HUD-1-formulier
Een HUD-1-formulier, ook wel een HUD-schikkingsverklaring genoemd, is een gespecificeerde lijst van alle kosten die de lener moet betalen om een omgekeerde hypotheek of een herfinancieringstransactie af te sluiten. Het formulier Closing Disclosure heeft het HUD-1-formulier vervangen voor de meeste andere onroerendgoedtransacties vanaf 3 oktober 2015.
Beide vormen moeten vóór het sluiten door de lener worden beoordeeld om fouten of onaangename verrassingen te voorkomen.
Inzicht in het HUD-1-formulier
De HUD-1 geeft alle kosten weer die verband houden met het afsluiten van de transactie. Volgens de federale wet moet het formulier worden gebruikt als een standaardformulier voor de afwikkeling van onroerend goed bij transacties met omgekeerde hypotheek en hypotheekherfinanciering.
Belangrijkste leerpunten
- Het HUD-1-formulier met alle sluitingskosten wordt gegeven aan alle partijen die betrokken zijn bij transacties met omgekeerde hypotheek en hypotheekherfinanciering.
- Sinds eind 2015 is een andere vorm, de Closing Disclosure, opgesteld voor de partijen die betrokken zijn bij alle andere onroerendgoedtransacties.
- Beide moeten vóór het sluiten door de lener worden beoordeeld om fouten of verrassingen te voorkomen.
De wet vereist ook dat leners een kopie van de HUD-1 krijgen ten minste één dag voorafgaand aan de afwikkeling, hoewel cijfers kunnen worden toegevoegd, gecorrigeerd of bijgewerkt tot het moment dat de partijen aan de afsluitende tafel zitten.
De meeste kopers en verkopers beoordelen het formulier met een makelaar, advocaat of schikkingsagent.
Eén opmerking: op het HUD-1-formulier worden kopers "leners" genoemd, zelfs als er geen lening is.
HUD-1 gespecificeerde kosten
Iedereen die vóór 3 oktober 2015 een onroerendgoedtransactie heeft voltooid, moet vóór het sluiten een HUD-1 hebben ontvangen.
Vreemd genoeg is het de bedoeling dat de HUD-1 eerst verso of omgekeerd wordt beoordeeld.
De achterkant heeft twee kolommen: de linkerkolom geeft de kosten van de lener aan en de rechterkolom geeft de kosten van de verkoper aan.
Het formulier Closing Disclosure was vereist door de hervormingswetgeving voor banken die in 2010 van kracht werd.
De lijst van de lener bevat kosten die verband houden met de hypotheek, zoals een vergoeding voor het genereren van een lening, kortingspunten, betaling voor een kredietrapport en kosten voor de beoordeling en overstromingscertificering. Het kan ook vooruitbetaalde rentelasten, verzekeringskosten van de huiseigenaar, onroerendgoedbelasting, eigendomsverzekering van de eigenaar en de geldschieter en de kosten van de afsluiter omvatten.
De gespecificeerde verkoperslijst kan de vastgoedcommissie, eventueel contractueel overeengekomen krediet aan de koper en hypotheekaflossingsinformatie specificeren. De gespecificeerde kosten van de verkoper zijn meestal lager dan de kosten van de koper.
De figuren op de HUD-1 verso worden opgeteld en de totalen worden naar de recto of voorkant van het formulier gedragen. Het bedrag dat contant moet worden betaald door de lener en het bedrag dat aan de verkoper moet worden betaald, staan onderaan de voorpagina.
De afsluitende openbaarmaking
De Dodd-Frank Wall Street Reform and Consumer Protection Act van 2010 vereist dat kredietverstrekkers leners van alle soorten hypotheken anders dan omgekeerde hypotheken en hypothecaire herfinancieringen voorzien van een formulier voor afsluitende openbaarmaking.
Leners moeten drie dagen vóór sluiting van de openbaarmaking worden voorzien.
Het formulier van vijf pagina's bevat definitieve cijfers voor alle sluitingskosten en kosten voor de lener, evenals de leningsvoorwaarden, de verwachte maandelijkse hypotheekbetalingen en sluitingskosten.
De drie dagen zijn bedoeld om de lener in staat te stellen de geldschieter vragen te stellen en eventuele discrepanties of misverstanden met betrekking tot de kosten op te lossen voordat hij sluit.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.