Hypotheekgever
Een hypotheekgever is een persoon of bedrijf die geld leent van een geldschieter om een stuk onroerend goed te kopen. Hypotheekgevers kunnen hypotheekleningen verkrijgen met verschillende looptijden op basis van hun kredietprofiel en onderpand. Bij een hypothecaire lening moet de hypotheekgever de eigendom in pand geven als onderpand voor de lening.
UITSPLITSING Mortgagor
Hypotheekgevers kunnen verschillende voorwaarden voor hypothecaire leningen verkrijgen op basis van verzekeringstechnische factoren die aan een hypothecaire lening zijn verbonden. Hypothecaire leningen zijn een soort gedekte lening. Een gemeenschappelijk kenmerk van alle hypothecaire leningen is het verpanden van onderpand voor onroerend goed.
Bij een hypothecaire lening is de hypotheekgever degene die de lening ontvangt en is de hypotheeknemer degene die de lening aanbiedt. De hypotheekgever moet een kredietaanvraag indienen en akkoord gaan met de voorwaarden van de hypothecaire lening indien deze voor een lening is goedgekeurd. De hypotheeknemer heeft de bevoegdheid om de voorwaarden van de hypothecaire lening te bepalen, toe te zien op de aflossing van de lening en de eigendomsrechten op het onderpand voor onroerend goed te beheren.
Hypotheeklening aanvragen
Net als bij andere soorten leningen op de kredietmarkt, zijn de voorwaarden van een hypothecaire lening gebaseerd op de kredietaanvraag van de kredietnemer en de acceptatienormen van de kredietgever. Hypothecaire kredietverzekering zal gericht zijn op de kredietscore van een kredietnemer, de krediethistorie en de schulden-naar-inkomstenniveaus. Anders dan andere soorten leningen, zal een hypothecaire lening echter ook nauw rekening houden met de woonlastenratio van een kredietnemer. Underwriters analyseren deze drie componenten bij het beoordelen van een hypotheekgever voor goedkeuring van hypothecaire leningen. Ze gebruiken ook een woningkostenratio van een hypotheekgever om het maximale bedrag te bepalen dat met de lening wordt uitgegeven. Lenders hebben verschillende normen voor de goedkeuring van hypothecaire leningen. Over het algemeen zullen traditionele kredietverstrekkers een kredietscore van 650 of hoger, een schuld-tot-inkomstenniveau van 36% en een huisvestingskostenratio van 28% vereisen. De huisvestingskosten die in de huisvestingskostenratio zijn opgenomen, kunnen per geldschieter verschillen, met als belangrijkste component de maandelijkse hypotheekbetaling van de hypotheekgever.
Verplichtingen hypothecaire leningovereenkomst
Hypotheekhouders die zijn goedgekeurd voor een hypothecaire lening, moeten akkoord gaan met de voorwaarden die door de hypotheekhouder worden aangeboden om de deal te voltooien. Een hypothecaire lening omvat de rente en de looptijd van de hypotheekgever. De hypotheekgever is verplicht maandelijkse hoofdsom en rente te betalen om de lening bij de hypotheekhouder in goede staat te houden. Hypothecaire kredietcontracten bevatten ook voorzieningen voor eigendomsrecht en een pandrecht op het onroerend goed als onderpand. Bepalingen met betrekking tot het onderpand schetsen de vereisten voor het handhaven van maandelijkse betalingen en de specificaties met betrekking tot gemiste betalingen. Voorwaarden kunnen variëren met betrekking tot het aantal toegestane achterstallige betalingen en wanneer de kredietgever actie kan ondernemen met het retentierecht om het onroerend goed in gebreke te stellen.