Lijst openen

Wat is een open vermelding

Een open vermelding is een woningvermelding die meerdere makelaars gebruikt om mogelijke kopers voor een woning te vinden. De agent die de winnende koper voor het onroerend goed binnenhaalt, verzamelt de commissie.

Een open vermelding kan ook verwijzen naar een eigenaar die zijn of haar huis of eigendom zelfstandig verkoopt, zonder een commissie te betalen aan een makelaar.

UITBREIDING Lijst openen

Een onroerend goed dat via een open vermelding wordt verkocht, moet mogelijk snel worden verkocht. Het onroerend goed is mogelijk al een tijdje op de markt en had eerder moeite om kopers aan te trekken. Een open notering wordt gewoonlijk een noteringsovereenkomst met een of meer makelaars op niet-exclusieve basis genoemd. Agenten die deelnemen aan de verkoop van deze woning hebben allemaal recht op een commissie als ze uiteindelijk de koper binnenhalen.

Waarom open lijsten kunnen worden vermeden door agenten

Makelaars in onroerend goed kunnen terughoudend zijn om een ​​open vermelding aan te nemen vanwege het gebrek aan commitment van de verkoper om uitsluitend met één agent te werken. De regeling komt de verkoper ten goede door hen veelzijdigheid en meer opties te bieden bij het vinden van potentiële kopers. De verkoper zal waarschijnlijk ook slechts de helft van de gebruikelijke commissie betalen, die naar de agent zou gaan die de koper binnenhaalt met een winnend bod. Dit komt omdat die agent meestal alleen aan de kant van de koper dient. Er is geen verkoopagent omdat de verkoper de verantwoordelijkheid neemt voor alle marketing van het onroerend goed zelf. De verkoper denkt misschien dat er zoveel vraag naar de woning is dat het relatief eenvoudig is om kopers aan te trekken die aan haar prijs kunnen voldoen.

Vastgoedbedrijven kunnen regels hebben die bepalen of hun agenten al dan niet mogen deelnemen aan open noteringsregelingen. Sommige bedrijven maken bijvoorbeeld geen reclame voor open lijsten, maar de agenten mogen klanten die ze al hebben als potentiële kopers inschakelen. Vastgoedbedrijven kunnen terughoudend zijn om met open aanbiedingen te werken, uit angst dat de verkoper toch zijn eigen kopers zou vinden en een deal zou sluiten zonder tussenkomst van agenten. Dat zou de inspanningen van de agenten verspillen aan tijd en geld. De verkoper kan proberen de agenten te omzeilen en rechtstreeks een deal met hun klanten te sluiten die hen uit de lus haalt. Er kunnen ook zorgen zijn dat het onroerend goed niet aantrekkelijk zal zijn voor kopers.

Het beperkte potentieel voor agenten om een ​​commissie te verdienen via open noteringen kan ertoe leiden dat zij hun energie in plaats daarvan richten op exclusieve contracten.

Gerelateerde termen

Exclusieve lijst Een exclusieve lijst is een overeenkomst waarbij een makelaar een commissie krijgt als hij een onroerend goed binnen een bepaald aantal maanden verkoopt. meer Hoe een makelaar verschilt van een makelaar Een makelaar is een erkende professional die kopers of verkopers vertegenwoordigt in onroerend goed transacties. meer Verlengingsclausule Een verlengingsclausule beschermt een listing agent voor een onroerend goed tegen het verliezen van zijn commissie als het onroerend goed verkoopt nadat de listingovereenkomst is afgelopen. meer Open huis Een open huis is een geplande periode waarin een huis of andere woning is aangewezen om te worden bekeken voor potentiële kopers. meer Pocketvermelding Een pocketvermelding is een onroerendgoedvermelding die wordt bewaard door een makelaar of verkoper die de aanbieding niet beschikbaar stelt aan andere makelaars. meer Multiple Listing Service - MLS Definitie Een multiple listing service (MLS) is een systeem dat wordt gebruikt door een groep makelaars waarmee ze elkaars aanbiedingen van te koop staande objecten kunnen bekijken. meer partnerlinks