NAHB / Wells Fargo Woningmarktindex
De NAHB / Wells Fargo Woningmarktindex is gebaseerd op een maandelijkse enquête onder leden die behoren tot de Nationale Vereniging van Woningbouwers (NAHB). De index is ontworpen om het sentiment voor de Amerikaanse eengezinswoningenmarkt te meten en is een alom bekeken instrument voor de vooruitzichten voor de Amerikaanse woningsector.
Omdat huisvesting een grote investering is, helpen woningmarktindexen om de algehele gezondheid van de economie te bewaken. De NAHB / Wells Fargo Woningmarktindex is een waardevolle indicator voor financiële analisten, de Federal Reserve, beleidsmakers, economische analisten en de nieuwsmedia.
Belangrijkste leerpunten
- De NAHB / Wells Fargo Housing Market Index is een breed bekeken meter van de vooruitzichten voor de Amerikaanse woningsector.
- De HMI is een waardevolle indicator die wordt gebruikt door financiële analisten, de Federal Reserve, beleidsmakers, economische analisten en de nieuwsmedia.
- De HMI is gebaseerd op een enquête die elke maand wordt uitgevoerd door NAHB-bouwers.
Inzicht in de NAHB / Wells Fargo Housing Market Index (HMI)
Er zijn verschillende woningmarktindexen die kijken naar verschillende aspecten van de woningmarkt. De NAHB krijgt input van bouwers over hoe zeker ze zijn op de woningmarkt op basis van kopersgedrag, verkoop en neemt ook prognoses op.
Andere woningmarktindices kijken naar prijsontwikkelingen. Het rapport van Standard & Poor's, de S & P / Case-Shiller Home Price Index genaamd, biedt bijvoorbeeld maandelijkse trends in de huizenprijzen in geselecteerde steden en in het hele land. De huizenprijzen kunnen een indicatie zijn van de interesse van kopers en hun vertrouwen in de economie. Als mensen een huis kopen, hebben ze meestal vertrouwen in de stabiliteit van hun werk.
De National Association of Home Builders is een federatie van meer dan 800 nationale en lokale verenigingen. Sinds 1985 is de HMI gebaseerd op een maandelijkse enquête die is uitgevoerd door NAHB-bouwers. Bij het invullen van de enquête beoordelen bouwers de marktomstandigheden op basis van hun ervaringen. Ongeveer 400 reacties worden elke maand verkregen. Bouwers zijn direct betrokken bij de lokale marktomstandigheden en kunnen relevante en tijdige informatie verstrekken over de huidige omstandigheden op de woningmarkt en inzichten in hoe de woningverkoop zich in de toekomst waarschijnlijk zal gedragen.
De HMI wordt geproduceerd door de economische afdeling van de NAHB, waarvan een derde leden huisbouwers of verbouwers zijn. De resterende leden zitten in nauw verwante sectoren zoals bouwmaterialen, woningfinanciering en verkoop van onroerend goed. De bouwers van NAHB bouwen jaarlijks ongeveer 80% van de nieuwe huizen die in de Verenigde Staten zijn gebouwd.
De HMI is een gewogen gemiddelde van afzonderlijke diffusie-indexen. De meetwaarde kan variëren van 0 tot 100; een waarde boven de 50 geeft aan dat meer bouwers de verkoopvoorwaarden als goed beschouwen in vergelijking met degenen die deze als slecht beschouwen.
Hoe de NAHB / Wells Fargo woningmarktindex wordt berekend
De HMI wordt als volgt berekend: de twee reeksen voor marktomstandigheden voor de huidige verkoop van nieuwe huizen en de komende zes maanden worden beoordeeld op een schaal van goed, redelijk en slecht, terwijl de reeks kopersverkeer wordt beoordeeld op een schaal van hoog / zeer hoog, gemiddeld en laag / zeer laag.
Een diffusie-index wordt berekend voor elke serie door de formule (goed - slecht + 100) / 2 toe te passen op de huidige en toekomstige verkoopreeksen en (hoog / zeer hoog - laag / zeer laag + 100) / 2 op de verkeersreeks.
Een diffusie-index wordt vervolgens berekend voor elke serie door deze formules toe te passen, waarna elke resulterende index seizoensgebonden wordt aangepast en gewogen om de HMI te genereren.
De NAHB / Wells Fargo woningmarktindex als economische indicator
De HMI vertoont een nauwe correlatie met de start van eengezinswoningen in de VS, wat verwijst naar de start van de bouw van particuliere huizen. Gegevens over huisvesting begint zijn belangrijke indicatoren van hoe het met de Amerikaanse economie gaat en worden maandelijks geleverd door het US Census Bureau.
De HMI is een maat voor de bedoelingen van huizenkopers; het geeft waardevolle aanwijzingen over de start van de huisvesting op korte termijn. De HMI wordt maandelijks om 10.00 uur EST uitgegeven, de dag voordat de huisvesting begint. Gegevens worden vrijgegeven door het Census Bureau, dat meestal halverwege de maand is.
De NAHB / Wells Fargo HMI heeft een aanzienlijk vermogen bij het voorspellen van start en vergunningen voor eengezinswoningen. De door de HMI verstrekte informatie is vandaag net zo nuttig als in de afgelopen twee decennia.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.