Definitie hypotheekrente borgsom
Een borgsom voor een hypotheekrente is een vergoeding die een hypotheekverstrekker een kredietnemer in rekening brengt om een rentetarief voor een bepaalde periode vast te leggen, met de verwachting dat de hypotheek van de kredietnemer binnen die periode zal financieren.
Hoe langer de slotperiode, hoe groter de vereiste slotstorting. De borg wordt teruggestort op de lener wanneer de hypotheekfondsen. Als de lener wegloopt van de hypotheek- en slotovereenkomst, verliezen ze hun borg.
De formule voor een borgsom voor hypotheekrente
Hypotheekrente borg = Hypotheekbedrag ∗ Storting% \ text {Hypotheekrente lock deposit} = \ text {Hypotheekbedrag} * \ text {Borg \%} Hypotheekrente borg = Hypotheekbedrag ∗ Borg%
Hoe een hypotheekrente te berekenen
Het berekenen van het stortingsbedrag omvat eenvoudige vermenigvuldiging. Zoek eerst het procentuele tarief voor de borgsom en vermenigvuldig het dan met het hypotheekbedrag. De kosten voor een tariefslot kunnen variëren van 0, 25% tot 0, 5% van het bedrag van uw hypotheek. Bijvoorbeeld, bij een hypotheeklening van $ 450.000, zou een slotstorting van 0, 25% $ 1, 125 zijn.
Wat doet de hypotheekrente?
Een hypotheekrentevergrendeling beschermt de kredietnemer tegen het betalen van een hoger jaarlijks percentage op zijn hypotheeklening als de tarieven stijgen tijdens de periode tussen de goedkeuring van de lening en de hypotheekfinanciering. Leners wachten vaak tot ze een woning hebben gevonden om te kopen voordat ze een aanbetaling doen om hun tarief vast te leggen. Ze doen dit omdat de tijd die nodig is om een huis te vinden en een aanbieding geaccepteerd te krijgen onzeker is.
Kredietverstrekkers gebruiken hypothecaire slotdeposito's bij hypotheken met een vaste rente waarvan de tarieven zijn gekoppeld aan de opbrengsten van Amerikaanse staatsobligaties. Vijftienjarige hypotheken zijn gebonden aan het rendement van de 10-jarige schatkist, terwijl 30-jarige hypotheken overeenkomen met het rendement van de 30-jarige staatsobligatie.
Hypotheekrente kan worden beïnvloed wanneer de opbrengsten op deze effecten stijgen, hetzij doordat de Federal Reserve de korte rente verhoogt of trends zoals snellere economische groei of stijgende prijzen waardoor obligatiebeleggers hogere opbrengsten eisen in afwachting van inflatie.
Belangrijkste leerpunten
- Het gebruik van een hypotheekrente kan u gemoedsrust geven.
- Een tariefvergrendeling laat u weten wat uw hypotheekbetalingen zullen zijn en helpt u dienovereenkomstig te budgetteren voor een nieuwe woningaankoop.
- Als de rentetarieven dalen nadat u hebt betaald om een bepaald tarief vast te leggen, kan uw geldschieter u extra in rekening brengen om over te schakelen naar een lager tarief, of u kunt vastlopen met het hogere tarief en het verlies van uw aanbetaling als u loopt.
Voorbeeld van hoe een hypotheekrente wordt gebruikt
Hypotheekrente deposito's vergrendelen een bepaalde rente op een lening, en ze worden berekend op basis van een tarief van ongeveer 0, 25% tot 0, 50% van het hypotheekbedrag. Voor een hypotheek van $ 300.000 is bijvoorbeeld een aanbetaling van $ 750 tot $ 1.500 vereist.
Tariefvergrendelingen duren meestal 30 tot 60 dagen, maar sommige geldschieters zullen een tariefvergrendeling met 120 dagen of meer verlengen. Bepaalde geldschieters bieden mogelijk een gratis slot voor een bepaalde tijd, maar brengen dan kosten in rekening voor het verlengen van het slot. Leners kunnen pas een tarief vastleggen nadat hun hypotheek is goedgekeurd.
Beperkingen van een hypotheekrente Lock Deposit
Door een hypotheekrente vast te leggen, kunnen leners honderden, zo niet duizenden dollars aan hypotheekrente besparen in periodes van snel stijgende rentetarieven, maar het proces brengt ook risico's met zich mee.
Als u te vroeg incheckt, kan een lener een beter tarief mislopen dat mogelijk beschikbaar is vóór het sluiten. Bovendien kan een lener worden gedwongen om een extra aanbetaling te betalen om het slot te verlengen zodra het verloopt. Een rentevergrendeling kan ook worden geannuleerd als de financiële situatie van de kredietnemer verandert voordat deze wordt gesloten, zoals een daling van zijn credit score of een stijging van zijn schuld / inkomen ratio.