Is het de moeite waard om een ​​makelaarskosten te betalen in New York City?

Het scenario: u maakt zich klaar om naar New York City te verhuizen en gaat daar op zoek naar een huurappartement. New York is een geweldige stad - levendig, rijk aan cultuur en diversiteit - maar je moet vanaf het begin begrijpen dat het ook een van de moeilijkst te navigeren vastgoedmarkten ter wereld heeft. Het vinden van een appartement dat u bevalt en dat u zich kunt veroorloven, met name in Manhattan of Brooklyn, kan een ervaring zijn die het best kan worden omschreven als een ervaring vol "shock en ontzag".

Maar je hoeft het niet alleen te doen. Er staan ​​27.000 makelaars, verkopers en makelaars klaar om u te helpen in alle vijf de stadsdelen, waarvan meer dan de helft in Manhattan. (Voor de doeleinden van dit artikel hoeft u zich geen zorgen te maken over het verschil in de titels; we zullen ze allemaal makelaars noemen om dingen gemakkelijker te maken.)

Is het gebruik van een makelaar absoluut noodzakelijk? Nee. Is het duur? Ja. Zal het u tijd en ergernis besparen? Zeker, als uw makelaar goed is in het werk. En zal het u geld besparen? Heel waarschijnlijk.

Waarom heeft New York een makelaarssysteem terwijl zoveel andere steden dat niet hebben? Volgens Gary Malin, president van Citi Habitats, een 20-jarige onderneming in Manhattan die in de afgelopen twee jaar 20.000 mensen in appartementen heeft geplaatst: “Het is vanwege de enorme dichtheid - alles van walk-ups tot super luxe high gebouwen. De meeste huiseigenaren hebben gewoon niet het personeel of de middelen om de huur zelf te regelen. ”

Een woord over de huurmarkt in New York City

De onroerendgoedmarkt in New York beweegt met de snelheid van het licht en heeft zijn eigen taal, zijn eigen regels. Ten eerste, de snelheid. Malin vertelt ons dat je, om de plek te krijgen die je wilt, naar elk appartement moet komen dat je klaar ziet, zegt hij, "om ter plekke te handelen - elke vertraging betekent dat je het verliest." een enorme hoeveelheid papierwerk, en dat papierwerk moet klaar zijn voordat je jacht begint. (Daarover later meer.)

En wat NYC onroerend goed betreft: u krijgt lijsten te zien die verwijzen naar 'junior 4s' - een appartement met één slaapkamer met een (meestal kleine, vaak deurloze en raamloze) extra ruimte die kan worden gebruikt als een kantoor aan huis, voor opslag enz. En gebouwen beschreven als vooroorlogs betekent dat ze vóór de Tweede Wereldoorlog werden gebouwd en over het algemeen als meer charmant worden beschouwd dan sommige recentere jaargangen.

Een andere bijzonderheid van de NYC-markt is dat je echt niet eerder dan 30 tot 45 dagen voor je verwachte intrekdatum kunt beginnen met het zoeken naar een appartement. Beschikbare appartementen worden zelden eerder vermeld.

Wat brengt een makelaar in rekening?

De tarieven van makelaars variëren van bedrijf tot bedrijf, maar bedragen meestal 15% van de jaarlijkse huur. Het is mogelijk om wat lagere tarieven te vinden (in een speciale aanbieding voor lezers van de website BrickUnderground.com, bijvoorbeeld, kunt u zich aanmelden bij een makelaar die een lagere vergoeding in rekening brengt dan de standaard 15%.) Andere makelaars kunnen ook kosten in rekening brengen minder dan de standaard of, aangezien sommigen hun vergoeding rechtstreeks van de eigenaar kunnen ontvangen, zijn er helemaal geen kosten.

Wat betekent 15% in reële termen? Voor een appartement van $ 2.000 per maand is een bedrag van $ 3.600 vereist dat moet worden betaald wanneer de huurovereenkomst wordt ondertekend. Tegelijkertijd moet u de eigenaar een maand huur betalen, soms twee. U moet al die fondsen bij de hand hebben bij het ondertekenen en alles moet worden betaald met een gecertificeerde cheque (geen persoonlijke cheques geaccepteerd).

