Multiple Listing Service - MLS-definitie
Een multiple listing service (MLS) is een service die wordt gebruikt door een groep makelaars in onroerend goed. Ze werken samen om een MLS te maken waarmee ze elkaars aanbiedingen van te koop staande objecten kunnen bekijken. Volgens deze regeling profiteren zowel de beursgenoteerde als de verkopende makelaar door informatie te consolideren en te delen, en door commissies te delen.
De meeste MLS's maken een boek of een elektronische database met alle huizen die te koop staan bij aangesloten makelaars, die deze regelmatig bijwerken. De deelnemende partijen verspreiden het boek in print of online naar elk lid van de dienst.
Service voor meerdere vermeldingen uitgelegd
Het concept van een MLS is generiek. Er is geen bestuurlijk MLS-orgaan en de uitdrukking mag geen handelsmerk of merk zijn. Doorgaans verbinden makelaars zich samen met andere makelaars in hun lokale gebieden om hun eigen MLS's te maken, en staan zij makelaars uit andere gebieden toe om ze waar nodig te bekijken.
Voordelen van meerdere listingservices
MLS's geven de verkopende makelaar meer exposure en bieden de makelaar die de koper vertegenwoordigt meer opties. In ruil daarvoor ontvangen beide makelaars een commissie op de verkoop. Deze diensten zorgen ook voor een gelijk speelveld doordat kleine en grote makelaars met elkaar kunnen concurreren. Stel je bijvoorbeeld voor dat een kleine makelaardij zijn kopers alleen de eigendommen kon aanbieden die het had vermeld. De kopers zouden niet de gewenste opties hebben. Met een MLS wordt de informatie echter geconsolideerd in plaats van gefragmenteerd. Het stelt concurrerende makelaars in staat om samen te werken aan een gemeenschappelijk doel om kopers te helpen hun gewenste eigenschappen te vinden en verkopers te helpen hun eigenschappen te verkopen.
Geschiedenis van meerdere listingservices
Met MLS's kunnen makelaars eenvoudig netwerken en het concept is meer dan een eeuw oud. Aan het einde van de 19e eeuw verzamelden makelaars vaak in elkaars kantoren, waar ze informatie zouden delen over de panden die ze probeerden te verkopen. Uiteindelijk werd dit persoonlijke netwerk aangepast in het concept van een MLS.
Meerdere listingdiensten in het digitale tijdperk
In het digitale tijdperk kunnen kopers online gaan en talloze websites over onroerend goed en makelaars bekijken. Ondanks deze verhoogde blootstelling blijft de behoefte aan een MLS bestaan. Als een koper werkt met een makelaar die tot een MLS behoort, heeft de makelaar de mogelijkheid om snel en gemakkelijk alle te koop staande objecten door deelnemende agenten te doorzoeken. In de meeste gevallen bevat de MLS-vermelding ook privécontactinformatie en details over het weergeven van tijden. Zonder deze consoliderende service zou de makelaar door verschillende websites moeten kijken, elk voor individuele makelaars, om beschikbare panden in het gebied te vinden.