gentrification
Gentrificatie is het proces van stedelijke ontwikkeling waarbij een buurt of een deel van een stad zich in korte tijd ontwikkelt. Dit wordt vaak gekenmerkt door opgeblazen huizenprijzen en de verplaatsing van de oorspronkelijke bewoners.
01:40Inleiding tot vastgoedbeleggingen
UITBRAAK Gentrification
Gentrificatie wordt vaak bepaald door de gestage toename van bewoners en winkelbedrijven die profiteren van lagere onroerendgoedprijzen omdat ze zich op een minder wenselijke locatie bevinden. Deze nieuwe bewoners verbeteren het gebied zodat de waarden gestaag toenemen over een kortere dan normale periode. De daaruit voortvloeiende impact verdringt vaak de oorspronkelijke bewoners die zich vanwege hun lagere inkomensniveau niet meer kunnen veroorloven om te verblijven waar ze ooit waren.
Verbeteringen aan andere delen van de buurt kunnen snel volgen, waaronder gemeenschapscentra en de omliggende infrastructuur. Dit is een gevolg van het feit dat de lokale overheid hogere belastingen kan innen op de verhoogde waarde van onroerend goed en van lokale transactiekosten, zoals overdrachtsbelasting en eigendomsrechten.
De twee kanten van 'Gentrification'
Gentrification is de afgelopen jaren een controversiële term geworden. Er werd ooit gedacht dat het een positief effect had op gebieden waar de economische groei was gestagneerd of afgenomen. Tegenwoordig wordt het echter door sommigen gezien als onderdeel van een groter raciaal probleem. Hoewel gentrificatie van stedelijke gebieden in het algemeen een verhoogde economische groei in het gebied met zich meebrengt, verdringt het de oorspronkelijke bewoners met lagere inkomens, van wie velen er al generaties wonen. Zodra de gebieden zijn verbeterd om meer welgestelde inwoners aan te trekken, moet de oorspronkelijke bevolking verhuizen naar een minder wenselijk gebied met een laag inkomen of een hoge criminaliteit. Het effect wordt niet alleen gevoeld op residentiële bewoners, omdat kleinere winkels en industriële complexen tijdens het proces ook kunnen worden verplaatst.
Recente voorbeelden van gentrificatie zijn overal in het land te vinden. In Pennsylvania heeft het Fishtown-gedeelte van Philadelphia onlangs een grote ontwikkeling en groei doorgemaakt. Slechts tien jaar geleden verkochten de meeste rijtjeshuizen in het gebied voor minder dan $ 100.000. Tegenwoordig worden sommige van dezelfde huizen verkocht voor meer dan $ 300.000. Dit komt grotendeels doordat investeerders en jonge zakelijke professionals profiteren van de lagere vastgoedkosten, bedrijven en huizen kopen en vervolgens verbeteringen aanbrengen waardoor ze ze met winst kunnen doorverkopen. Dit staat algemeen bekend als flipping en het kan een snelle stijging van de waarde van onroerend goed veroorzaken. Dit kan een zeepbel met eigenschapswaarden creëren die, wanneer deze barst, huiseigenaren eigenschappen kan geven waarvan de waarden in de loop van de tijd zijn gedaald. Dit stelt huiseigenaren in staat om meer aan een onroerend goed te danken is dan het waard is en kunnen het onroerend goed misschien niet meer verkopen nu de vraag in de buurt is afgevlakt. Het kan er ook voor zorgen dat potentiële nieuwe bewoners worden geprijsd uit een nu wenselijk gebied.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.