"Voor iedereen die nieuw is in New York, zijn de tarieven van makelaars een behoorlijke schok", zegt Teri Rogers, oprichter van BrickUndergound. Dat is een reden waarom zoveel nieuwkomers het gebruik van een makelaar vermijden. "Ze beginnen in New York met het huren van een onderhuur die ze via een vriend of online vinden, of huren een kamer in het appartement van iemand anders."

Waarom zou u een makelaar gebruiken?

U betaalt uw makelaar voor zijn of haar ervaring, kennis en toegang - allemaal uiterst waardevol. Malin legt uit dat sommige makelaars een appartement voor u zullen vinden met een huurprijs die lager is dan wat u zou kunnen vinden als u zonder kosten onderzoek doet, en als u de kosten van de makelaar vergelijkt met het bespaarde huurgeld, kunt u vooruit komen.

Een makelaar heeft mogelijk aanbiedingen die u niet zult vinden in een doe-het-zelfzoekopdracht op internet. Een goede makelaar zal vanaf het begin de juiste vragen stellen en bepalen wat uw prioriteiten zijn - wat is uw realistische budget voor huur (de meeste New Yorkers geven aan dat ze ten minste 30% van hun netto-inkomen aan huur uitgeven); wil je iets dicht bij waar je werkt; wil je in een buurt zijn met veel restaurants en bars of in een meer serene omgeving; ga je het delen met een huisgenoot; heb je een hond en zo ja, hoe groot is fido?

Een slimme makelaar leidt u ook door het vereiste papierwerk - alle financiële informatie die u nodig hebt, zoals een werkgeversbrief, loonstrookjes, aangiften inkomstenbelasting en meer. Als u geen inkomen heeft dat 40 keer zoveel is als uw huur, zullen de meeste verhuurders zelfs niet overwegen om u een huurovereenkomst te geven, dus u hebt een borg of mede-ondertekenaar nodig die een enorme hoeveelheid papierwerk moet indienen ook. De makelaar zal u helpen met deze vaak netelige situatie (garanten die niet bekend zijn met de New Yorkse markt kunnen twijfelen als ze zien dat ze meer informatie moeten indienen dan toen ze hun eigen huis kochten).

Uw makelaar zal afspraken plannen, met u meegaan om appartementen te bekijken en u helpen om de door de eigenaar vereiste aanvragen in te dienen. Hij of zij staat naast u bij het ondertekenen van de huurovereenkomst. Uw makelaar is uw pleitbezorger bij elke stap van het proces en zelfs als u eenmaal een appartement heeft gevonden, kan een makelaar een geweldige bron zijn voor informatie over verhuizen, over lokaal vervoer, over eventuele vragen die een newbie heeft.

Hoe vindt u een goede makelaar?

Waarschijnlijk is het beste pad naar een makelaar die u kunt vertrouwen, via aanbevelingen van vrienden, familieleden en vrienden van vrienden. Gebruik sociale netwerktools om mensen te vinden die goede ervaringen hebben gehad met hun zoektocht naar New York City. Zorg ervoor dat het bedrijf dat de makelaar vertegenwoordigt, lid is van de Real Estate Board van New York; wees op je hoede voor elke deal die te mooi lijkt om waar te zijn - want dat zal zo zijn.

Als je al weet in welke buurt je wilt wonen, zoek dan een makelaar die daar ervaring heeft gehad, of, nog beter, iemand die daar woont en werkt.

Wees op uw hoede voor makelaars die willen dat u hen op straat ontmoet en een beetje duister lijken over informatie over hun kantoor. En val nooit voor het 'breng contant geld' verzoek.

Het komt neer op

Tenzij u tot de uitverkorenen behoort die een appartement kunnen vinden zonder zweet of tranen te laten vallen (bijv. Uw zus verhuist uit haar betaalbare appartement en heeft met de eigenaar geregeld dat u de huurovereenkomst overneemt), wilt overwegen een makelaar te gebruiken die het systeem voor u zal navigeren.

Zie 5 Tips voor het vinden van een goede verhuurder voor meer informatie over het kiezen van een appartement. Plaats gevonden? Lees verzekering 101 voor huurders .