Huurpercentage
De leasetarief is het bedrag dat gedurende een bepaalde periode wordt betaald voor de huur van een actief, zoals onroerend goed of een auto. Het leasetarief dat de geldschieter verdient door iemand anders toe te staan zijn eigendom te gebruiken, compenseert de geldschieter voor het niet kunnen gebruiken van dat eigendom tijdens de leaseperiode.
ONDERBREKING Leasepercentage
Het leasepercentage kan twee verschillende nuances hebben, afhankelijk van het type onroerend goed dat wordt verhuurd. In commercieel onroerend goed zijn de leasetarieven de kosten om de ruimte te bezetten, meestal uitgedrukt als een bedrag in dollars per vierkante meter ruimte per jaar. Het leasetarief kan ook worden uitgedrukt in dollars per maand, zoals bij een huurovereenkomst, of zelfs dollars per jaar.
In de voorwaarden van de huurovereenkomst wordt de periode aangegeven waarop de huurprijs van toepassing is en kunnen ook incrementele verhogingen van de huurprijs worden vermeld ten opzichte van meerjarige huurovereenkomsten. Om een goed idee te krijgen van de kosten van het huren van een ruimte, moet de potentiële huurder naast de huurprijs weten of de huur een enkel, dubbel of drievoudig net is, met andere woorden of hij of de eigenaar van het onroerend goed verantwoordelijk voor uitgaven zoals nutsvoorzieningen, onderhoud en onroerendgoedbelasting. Omdat de meeste commerciële leasetarieven zijn uitgedrukt in dollars per vierkante voet, maakt het het voor de potentiële huurder (huurder) gemakkelijker om de leasekosten van objecten met verschillende grootteprofielen te vergelijken.
Leasetarieven voor auto's en apparatuur
In het geval van een autolease is de maandelijkse betaling op het voertuig gebaseerd op de verwachte afschrijving en restwaarde van de auto (een vooraf bepaald bedrag dat de auto aan het einde van de leaseperiode waard zal zijn), evenals de leaseprijs, die wordt meestal als een percentage vermeld. Door maandelijkse betalingen vergoedt de lessee de autodealer zowel voor de waardevermindering van het voertuig als voor het vastbinden van activa in voertuigen in plaats van dat geld elders te investeren. In dit geval is de leasetarief ongeveer gelijk aan een rentevoet. De leasebetalingen omvatten de leasetariefactor, ook wel de geldfactor genoemd, die het financieringselement van autoleaseovereenkomsten vastlegt.
Het verschil tussen autoleasetarieven en Space Lease-tarieven
Als het gaat om auto's en apparatuur, koopt de leasemaatschappij de auto in wezen bij de dealer en verhuurt deze aan u. Dus de verhuurder heeft het geld voor de aankoop vooraf 'geleend' en u betaalt die lening terug. Hoewel de dealer en de leasingpartij dezelfde persoon kunnen zijn, stelt de dealerovereenkomst het opzetten van de dealer in staat om inventaris te verkopen aan de leasearm en de leasearm om inkomsten te genereren over deze pseudo-leningen voordat het voertuig terug in de dealer wordt verplaatst als gebruikte inventaris. De huurder krijgt een auto die ze kunnen gebruiken zonder de last van eigendom.
In het geval van commercieel onroerend goed is het gebouw gebouwd als een investering met de hoop huurders binnen te halen. Er zijn slechts twee entiteiten in deze transactie en elke compensatie voor de initiële investering in het gebouw wordt als onderdeel van het totale bedrijfsplan in de leaseprijs verwerkt.
Wanneer te leasen
De vraag wanneer bedrijven apparatuur of ruimte moeten leasen in plaats van bouwen of kopen, is een vraag waarmee bedrijven worstelen. Over het algemeen is de sleutelfactor de verwachte gebruiksduur van het gehuurde. Voor kortetermijnpieken in de vraag naar apparatuur of operationele expansie onder druk van tijdelijke marktomstandigheden, is leasing een uitstekende oplossing die verzonken kosten minimaliseert. Als de toegenomen vraag naar verwachting op lange termijn zal zijn, dan dalen de initiële kosten van eigendom gewoonlijk in vergelijking met de besparingen in de tijd en het potentieel voor waardering in een commercieel onroerend goed. Dat gezegd hebbende, geven sommige bedrijven er de voorkeur aan om op de lange termijn toch te leasen, omdat het het bedrijf geen zorgen hoeft te maken over niet-kernactiviteiten zoals apparatuur en onderhoud van gebouwen.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.