Gewoon compensatie
Rechtvaardige vergoeding verwijst naar de vergoeding die individuen ontvangen wanneer hun eigendom door de overheid in beslag wordt genomen voor openbaar gebruik. Toen bijvoorbeeld het nationale wegennet in de jaren vijftig werd gebouwd, kregen veel huiseigenaren beslag op hun eigendom, omdat de regering wilde dat het land het snelwegsysteem zou bouwen. De rechtvaardige compensatie wordt geboden door de clausule van het vijfde amendement en wordt meestal beschouwd als een eerlijke marktwaarde. Wat de regering als een rechtvaardige vergoeding beschouwt, kan echter niet als zodanig worden beschouwd door de persoon van wie beslag wordt gelegd. De macht van de overheid om privé-eigendom voor openbaar gebruik te nemen indien dit "eminent domein" wordt genoemd.
UITBRAAK Gewoon compensatie
Individuen die hun huis verliezen door een uitstekend domein beschouwen de reële marktwaarde van het onroerend goed mogelijk niet als een compensatie, omdat het geen rekening houdt met de tijd, stress en kosten van het verhuizen naar een nieuw onroerend goed. Rechtvaardige compensatie houdt ook geen rekening met het verlies van sociale netwerken in de buurt of de emotionele banden die de eigenaar kan hebben met het onroerend goed. (Zie voor hulp bij het bepalen van de waarde van uw huis: Top 4 dingen die de waarde van een huis bepalen.)
Alleen compensatie bepalen
Bij het bepalen van alleen compensatie, moeten de volgende kwesties grondig worden overwogen:
- Eerlijke marktwaarde van grond: de prijs die de eigenaar zou ontvangen als hij bereid was, niet gedwongen, te verkopen, kan worden gebruikt om de eerlijke marktwaarde van de grond te helpen bepalen. Als een grondeigenaar bijvoorbeeld besloot dat hij een groter stuk grond wilde en zijn bestaand onroerend goed veilde, zou de veilingprijs worden beschouwd als een reële marktwaarde.
- Eerlijke marktwaarde van in beslag genomen grondverbeteringen: Landverbeteringen verwijzen naar structuren die de waarde van genomen land verbeteren. Terreinverbetering kan bestaan uit vrijstaande woningen, schuren en afzonderlijke garages. Immateriële landverbeteringen moeten ook in aanmerking worden genomen. Land in de buurt van een gebied met natuurlijke hulpbronnen kan bijvoorbeeld worden beschouwd als een landverbetering.
- Restschade: Restschade aan eigendommen als gevolg van een uitstekend domein moet in overweging worden genomen. Restschade kan het onvermogen om het beste deel van het land te gebruiken, elke verandering of vorm aan het land en de nieuwe nabijheid van het land tot openbare infrastructuren, zoals wegen of utiliteitsapparatuur, omvatten.
- Voordelen: hoewel minder frequent, kunnen eigenaren van onroerend goed profiteren van openbaar genomen land. Als bijvoorbeeld een deel van het land van een eigenaar in beslag wordt genomen voor een nieuwe dienstweg waarmee het onroerend goed kan worden onderverdeeld, kan dat voordeel worden gebruikt om de totale ontvangen vergoeding te compenseren.