4 Kosten voor eigenwoningbezit over het hoofd
Mensen hebben twee keuzes als het gaat om hun woonsituatie: een woning huren of kopen. Veel mensen komen tot de conclusie dat huiseigenaar de juiste weg is, omdat de onroerendgoedprijzen het afgelopen decennium zijn gestegen. Bij het vergelijken van de twee alternatieven hebben veel mensen echter de neiging om de veelheid aan verborgen kosten die eigenwoningbezit met zich meebrengt over het hoofd te zien. In feite is er veel meer dat gaat over het bezitten van een huis dan alleen de hypotheekbetaling. Laten we eens kijken naar de vier meest over het hoofd geziene items die over het algemeen een last voor alle huiseigenaren zijn en onderzoeken hoe deze kosten kunnen worden geminimaliseerd.
Tutorial:
First Time Handleiding voor de koper
1. Onroerende voorheffing Onroerende voorheffing kan veeleisend zijn, want zelfs als u de hypotheek hebt afgelost, bent u nog steeds een bedrag verschuldigd aan de gemeente en / of de gemeente waarin u woont. Het kan gemakkelijk $ 500 tot $ 1.000 of meer per maand bedragen, vooral in het noordoosten van de Verenigde Staten, waar de waarde van onroerend goed de laatste jaren sterk is gestegen.
Kortom, wanneer een huis wordt gebouwd, is het niet de bank die de onroerendgoedbelasting bepaalt, het is de gemeente waarin het huis zich bevindt. Dit is iets om te overwegen, omdat onroerende voorheffing in feite een gegarandeerde lijfrente in eeuwigheid op kosten van de huiseigenaar is. (Zie voor meer informatie Vijf trucs voor het verlagen van uw onroerendgoedbelasting .)
2. Risico Als u een appartement huurt en iemand uitglijdt en valt op de parkeerplaats, is de kans groot dat de holdingmaatschappij en / of de naamloze vennootschap (LLC) die het eigendom bezit, voldoende verzekerd is en eventuele schade kan betalen met weinig consequenties voor het algehele financiële welzijn. Als iemand echter uitglijdt en op uw eigendom valt, kunt u persoonlijk worden aangeklaagd en de verzekeringspremies van uw huiseigenaar zullen waarschijnlijk omhoogschieten als de gewonde partij het beleid aanvalt om zijn of haar medische rekeningen te betalen.
Er zijn ook andere risico's. Voor degenen die in laaggelegen gebieden of in de buurt van een waterlichaam wonen, is er altijd het risico op schade door overstromingen en / of orkanen. Waterschade door stormen wordt zeer zelden gedekt in het beleid van een huiseigenaar. Daarom moet een afzonderlijke overstromingsverzekering worden afgesloten, die doorgaans tussen de $ 1.000 en $ 4.000 per jaar kost. Nogmaals, dit is meer dan de $ 500 tot $ 1.000 per jaar die de meeste huiseigenaren doorgaans uitgeven aan hun basisbeleid. (Lees voor meer inzicht Beginnershandleiding voor huiseigenaren Verzekering en verzekeringstips voor huiseigenaren .)
3. Onderhoud
Ervan uitgaande dat een individu of stel een huis 20 of 30 jaar bezit, zullen ze hoogstwaarschijnlijk verschillende dingen moeten repareren, reviseren en / of vervangen, zoals het dak of de oven.
Huiseigenaren zijn ook meer geneigd om luxe artikelen te kopen die huurders niet zouden willen, zoals granieten werkbladen, dure armaturen, alarmsystemen en andere gadgets. De kosten van deze luxe voorzieningen kunnen gemakkelijk duizenden dollars toevoegen aan de kosten van het bezitten van een huis.
4. Tijd Vergeet niet de tijd en de kosten voor het onderhoud van een huis, zoals het gras maaien en het interieur en exterieur van het huis schilderen. Het is zelfs niet ongewoon dat huiseigenaren een groot deel van het weekend doorbrengen met het verzorgen van klusjes rondom het huis.
Anderzijds zijn de onderhoudstaken van een huurder relatief minimaal. Voor de meeste van hun problemen bellen ze gewoon hun huisbaas.
Minimaliseer sommige van deze kosten
Er zijn een aantal dingen die potentiële huiseigenaren kunnen doen om de geld- en tijdkosten in verband met huiseigenaar te minimaliseren.
Koop iets dat bij u past. Als u een huis koopt dat dicht bij u staat, ziet u er tijd en geld uit. Dat geldt ook voor het kopen van een huis dat door de jaren heen is bijgewerkt en gemoderniseerd. Vergeet niet dat de meeste potentiële huizenkopers de tijd en de kosten voor het opknappen van hun huizen vaak onderschatten. Vermijd die fout.
Ga op zoek naar steden met lage onroerendgoedbelasting. Hoewel er bijna geen manier is om te peilen wat een bepaalde stad zijn inwoners 20 of 30 jaar later in onroerendgoedbelasting in rekening zal brengen, moeten potentiële huiseigenaren steden zoeken met een geschiedenis van financieel conservatisme. Een ander goed idee is om een paar jaar naar een stad te verhuizen nadat het belastingen heeft geheven om een nieuwe school te bouwen, wegen te effenen of een nieuw stadhuis te bouwen. De theorie is dat het nog tien jaar of langer duurt voordat de huizen opnieuw worden beoordeeld, of voordat de lokale politici weer belastingen heffen.
Doe het werk zelf. Hoewel het onwaarschijnlijk is dat je elk probleem met verwarming, elektriciteit en sanitair kunt oplossen, zijn er enkele dingen die de huiseigenaar alleen kan doen om de reparatie- en onderhoudskosten te minimaliseren. Bijna iedereen kan bijvoorbeeld zelf een woonkamer schilderen of basistoestellen installeren.
Koop een flat. Hoewel niet traditioneel de beste investering in termen van waarderingspotentieel, hoeft de condominiumeigenaar geen werk aan de buitenkant van het huis te doen, zoals het gras maaien, de struiken of verf knippen. Wettelijke statuten zullen waarschijnlijk het aanbrengen van structurele wijzigingen in de woning verbieden. Als zodanig zal de condominium-eigenaar minder tijd en geld spenderen aan het opknappen. (Lees Is Condo Life geschikt voor u? En een Condo kopen voor meer inzicht.)
The Bottom Line Hoewel het misschien de Amerikaanse droom is om een mooi huis met een witte houten schutting te bezitten, kan het veel meer kosten dan je denkt. Denk dus goed na voordat u de investering doet.
Lees A Tax Primer For Homeowners voor meer inzicht in het eigenwoningbezit.