Hoe Smart Home-systemen thuiswaarden beïnvloeden

De futuristische wereld van de Jetsons straalde voor het eerst in Amerikaanse huizen op 23 september 1962. Vliegende auto's, geautomatiseerde thuissystemen en Rosie de robotmeid maakten allemaal deel uit van het cartoonlandschap bedacht door Jetson-makers William Hanna en Joseph Barbera. 54 jaar vooruit - en domotica is geen sciencefiction meer.

Slechts twee jaar geleden, volgens een marktrapport van 2015 door Transparency Market Research, werd de wereldwijde markt voor woningautomatisering gewaardeerd op $ 4, 4 miljard. Het rapport schatte ook dat de industrie tegen 2020 meer dan $ 21 miljard waard zou zijn. Dit is gedeeltelijk te danken aan een breed scala aan technologie die is ontworpen om het wonen en de zorg voor uw huis gemakkelijker te maken. De grote vraag: is de investering de moeite waard als u klaar bent om te verkopen?

De prijs van Smart Tech

Er zijn honderden smart home-voorzieningen op de markt, waaronder slimme lampen (verlichting om je te helpen beter te slapen), hoogwaardige beveiliging, gepersonaliseerde vergrendelingssystemen, espresso-brouwen met de swipe van een smartphone, temperatuurcontrolesystemen, watersystemen voor een tuin, garagedeurbediening en home entertainment-systemen. Stelt u zich eens voor dat u uw heteluchtoven vanaf een smartphone inschakelt terwijl u de lichten in uw woonkamer aanpast. (Zie ook 5 'Internet of Things'-producten voor uw huis en Sears House Brands pakken het slimme huis aan .)

De kosten variëren, afhankelijk van het product en de leverancier, maar het installeren van geautomatiseerde thuissystemen is niet goedkoop, gemiddeld tussen $ 5.000 en $ 15.000 en varieert per regio en postcode. De meest gekochte producten zijn thermostaten, verlichting, thuisbeveiliging en beveiligingssystemen en, uiteraard, thuisentertainment. Luxe artikelen zijn onder meer een $ 35.000 Prima Cinema-systeem waarmee kijkers toegang hebben tot films op hun releasedatum van het theater, of digitale backsplashes (slimme muren) in een keuken.

Draadloze vergrendelingsmechanismen zijn ook populair, meldt David Witkowski, uitvoerend directeur van het Wireless Communications Initiative van Joint Venture Silicon Valley. "Met internet verbonden nachtschoten zijn erg handig, vooral in gevallen waarin je voor elk gezinslid een andere toegangscode kunt instellen (" Is mijn kind al thuis van school? ") En ook op afstand controleren of een deur is vergrendeld, " zegt hij. . "Geïntegreerde systemen - die op internet gebaseerde deurbelcamera's verbinden met nachtschietactoren - zijn nuttig om een ​​bezorger op afstand uw huis te laten binnenkomen, een pakket af te leveren, te bevestigen dat hij het huis heeft verlaten en de deur opnieuw te vergrendelen."

Lindsey Turrentine, hoofdredacteur van CNET, voorspelt dat de volgende stap in smart home tech een toename van het gebruik van hubplatforms zal zijn. Smart home hubs kunnen de communicatie tussen meerdere apparaten regelen met spraakactivering.

Wie koopt het?

De demografie die smart home-technologie koopt, is de consument van 30 tot 44 jaar, zegt Michael Wolf, oprichter van NextMarket Insights, om twee redenen: Gen X'ers ​​zijn technisch onderlegd en als groep zitten ze in hun best verdienende jaren .

Hoewel Gen X'ers ​​de thuisautomatiseringsmarkt betreden, moeten thuisverkopers ook de jongere generatie in de gaten houden. Een onderzoek uit 2015 door Better Homes and Gardens meldde dat 68% van de ondervraagde Millennials denkt dat smart home-technologie een goede investering is voor hun huizen, en een recente studie van koperstrends door de National Association of Realtors ontdekte dat deze demografie het grootste aandeel van potentiële huizenkopers.

