Hoe millennials de woningmarkt veranderen

Het economische herstel is goed geweest voor veel Amerikanen, en een van de bijwerkingen is een toename van het aantal huizen kopen onder Millennials. Millennials in hun late 20s en vroege 30s zijn met name koploper, met huiseigenaarscijfers onder deze groepen die twee tot vier keer hoger zijn dan andere leeftijdsgroepen tussen 2014 en 2016, volgens een onderzoeksrapport van Fannie Mae.

"Er is dit jaar een toevloed van Millennial-huizenkopers, aangezien oudere Millennials enige tijd de tijd hebben gehad om te groeien in hun carrière en schulden van studentenleningen af ​​te betalen", zegt Stuart Eisenberg, nationaal directeur onroerend goed en bouwpraktijk voor accountantskantoor BDO USA, LLC .

Jongere Millennials huren ondertussen vaker als ze aan hun carrière beginnen, maar volgens Eisenberg komt de generatieverschuiving in het kopen van een huis net op gang. "Verwacht meer verstoring in de komende vijf jaar als Millennial huisaankoop versnelt, " voegt Eisenberg toe.

Naarmate Millennials de woningmarkt in grotere aantallen betreden, benaderen ze deze op een veel andere manier dan eerdere generaties huizenkopers.

Technische functies zwaar in Millennial Homebuyer-beslissingen

Millennials zijn toegewijd aan hun apparaten, en voor deze groep speelt technologie een centrale rol bij het kopen van huizen. Volgens een rapport van de National Association of Realtors (NAR) uit 2017, zoekt 99% van de Millennials online om informatie te krijgen over huizen en huizen kopen.

Millennials hadden ook ongeveer twee keer zoveel kans om hun mobiele apparaat te gebruiken bij het zoeken naar een huis als oudere babyboomers, waarbij 58% van de Millennials het huis vond dat ze wilden kopen via hun smartphone of tablet. Volgens de NAR is dat direct van invloed op de manier waarop makelaars en makelaars hun rol in het koopproces benaderen.

"Digitale ontwikkelingen hebben de manier veranderd waarop onroerend goed wordt gerealiseerd", zegt Kim Howard, een makelaar en mede-oprichter van Howard Homes Chicago. "Twintig jaar geleden werden makelaars gewaardeerd om informatie - nu is de echte waarde van een makelaar door hun onderhandelingsvaardigheden, relaties met andere makelaars en hun vermogen om de tijd bij te houden met marketingstrategieën en -processen."

Communiceren met makelaars

Millennials verschillen ook van eerdere generaties in termen van hoe ze technologie gebruiken om te communiceren met makelaars. "Ze geven de voorkeur aan de meeste communicatie via sms", zegt Jill Hussar, makelaar-eigenaar bij Hussar Real Estate in Lakewood Ranch, Florida.

Hussar suggereert dat Millennials teksten gebruiken om interesse in een woning te tonen, afspraken te plannen en vragen te stellen, terwijl telefoongesprekken meestal gereserveerd zijn voor meer dringende of dringende zorgen. Sms'en vertegenwoordigt de meest directe heen en weer communicatielijn.

NAR-onderzoek suggereert dat agenten zich aanpassen aan deze vraag naar elektronische communicatie, waarbij 90% van de agenten communiceert via sms en 94% via e-mail. Nog eens 36% chat met klanten via instant messaging.

Een ander digitaal effect is hoe agenten huizen vermelden. Hussar zegt dat technisch onderlegde millennials toonaangevende agenten en makelaars zijn om dingen zoals livestream en video te introduceren in plaats van traditionele foto's. "Video's geven het publiek een breder beeld van het onroerend goed, de communicatie en de locatie", zegt Hussar en helpt agenten potentiële kopers (dwz Millennials) te bereiken.

Millennials specifieke voorkeuren voor huizen

Millennials willen huizen, maar ze willen niet zomaar een huis. Volgens een blogpost van online onroerendgoedbedrijf Zillow geeft 47% van de Millennial-huiseigenaren de voorkeur aan de buitenwijken van de grote stad of het platteland. En ze slaan steeds vaker de starter over en ruilen iets groters en duurder in.

Volgens een artikel in Realtor Magazine betaalde een derde van de Millennials die in 2018 huizen kochten, $ 300.000 of meer, een steile stap omhoog van de $ 150.000 naar $ 250.000 die de meeste kopers betalen voor een starterswoning.

De huurmarkt heeft ertoe bijgedragen dat er meer millennials naar de buitenwijken zijn geduwd. Volgens de "Rentonomics" -gegevens van de Apartment List zijn de huurprijzen tot en met juni 2018 maandelijks gestegen in 85 van de grootste 100 steden in de VS Jaarlijks zijn de huurprijzen gestegen in 82 van de 100 grootste steden van het land .

"Over het hele land stijgen de huurprijzen over het algemeen in stedelijke gebieden, " zegt Eisenberg, wijzend op de inspanningen voor revitalisering en herontwikkeling die veel steden een facelift hebben gegeven. Dat betekent meer wandelbare stedelijke centra met restaurants, uitgaansgelegenheden en toegang tot groene gebieden, maar het heeft ook geresulteerd in premium prijzen voor veelgevraagde woningen. Als gevolg hiervan "kiezen veel kostenbewuste Millennials ervoor om in een buitenwijk van een stad of in de buitenwijken te wonen."

Inkomsten verhogen

Tegelijkertijd nemen de millenniale inkomens toe. Terwijl Millennials gemiddeld minder verdienen dan hun ouders, zijn de uurlonen sinds 2011 gestaag gestegen. Een rapport van Paychex en IHS Market, aangehaald door Accounting Today, merkt op dat degenen die in professionele sectoren werken een gemiddeld uurloon van $ 26, 05 verdienen, dat is $ 5 per uur meer dan de typische duizendjarige werknemer. Als gevolg hiervan zijn ze gepositioneerd om grotere, duurdere huizen te veroorloven versus een kleinere opknapper.

"Millennials willen meestal minder gedoe, " zegt Howard, "dus er is veel vraag naar eigenschappen die geschikt zijn voor verhuizing."

Het komt neer op

Millennials hebben een blijvende indruk achtergelaten op de woningmarkt en er kunnen meer evoluties op komst zijn naarmate de volgende generatie huizenkopers in de strijd komt. Focus op de positieve impact van Millennials is de sleutel om die evolutie in perspectief te houden. Een nadruk op technologie kan bijvoorbeeld resulteren in een gestroomlijnd, efficiënter huisaankoopproces. En meer Millennials die naar de buitenwijken verhuizen, kunnen de effecten van stijgende huizenprijzen in stedelijke gebieden helpen compenseren.

"De markt zal zich aanpassen en veranderingen ondergaan zoals altijd", zegt Howard, "en dat betekent gewoon een andere markt, niet noodzakelijk een slechte."