Maandelijkse onderhoudskosten voor onroerend goed

Of u nu overweegt om een ​​appartement of flat te kopen als een vastgoedbelegging of als uw primaire woning, u zult meer moeten betalen dan alleen uw maandelijkse hypotheek- en levensonderhoud. Bijkomende kosten voor het bezitten van een appartement of appartement zijn hun maandelijkse onderhoudskosten. De maandelijkse vergoeding dekt de kosten voor het onderhoud van de gebouwen, het terrein en de gemeenschappelijke ruimtes.

Uw maandelijkse vergoeding kan oplopen tot $ 50 per maand tot meer dan $ 1.000 per maand, afhankelijk van de locatie en de grootte van het appartement. Natuurlijk kan de locatie een belangrijke oorzaak zijn van de kosten van een appartement en de maandelijkse kosten, vooral als de woning zich in een zeer gewenst gebied bevindt, zoals een stad of vlakbij het strand.

Wie bepaalt de maandelijkse onderhoudskosten

De condominium vereniging is belast met het toezicht op het onderhoud van het gebouw en de gemeenschap. Condo-eigenaren worden lid van de vereniging, die samenkomt om te beslissen over projecten of verbeteringen voor het onroerend goed. Degenen die een condominium kopen, betalen de vereniging de maandelijkse onderhoudskosten, die worden verdeeld om de nodige kosten te betalen. De vereniging onderhoudt ook een reservefonds om onverwachte uitgaven te betalen. Met andere woorden, door de maandelijkse kosten te betalen, bespaart elke condo-eigenaar geld dat naar reparaties en voorzieningen in het complex gaat.

Belangrijkste leerpunten

• Bijkomende kosten, naast de hypotheekbetaling, voor het bezitten van een appartement of appartement zijn hun maandelijkse onderhoudskosten.
• De maandelijkse onderhoudskosten dekken de kosten voor het onderhoud van de gebouwen, het terrein en de gemeenschappelijke ruimtes.
• Beleggers moeten rekening houden met de kosten van de maandelijkse onderhoudskosten, maar ook met de voorzieningen die bij de kosten horen.

Welke maandelijkse onderhoudskosten dekken

Als het gaat om het kopen van een appartement, moeten beleggers rekening houden met de kosten van de maandelijkse onderhoudskosten, maar ook met de voorzieningen en diensten die met de kosten gepaard gaan. Maandelijkse onderhoudskosten kunnen een verscheidenheid aan services en kosten dekken, waaronder:

• Lobby en gemeenschappelijke ruimtes
• Terrassen en trottoirs
• landscaping
• Tennisbanen
• Zwembad
• Lift
• Sneeuw verwijderen
• Riolering lijnen
• Prullenbak-collectie
• Fysieke buitenkant van gebouwen

Meestal zijn er ook kwartaal- of jaarbeoordelingen, dit zijn extra kosten voor onverwachte grote kosten die niet onder de maandelijkse onderhoudskosten vallen.

Het is belangrijk om te weten dat maandelijkse onderhoudskosten sterk kunnen verschillen van locatie tot locatie. Naast het algemene onderhoud van een woning, kunnen hogere maandelijkse kosten het gevolg zijn van diensten zoals een conciërge, clubhuis, verhoogde beveiliging, overdekte parkeerplaats of een ondergrondse parkeergarage. Afhankelijk van de exploitant van het gebouw, kunnen sommige van deze extra's optioneel zijn, wat betekent dat u mogelijk de maandelijkse kosten kunt verlagen door enkele voorzieningen achterwege te laten. Als u bijvoorbeeld geen toegang tot de sportschool of het zwembad nodig had, kunnen uw kosten lager zijn.

Voordat u iets koopt, heeft u onlangs onroerend goed verkocht om een ​​idee te krijgen van de markt - of de prijzen al dan niet zijn verlaagd en hoeveel dagen onroerend goed niet is verkocht.

