriften onredelijk, willekeurig of te beperkend lijken voor sommige huiseigenaren, die misschien de vrijheid willen om hun eigenschappen aan te passen.
Hoewel zelfbestuur een prima concept is, kan het in theorie niet goed werken in de praktijk. De HOA-bestuursleden, die normaal gesproken vrijwilligers zijn, zijn misschien niet in staat om onroerend goed te beheren, complexe financiële problemen aan te pakken of om groepen mensen te verenigen in een gemeenschappelijke zaak. In veel opzichten is een gemeenschapsvereniging als een klein bedrijf of een instelling zonder winstoogmerk. Omdat HOA's een consensus moeten bereiken over beslissingen met betrekking tot gemeenschappelijke eigendommen zoals onderhoud en upgrades, kunnen conflicten tussen HOA-leden enorm voorkomen.
Real-World Voorbeeld van een HOA
Soms haalt de vereniging van huiseigenaren de krantenkoppen - en een reis naar de wetgevende macht van de staat.
Drie jaar lang - vanaf april 2019 - vergrendelen een huiseigenaar uit Indianapolis en zijn HOA hoorns over de zonnepanelen op zijn dak. Om de energie van de zon volledig te vangen, moeten de $ 28.000 panelen op het zuiden zijn gericht - een richting die de HOA niet toestaat, omdat ze zeggen dat ze te zichtbaar zijn voor de straat en andere buren.
De taal in het HOA-verbond staat panelen toe, maar is vaag over het onderwerp van hun positionering. Dus, de huiseigenaar probeert, met de steun van verschillende wetgevers van de staat, om een wetsvoorstel door de Algemene Vergadering van Indiana te krijgen dat HOA's zou verbieden zonnepanelen of hun plaatsing op enigerlei wijze te beperken.
Speciale overweging: vergoedingen
Verenigingen van huiseigenaren hebben een aanzienlijke financiële en juridische macht over de eigenaars in hun rechtsgebied. HOA's verzamelen maandelijkse associatievergoedingen of jaarlijkse contributies om te betalen voor het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes zoals parken, wasruimtes, liften en zwembaden. Typische HOA-kosten liggen tussen de $ 200 tot $ 400 per maand, maar ze kunnen variëren van minder dan $ 100 tot meer dan $ 10.000 voor high-end communities.
HOA-vergoedingen dragen ook vaak bij aan het reservefonds van de vereniging, dat is gereserveerd voor grote renovatieprojecten of noodgevallen. Naast reguliere vergoedingen of contributies, kunnen HOA's ook speciale beoordelingen opleggen aan huiseigenaren wanneer de vereniging onvoldoende reserves heeft om onverwachte reparaties aan gemeenschappelijke ruimtes zoals trottoirs of parkeerplaatsen te betalen.
Het bestuur van de HOA, dat meestal verantwoordelijk is voor de financiën van de organisatie, houdt toezicht op de inzameling en het beheer van fondsen. Naast het instellen van rechten en beoordelingen, kan het bord boetes opleggen aan huiseigenaren die de regels overtreden of de gemeenschappelijke ruimtes beschadigen. Naast het opleggen van boetes, kunnen HOA's ook een retentierecht op een onroerend goed plaatsen als een huiseigenaar ernstig achterloopt op zijn rechten. Bestaande HOA-pandrechten kunnen het moeilijk maken om het huis te verkopen, tenzij ze worden gewist.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.