Garantie van titel
Een eigendomsgarantie is een garantie van een verkoper aan een koper dat de verkoper het recht heeft de eigendom over te dragen en dat niemand anders rechten op het onroerend goed heeft. Bovendien kan een eigendomsgarantie worden gebruikt om te garanderen dat geen andere partij auteursrechten, octrooien of handelsmerken heeft op het eigendom dat wordt overgedragen.
Garantie van titel begrijpen
Een formele eigendomsgarantie is opgenomen in een garantie-akte, die wordt gebruikt om onroerend goed in een verkoop legaal over te dragen. Dit document garandeert dat de verkoper het wettelijke recht heeft om het onroerend goed over te dragen en dat geen enkele andere entiteit, zoals de Internal Revenue Service of een ex-echtgenoot, een retentierecht heeft of claimt op het onroerend goed. De eigendomsgarantie van een garantieakte beschermt de belangen van de koper en geeft de koper juridisch verhaal als een entiteit later probeert een claim te maken op het onroerend goed.
Andere soorten daden, zoals een quitclaim-akte, bieden geen garantie van eigendom. Er is geen garantie voor een duidelijke titel, maar de verlener wijst effectief zijn interesse in het onroerend goed af. Als er later een kwestie van eigendom ontstaat, heeft de koop niet de bescherming die een garantie van eigendom zou bieden.
Hoe een garantie van titel wordt gebruikt om een transactie te bevestigen
Een eigendomsgarantie is bij de meeste verkopen automatisch, maar als de verkoper als vertegenwoordiger optreedt, kan er geen eigendomsgarantie bestaan. Deze situatie kan zich voordoen in een veiling, de verkoop van een sheriff of een onroerend goed. In deze gevallen is de persoon die het onroerend goed verkoopt niet zijn eigenaar en is hij daarom mogelijk niet op de hoogte van de rechten van een andere entiteit op dat onroerend goed.
Eigendomsgarantie kan de koper van een eigendom juridisch verhaal geven om de verkoper te vervolgen als er een claim of probleem aan het eigendom is verbonden. Een erfgenaam van een vorige eigenaar kan bijvoorbeeld een onopgeloste claim op het onroerend goed hebben die niet door de verkoper is bekendgemaakt. De koper kan een rechtszaak aanspannen om niet alleen het geld terug te verdienen dat hij aan de aankoop heeft gestort, samen met schadevergoeding.
Andere risico's voor het voltooien van een transactie kunnen lopende geschillen zijn over de grenzen die het onroerend goed definiëren. De eigenaren van het aangrenzende onroerend goed kunnen beweren dat de eigendomsregels verschillen van wat de verkoper aan de koper heeft gepresenteerd. Onderpanden voor onbetaalde rekeningen en belastingen kunnen de transactie verder compliceren.
Als het onroerend goed volledig vrij van waardevermindering is en het eigendom correct is vastgesteld, heeft het onroerend goed een duidelijke titel en kan de verkoper een eigendomsgarantie bieden zonder enige last.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.