Condominium Fee
Een condominiumvergoeding wordt betaald door alle eigenaren van een condominiumcomplex om de lopende onderhoudskosten te dekken. De vergoeding is vaak gebaseerd op de grootte van het appartement, de voorzieningen die het gebouw biedt en de verwachte jaarlijkse uitgaven.
Hoe flatkosten werken
Condominiumkosten zijn de overeengekomen bedragen die door elke eigenaar van een condo-eenheid aan de condo-vereniging worden betaald voor het behoud van het algemene uiterlijk en het onderhoud van de gemeenschap.
Het appartement, of Vereniging van Eigenaren (HOA), is een organisatie die stemt om te beslissen over de regels en deze ook afdwingt voor de leden die in de gemeenschap wonen. De condo-vereniging komt ook regelmatig bijeen om werkprojecten te prioriteren en biedingen in te dienen en in overweging te nemen voor het hele werk. Degenen die een condominium kopen, worden lid van de vereniging en betalen een periodieke vergoeding zoals opgelegd door de HOA.
Een goed beheerd appartement of vereniging van huiseigenaren zal een reservefonds aanhouden voor het afhandelen van onverwachte onderhoudsprojecten. Deze condominium kosten, of HOA kosten, moeten blijven worden betaald, zelfs nadat eventuele hypotheken zijn afgelost. In wezen is elke condo-eigenaar binnen de ontwikkeling geld opzij voor reparaties op een regelmatige basis.
De flatprijs dekt de kosten voor het onderhoud van de buitenkant, evenals enkele van de gemeenschappelijke ruimtes van het interieur, waaronder:
- lobbies
- Patios
- landscaping
- Zwembad
- Lift
- Sneeuw verwijderen
Condokosten kunnen variëren van $ 50 tot $ 1.000 per maand, afhankelijk van de grootte van het onroerend goed, of het gebouw een hoogbouw is of er meerdere gebouwen zijn. De maandelijkse vergoeding is ook afhankelijk van de aangeboden voorzieningen, zoals een conciërge, tennisbanen, een clubhuis of een park.
Belangrijkste leerpunten
- Een condominiumvergoeding wordt betaald door alle eigenaren van een condominiumcomplex om de lopende onderhoudskosten te dekken.
- De vergoeding is gebaseerd op de grootte van het appartement, de aangeboden voorzieningen en eventuele jaarlijkse kosten.
- Condominiums zijn aantrekkelijk voor degenen die onderhoudsvrij wonen willen.
- De condo-vereniging kan kosten of beoordelingen in rekening brengen als er niet genoeg geld is om de grote verbeteringskosten te dekken.
Voors en tegens van Condo kosten
Condominiums hebben veel te bieden, en hun onderhoudsvrije levensstijl klinkt aantrekkelijk, maar er zijn duidelijke voor- en nadelen van het bezitten van een condominium en hun kosten.
Pros
Condominiums spreken vaak mensen aan die zich geen zorgen willen maken over het onderhoud van hun eigendommen en terreinen. Een belangrijk verkoopargument van een appartement is het onderhoudsarme karakter van de wooninrichting. Of iemand nu inkrimpt of met pensioen gaat, een condominium kan een aantrekkelijke optie zijn en de maandelijkse vergoeding waard.
Een condo-vergoeding helpt voorkomen dat het gebouw of een enkel condominium in verval raakt. Het beroep op condo-eigendom is te weten dat de waarde van het onroerend goed van de flat niet mag dalen. Omgekeerd is een van de nadelen van het leven in een woning de mogelijkheid dat het verwaarloosde bezit van een buurman afbreuk doet aan de aantrekkingskracht en de wederverkoopwaarde van de hele buurt. Als een eigenaar van plan is het appartement op een bepaald punt in de toekomst te verkopen, kunnen upgrades en onderhoud de verkoopprijs maximaliseren.
Condo-eigenaren vermijden meestal de grote reparatiekosten die aan huiseigenaar verbonden zijn, vooral als het een ouder huis is. Als bijvoorbeeld een condo-vergoeding $ 250 per maand is, kunnen de jaarlijkse kosten van $ 3.000 klein zijn in vergelijking met de kosten van een grote huisreparatie. Sanitair, riolering, het schilderen van het huis, de kosten van het vervangen van apparaten kunnen gemakkelijk oplopen tot meer dan de $ 3.000 jaarlijkse kosten voor de flat. De voordelen van condo-vergoedingen zijn ook het gemak van omgaan met onderhoudskosten en de tijdwinst bij het verkrijgen van reparatie- en servicebiedingen van leveranciers.
