Feestmuur
In onroerend goed is een feestmuur een gedeelde muur die twee afzonderlijk gehuurde of eigendomseenheden scheidt. Feestmuren worden meestal aangetroffen in appartementen, flatgebouwen en kantoorcomplexen, waar verschillende huurders een gemeenschappelijke structuur hebben. Partijmuren kunnen een niet-structurele muur zijn, maar wetten in verschillende rechtsgebieden beschrijven vereisten voor hoe partijmuren moeten worden gebouwd.
UITBREIDING Party Wall
Feestmuren worden soms gebouwd met extra isolatie, zodat het geluid van een aangrenzende eenheid de buren niet stoort. Bovendien vereisen sommige bouwvoorschriften dat feestmuren worden gebouwd als brandmuren, waarbij niet-brandbaar materiaal zich uitstrekt van de fundering tot het dak. Als er brand in één eenheid optreedt, helpt een brandmuur de verspreiding van de brand in aangrenzende eenheden te vertragen. Dit is niet alleen veiliger voor huurders, maar het helpt ook om branden te beperken en materiële schade te beperken.
Party Wall Agreements
Een partijmuurovereenkomst stelt regels vast rond eigendoms- en onderhoudsverplichtingen voor een gedeelde muur. Het doel van een partijmuurovereenkomst is om geschillen tussen partijen te voorkomen. Naast gedeelde muren kan een feestmuur ook verwijzen naar een muur die aan het pand is bevestigd, aangrenzend aan een enkele bouwstructuur, scheidingswanden tussen aangrenzende eenheden en die op het land van twee of meer eigenaren. Volgens het traditionele feestmuurprincipe krijgt elke eigenaar de titel van de helft van de muur en krijgt elke eigenaar ook een erfdienstbaarheid voor de ondersteuning van de structuur.
Een partijmuurovereenkomst tussen aangrenzende eigenaren is met name een bedrijf van onschatbare waarde, zodat ze dure geschillen over geschillen kunnen voorkomen. Deze overeenkomsten bepalen welke partij verplicht is om de muur te onderhouden, evenals de gevolgen als de muur niet wordt onderhouden. Doorgaans vereist een partijmuurovereenkomst dat de eigenaren hun deel van de muur consistent en harmonieus onderhouden.
Dergelijke overeenkomsten zullen regels bevatten met betrekking tot het recht van een partij om de muur te veranderen. Een overeenkomst zou bijvoorbeeld kunnen zeggen dat beide partijen foto's aan hun respectieve zijden van de muur kunnen hangen. De overeenkomst kan echter ook bepalen dat voor een partij om structurele wijzigingen in de partijmuur aan te brengen, toestemming van beide partijen vereist is.
Zodra eigenaren wettelijk akkoord gaan met de voorwaarden, worden partijmuurovereenkomsten vastgelegd in toepasselijke landregisters, meestal bij het kantoor van de County Clerk. Door de partijmuurovereenkomst op te nemen in de administratie van de County Clerk, kunnen potentiële kopers het onroerend goed begrijpen dat ze overwegen te kopen.