Hacker Angsten

Huiseigenaren maken zich natuurlijk zorgen over het feit dat hackers controle krijgen over domoticasystemen en die angsten zijn niet ongegrond. Jerry Irvine, lid van de National Cyber ​​Security Task Force, vertelde US News & World Report dat smart home hacking een probleem is waarvan hij voorspelt dat het alleen maar erger zal worden.

Eigenaren van slimme huizen moeten rechtstreeks met hun serviceproviders praten over hun zorgen en leren hoe producten worden beschermd. Huur een professional in om uw huis te bekabelen, zorg ervoor dat u uw wachtwoorden en software regelmatig bijwerkt en let op welke systemen in uw huis actief zijn.

Helpt Smart Tech Thuisverkoop?

In luxe woningmarkten worden smart home-voorzieningen verwacht, maar zelfs in de residentiële mid-range markt winnen ze terrein, volgens Danny Hertzberg, verkoopmedewerker bij Coldwell Banker in Miami.

Uit een recent Smart Home Marketplace-onderzoek door Coldwell Banker bleek dat 45% van alle Amerikanen ofwel smart home-technologie bezitten of van plan zijn om erin te investeren in 2016. Meer dan de helft van de ondervraagde huiseigenaren zei ook dat ze smart home-producten zouden installeren als ze geloofden dat verkopen hun huis sneller. Maar zal het?

Makelaars hebben opgemerkt dat deze technologie niet noodzakelijkerwijs de verkoop van uw huis zal maken of breken, hoewel het potentiële kopers kan imponeren.

"Smart home tech hoeft niet noodzakelijk een directe waarde te hebben bij het stimuleren van de verkoop aan huis, maar het kan een voorziening of voordeel zijn dat een aankoopbeslissing ondersteunt, " zegt Leonara "Leo" Riordan, een makelaar bij Coldwell Bankers in Los Gatos, Californië. "De kwaliteit van de smart home-technologie kan een factor zijn - als het crasht of niet betrouwbaar is, zeg, dan wordt het gewoon uitgeroeid na de verkoop. '

"Als het gaat om het doorverkopen van uw huis, worden deze smart home-producten steeds meer de norm - en worden zelfs verwacht van jongere huizenkopers, " zegt Rob Caiello, vice-president Utility Products and Marketing bij Allconnect, een bedrijf dat miljoenen huiseigenaren helpt met de aankoop of overdracht van smart home-services.

Besparingen op hulpprogramma's

Voorzieningen die de maandelijkse onderhoudskosten verlagen, kunnen worden gezien als een verkoopargument voor smart home tech.

"Smart home-producten kunnen huiseigenaren helpen geld te besparen", zegt Caiello. Uit een gezamenlijk onderzoek dat een jaar geleden door CNET en Coldwell Banker is uitgevoerd, bleek inderdaad dat 45% van de Amerikanen die slimme producten in hun huis hebben geïnstalleerd - zoals een Nest-thermostaat ($ 250 voor een leerthermostaat), een sluis van augustus ($ 250) of een Lutron verlichtingskit ($ 230) - gemiddeld een besparing van meer dan $ 1.100 per jaar op hun rekeningen. Sommige nutsbedrijven en verzekeringsmaatschappijen bieden bovendien verlaagde tarieven of kortingen voor huizen met slimme technologie.

Het komt neer op

Vorig jaar bleek uit een onderzoek door Coldwell Banker dat ongeveer 33% van de agenten het ermee eens was dat huizen met smart home-functies sneller verkopen. Omdat het opnemen van technologie in een huis misschien geen uitverkoop is, is het misschien niet de beste keuze om slimme technologie toe te voegen in plaats van een gloednieuwe keuken. Maar het kan een leuk voordeel zijn voor een geïnteresseerde koper, vooral als de koper jong is. Als het al is geïnstalleerd en geïntegreerd, zegt Caiello, kan het de aandacht van een huisjager trekken.