Is het waar dat u uw huis kunt verkopen en geen vermogenswinstbelasting betaalt?

Het is in de meeste gevallen waar. Wanneer u uw huis verkoopt, zijn de meerwaarden op de verkoop vrijgesteld van vermogenswinstbelasting. Op basis van de Taxpayer Relief Act van 1997, als u alleenstaand bent, betaalt u geen vermogenswinstbelasting over de eerste $ 250.000 die u verdient wanneer u uw huis verkoopt. Getrouwde stellen genieten een vrijstelling van $ 500.000. Er zijn echter enkele beperkingen op deze vrijstelling.

Is het waar dat u uw huis kunt verkopen en geen vermogenswinstbelasting betaalt?

Verkoop van primaire woning

Om de verkoop vrij te stellen, moet de woning worden beschouwd als een primaire woning op basis van de regels van de Internal Revenue Service (IRS). In deze regels staat dat u de woning minimaal twee van de laatste vijf jaar moet hebben bewoond.

Als u een huis koopt en een dramatische waardestijging ervoor zorgt dat u het een jaar later verkoopt, moet u vermogenswinstbelasting betalen over de winst. Met deze regel kunt u een huurwoning echter omzetten in een hoofdverblijfplaats omdat niet aan de vereiste van twee jaar verblijfsvergunning in opeenvolgende jaren moet worden voldaan. Stel bijvoorbeeld dat u in een nieuw appartement investeert. Je woont er het eerste jaar in, huurt het huis voor de volgende drie jaar en, wanneer de huurders verhuizen, ga je weer een jaar terug. Aan het einde van de periode van vijf jaar kunt u uw appartement verkopen zonder dat u vermogenswinstbelasting moet betalen.

Vermogenswinstbelasting

De andere belangrijke beperking is dat u slechts om de twee jaar van deze vrijstelling kunt genieten. Daarom, als u twee huizen hebt en in beide gedurende ten minste twee van de afgelopen vijf jaar heeft gewoond, kunt u ze beide niet belastingvrij verkopen.

De Taxpayer Relief Act van 1997 is gunstig geweest voor huiseigenaren omdat het de implicaties van de verkoop van huizen aanzienlijk heeft veranderd. Vóór de handeling moesten verkopers de volledige waarde van een woningverkoop binnen twee jaar naar een andere woning rollen om te voorkomen dat ze vermogenswinstbelasting moesten betalen. Dit is echter niet langer het geval en de opbrengst van de verkoop kan op elke manier worden gebruikt die de verkoper nodig acht.

Het is het beste om een ​​belastingdeskundige te raadplegen voordat u een onroerend goed verkoopt en om te controleren op wijzigingen in de belastingcode.

Als u voldoet aan de deelnamevereisten van de IRS, kunt u de eigen vermogenswinst belastingvrij verkopen zoals hierboven vermeld. Er zijn echter uitzonderingen op de deelnamevereisten, die worden beschreven op de IRS-website.

Adviseur inzicht

Kimerly Polak Guerrero, CFP®, RICP®
Polero ICE Advisers, New York, NY

Naast de vrijstelling van $ 250.000 (of $ 500.000 voor een paar), kunt u ook uw volledige kostenbasis in de woning van de verkoopprijs aftrekken. Uw kostenbasis wordt berekend door te beginnen met de prijs die u voor de woning hebt betaald en vervolgens aankoopkosten toe te voegen (bijvoorbeeld sluitingskosten, eigendomsverzekering en eventuele schikkingskosten).

Aan dit cijfer kunt u de kosten toevoegen van eventuele toevoegingen en verbeteringen die een levensduur van meer dan een jaar hadden. Voeg ten slotte uw verkoopkosten toe, zoals commissies van makelaars en advocatenkosten, evenals eventuele overdrachtsbelasting die u hebt opgelopen. Tegen de tijd dat u al deze kosten voor het kopen en verkopen en verbeteren van het onroerend goed hebt voltooid, is uw meerwaarde op de verkoop waarschijnlijk veel lager, voldoende om in aanmerking te komen voor de vrijstelling.