Hoe het verhuren van uw logeerkamer kan averechts werken

Huurinkomsten gebruiken om een ​​deel van de maandelijkse hypotheekbetaling te compenseren, is voor veel huiseigenaren een aantrekkelijke optie. De inkomensverhoging kan woningbezit betaalbaarder maken of een mooiere, duurdere woning binnen handbereik brengen. Als u overweegt om uw logeerkamer, schoonsuite of kelderappartement te verhuren, wees u dan bewust van deze mogelijke problemen voordat u een huurder in dienst neemt.

Huurinkomsten zijn belastbaar

Als u een minimumbedrag aan inkomsten per maand uit uw huur moet genereren, houd er dan rekening mee dat belastingen een deel van uw huurinkomsten zullen opheffen. Het belastingtarief dat u over deze inkomsten betaalt, is uw marginale belastingtarief. Als u in de marginale belastingschijf van 25% zit en u $ 800 per maand aan huurinkomsten ontvangt, kunt u na belastingen slechts $ 600 per maand op zak krijgen. Staats- en lokale inkomstenbelastingen zullen nog een hap nemen. Zorg ervoor dat u berekent of u nog steeds voldoende huurinkomsten ontvangt om aan uw behoeften na belastingen te voldoen.

Het goede nieuws is dat u uw belastbare huurinkomsten kunt verminderen met eventuele kosten die aan de huur zijn verbonden. Deze omvatten reclame, schoonmaak en onderhoud, verzekeringen, reparaties, benodigdheden, nutsvoorzieningen, afschrijvingen en een paar andere kosten.

Mogelijk kunt u hogere huur in rekening brengen om uw factuur voor huurbelasting te compenseren, maar u kunt alleen in rekening brengen wat de markt zal dragen en alles wat u extra in rekening kunt brengen, is ook belastbaar. Meld uw huurinkomsten en -kosten op formulier 1040, schema E.

Uw huurder kan uw eigendom beschadigen

U bent waarschijnlijk slim genoeg om te weten dat u een borg van uw huurder moet innen voordat deze zich verplaatst om eventuele schade aan uw eigendommen te dekken die de normale slijtage overstijgt. Je zou verwachten en begrip hebben voor onopzettelijke schade en je zult waarschijnlijk een voldoende aanbetaling verzamelen om te voorziene gebeurtenissen te dekken.

Soms veroorzaken huurders echter enorme schade aan de eigendommen die ze huren. Het kan gedachteloos of per ongeluk zijn - ze laten een deur ontgrendeld en je huis raakt bijvoorbeeld ingebroken, of een gerafeld elektrisch snoer start een brand - maar alleen omdat de schade niet opzettelijk was, betekent dit niet dat er geen grote negatieve impact op u. Uw huiseigenarenverzekering zal waarschijnlijk de financiële verliezen dekken, maar het zal u niet compenseren voor de tijd en stress van het veiliger maken of herbouwen van uw huis en het kan geen sentimentele verliezen vervangen. Uw huurder kan ook bedwantsen of kakkerlakken in uw bezit introduceren, wat duur en moeilijk te verwijderen kan zijn.

Bovendien zullen huurders soms uw woning opzettelijk vernielen en van u stelen. In sommige nachtmerriesituaties hebben verhuurders ontdekt dat een huurder een drugsoperatie uitvoerde vanuit hun eigendom. In deze worst-case scenario's kan het nodig zijn om een ​​aanklacht in te dienen en / of voor de rechtbank te dagen.

Je zou per ongeluk in overtreding van de wet kunnen geraken

In een poging huurders tegen gewetenloze verhuurders te beschermen, bevat de verhuurder-huurderswetgeving veel valkuilen waar zelfs de meest gewetensvolle verhuurder in kan vallen als hij of zij zich niet bewust is van de regels. Hier zijn enkele gebieden waar u zou kunnen uitglijden:

• Het nalaten om de juiste kennisgeving vooraf te doen of toestemming te verkrijgen voordat hij de eenheid van de huurder betreedt, waardoor de privacy van de huurder wordt geschonden
• Geen huisvesting bieden die veilig, bewoonbaar en in goede staat is. Onderhoud en reparaties die u mogelijk laten glijden wanneer ze alleen van invloed zijn, kunnen potentiële verplichtingen worden wanneer een huurder in uw huis woont
• Een eenheid huren die schimmel bevat, waardoor een huurder ziek kan worden
• Huisvestingscodes overtreden. Sommige locaties beperken bijvoorbeeld het aantal mensen dat een woning kan bezetten op basis van vierkante meters en / of het aantal slaapkamers dat het bevat
• Het niet leveren of onderhouden van beloofde voorzieningen, zoals een zwembad, die tot uiting komen in de huur die u in rekening brengt
• Een borg in rekening brengen die de maxima van de staat overschrijdt, deze onjuist gebruikt of niet binnen de vereiste tijd retourneert wanneer de huurder verhuist
• Geen voldoende warmte of airconditioning bieden

In het beste geval kunnen deze fouten ertoe leiden dat u uw huurder verliest. In het ergste geval kun je worden aangeklaagd en verliezen. Wetten van verhuurder-huurders zijn specifiek voor de staat. Zorg ervoor dat je leest.

Uw huurder zal niet vertrekken

U wilt waarschijnlijk niet voor altijd een deel van uw huis verhuren. Als uw gezinssituatie verandert, bijvoorbeeld als u besluit om kinderen te krijgen of als u wilt dat een oudere ouder verhuist, heeft u uw huurder mogelijk nodig om te verhuizen. Een andere waarschijnlijke mogelijkheid is dat je op een gegeven moment de volledige hypotheek comfortabel kunt betalen en je privacy terug wilt. Soms heeft een bepaalde huurder technisch gezien niets verkeerd gedaan, maar ze zijn qua persoonlijkheid gewoon niet goed. Soms stopt een huurder met het betalen van huur maar blijft hij bezig met het bezetten van uw eigendom.

De meeste huurders zijn fatsoenlijke mensen die verhuizen wanneer ze niet kunnen betalen of wanneer hun huurovereenkomst afloopt, maar soms zal een huurder niet vertrekken wanneer dat zou moeten. In deze gevallen moet u een ontruimingsprocedure doorlopen. De ontruimingswetten zijn streng en de verhuurders moeten ze precies volgen om een ​​ontruimingszaak voor de rechtbank te laten gelden. Procedures kunnen tijdrovend en duur zijn - u moet wellicht een advocaat inhuren.

Het komt neer op

Ongeacht de reden om een ​​deel van uw woning te verhuren, zijn er belangrijke voor- en nadelen die alle bewoond verhuurders zouden moeten overwegen voordat ze deze sprong wagen. (Het kennen van uw type hypotheek helpt ook bij het bepalen of huren haalbaar is.