Leasepercentage
Een percentage lease is een type lease waarbij de huurder een basishuur betaalt plus een percentage van alle inkomsten die hij heeft verdiend tijdens het zakendoen op het verhuurterrein. Het is een term die wordt gebruikt in commercieel onroerend goed. Een percentage huurovereenkomst verlaagt in het algemeen het basistarief voor huurders en biedt de verhuurder extra opwaarts potentieel.
Leasepercentage uitgelegd
Een percentage lease bestaat uit twee componenten - basishuur (of minimumhuur) en een percentage van de maandelijkse of jaarlijkse bruto-omzet op het terrein. De huurder zou deze regeling aantrekkelijk kunnen vinden, omdat het deze vaste kosten verlaagt, die normaal een groot deel van de bedrijfskosten vertegenwoordigen, en de verhuurder een hoger opwaarts potentieel verkrijgt dan een standaardhuurovereenkomst (dwz geen percentage van de verkoopcomponent) zou kunnen opleveren. Bovendien brengt het percentage lease de belangen van huurder en verhuurder op één lijn. Door een gewenste locatie en onderhoudsdiensten aan de huurder te bieden, vergroot de verhuurder de aanwezigheid van de detailhandelaar om meer voetverkeer op te vangen en daarmee de mogelijkheid van grotere verkopen, waarvan een deel naar de verhuurder zou gaan onder de procentuele leaseovereenkomst.
Onderhandelen over een Percentage Lease Contract
De verhuurder en huurder onderhandelen over een 'breekpunt', het verkoopniveau waarbij percentage leasebetalingen van start gaan, in combinatie met de basishuur. Als een verhuurder akkoord gaat met een lagere basishuur, zou hij ook een lager breekpunt willen. De huurder is geïnteresseerd in een lage basishuur en een hoog breekpunt. Na heen en weer gaan en afrekenen met die twee cijfers, moeten de twee partijen uitzonderingen op het verkoopcijfer bepalen (verkoop aan medewerkers van de winkel bijvoorbeeld), openingstijden van de winkel, rechten om het breekpunt te wijzigen en procedures voor het controleren van de winkel verkoop, onder andere details.
Administratieve verwerking van huurcontracten
Tapestry, Inc., eigenaar van de merken Coach en Kate Spade, noemt dit deel van haar leasebetalingen 'voorwaardelijke huur'. Het bedrijf neemt voorwaardelijke huren op in de winst- en verliesrekening wanneer "het behalen van de doelstelling (dwz verkoopniveaus) ... als waarschijnlijk en geschat wordt beschouwd." In het fiscale jaar 2017 betaalde Tapestry ongeveer 30% van de totale huur in de vorm van voorwaardelijke huur. Vergelijk dat met Signet Jewelers Limited, waarvan het percentage leasebetalingen minder dan 2% van de totale huur bedroeg.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.