Welke kosten niet dekken

Een van de nadelen van het bezitten van een appartement of appartement is dat terwijl u maandelijkse onderhoudskosten betaalt, u verantwoordelijk bent voor de kosten van eventuele reparaties als er iets misgaat in uw unit. Laten we bijvoorbeeld zeggen dat de tegelvloer uit elkaar begint te vallen, condo-eigenaren zouden uit eigen zak moeten betalen. Omgekeerd zouden huurders niet hoeven te betalen, omdat de verhuurder de kosten zou moeten dekken, ervan uitgaande dat het niet de schuld van de huurder was.

Aan de andere kant hoeven condo- en appartementeigenaren zich geen zorgen te maken over het opscheppen van hun loopbrug na een sneeuwstorm of het aanleggen van het landschap. Hoewel de maandelijkse kosten een extra uitgave kunnen zijn, kunnen condo-eigenaren voor het grootste deel genieten van onderhoudsvrij wonen.

Maandelijkse onderhoudskosten en onroerendgoedwaarden

Maandelijkse onderhoudskosten kunnen indirect van invloed zijn op de waarde van een appartement als de kosten zo hoog zijn dat het iedereen ervan weerhoudt het te kopen. Als gevolg hiervan blijft het onroerend goed langer op de markt dan vergelijkbare objecten en wordt de vraagprijs verlaagd om kopers aan te trekken.

Het feit dat een appartement lage onderhoudskosten heeft, betekent echter niet noodzakelijkerwijs dat het een goede koop is, noch is het noodzakelijkerwijs onderhouden. Beleggers of mensen die een appartement als hoofdverblijf willen kopen, moeten overwegen of het condo-tarief te laag of te hoog is en of het onroerend goed voldoende is onderhouden.

Doe je huiswerk

Aangezien maandelijkse onderhoudskosten kunnen variëren van gebouw tot gebouw, moeten potentiële eigenaren de vraagprijs en de maandelijkse kosten vergelijken met andere eigendommen in de omgeving. Het is belangrijk om recent verkochte objecten te volgen om een ​​idee te krijgen van de markt - of de prijzen nu wel of niet zijn verlaagd en hoeveel dagen onroerend goed niet is verkocht.

Zorg voor een lijst met wat de maandelijkse onderhoudskosten dekken, zodat u een appels-tot-appels-vergelijking kunt maken met andere appartementen met vergelijkbare kosten. Als u op zoek bent naar een appartement met veel voorzieningen, vergelijk het andere appartementen met vergelijkbare aanbiedingen. Zoals eerder vermeld, zal het duurder zijn als het pand een clubhuis en een fitnessruimte biedt versus een pand dat dat niet doet.

Het hangt natuurlijk grotendeels af van wat u zoekt en van de voorzieningen die u nodig hebt. U wilt bijvoorbeeld een unit op de eerste verdieping, zodat u toegang hebt tot een handicap-unit om te voorkomen dat u de trap oploopt. Stel een lijst samen met de ideale voorzieningen en doe wat onderzoek naar recent verkochte objecten die overeenkomen met uw lijst. Bel plaatsen ook om te vragen of ze voorzieningen a la carte bieden om te voorkomen dat u betaalt voor diensten die u niet nodig hebt of wilt.

Het komt neer op

Het kopen van een woning komt neer op persoonlijke smaak en voorkeur, evenals betaalbaarheid. Maandelijkse onderhoudskosten kunnen u helpen tot op zekere hoogte een onderhoudsvrije levensstijl te hebben, maar dit moet binnen uw budget blijven. En vergeet niet, de kosten zijn niet vast, wat betekent dat de condo-vereniging ze in de loop van de tijd kan verhogen. Mensen die van voorzieningen houden en het zich kunnen veroorloven om ervoor te betalen, zullen zich echter aangetrokken voelen tot een gebouw met hogere maandelijkse onderhoudskosten. Hoewel het misschien meer kost, kunnen ze besluiten dat de voordelen opwegen tegen de kosten.