Het verschil in onroerendgoedbelasting tussen een huis en een appartement moet ook worden overwogen bij het inkrimpen van een appartement. Als het huis dat wordt verkocht veel grond heeft of groter is dan het appartement, is het waarschijnlijk dat de onroerendgoedbelasting van het appartement lager is. Met behulp van ons eerdere voorbeeld, als het kopen van een appartement $ 1.000 aan jaarlijkse onroerendgoedbelasting ten opzichte van het huis heeft bespaard, is dat vier maanden aan condo-kosten betaald voor de besparingen.
Budgettering van kosten is gemakkelijker met de maandelijkse condo-kosten versus een huis. Met andere woorden, de condo-eigenaar kan de reparatiekosten voor het onderhoud van het onroerend goed in gelijke maandelijkse termijnen spreiden. De voorspelbaarheid van betalingen kan met name van belang zijn voor ouderen met een vast inkomen.
Cons
De condo-vergoeding zal worden gebruikt bij de berekening van eventuele hypotheekkwalificaties en kan in sommige gevallen de kredietnemer verder duwen dan de toegestane baten / lasten-ratio's. Als de hypotheekbetaling bijvoorbeeld $ 1.100 per maand is, terwijl de condo-kosten $ 400 per maand zijn, zijn de totale kosten $ 1500 per maand zonder andere kosten of schulden. Als een lener alleen goedkeuring kan krijgen voor $ 1.400 per maand en de kosten van een appartement in het gebied meestal $ 300 per maand zijn, zal de lener waarschijnlijk op zoek moeten naar een kleiner appartement - dat kan worden gefinancierd met $ 1.100 per maand hypotheek.
Een ander nadeel van flatgebouwen is dat de vergoeding het onderhoud voor alle appartementen dekt en als sommige eigenaren de hunne verwaarlozen, moeten de verantwoordelijke eigenaren mogelijk hogere kosten betalen om eventuele extra kosten te dekken. Sommige huiseigenaren zijn liever alleen verantwoordelijk voor hun eigen woonruimte en reparaties. Ook kunnen sommige eigenaren mogelijk hun eigen reparaties uitvoeren tegen lagere kosten dan waarover kan worden onderhandeld via de condo-vereniging die met dienstverleners te maken heeft. Ze zouden echter vastzitten aan het betalen van de condo-kosten voor diensten die ze niet nodig hebben.
De condo-vereniging moet mogelijk speciale kosten of beoordelingen in rekening brengen als er onvoldoende geld in de reservefondsen is om belangrijke verbeteringskosten te dekken, zoals een nieuw dak, een oprit of een lift. Ook kan de vereniging het condo-tarief in de loop van de tijd verhogen.
Tijdens een economische neergang, kunnen sommige condo-eigenaren hun hypotheekbetalingen afschermen en als gevolg daarvan zijn ze niet in staat hun condo-kosten te betalen. Een afscherming is wanneer de bank het onroerend goed overneemt omdat de kredietnemer de hypotheekbetalingen niet kon betalen. Vaak wordt het appartement in afscherming verwaarloosd. Sommige verenigingen van huiseigenaren kunnen van de resterende condo-eigenaren verlangen dat zij de condo-vergoeding betalen voor degenen die hun hypotheek hebben afgesloten.
Het is belangrijk op te merken dat een lid op elk moment zijn maandelijkse kosten niet kan betalen, dit kan leiden tot een gebrek aan middelen voor de vereniging om het onroerend goed goed te onderhouden. Andere eigenaren kunnen een speciale vergoeding krijgen om het tekort te dekken, zodat het onroerend goed niet in verval raakt.
Uiteindelijk is het bezitten van een flat een beslissing om in een gemeenschappelijke omgeving te leven waar iedereen ermee instemt zijn geld te bundelen voor de verbetering van de gemeenschap.
Pros
Condokosten bieden onderhoudsvrij wonen voor condo-eigenaren
Condokosten zorgen voor eenvoudige budgettering voor onderhoudskosten
Condo kosten helpen om grote reparaties in verband met huiseigenaar te voorkomen
Condo kosten bieden voorzieningen die een huis misschien niet zoals een clubhuis
Cons
Condokosten kunnen duur zijn en variëren van $ 50 tot $ 1.000 per maand
Condokosten kunnen in de loop van de tijd worden verhoogd
Condocassociaties kunnen extra kosten in rekening brengen voor grote reparaties
Leden moeten mogelijk de condo-kosten dekken voor diegenen die uitsluiten of niet kunnen betalen