Perfecte titel
Perfecte titel verwijst naar eigendom van een eigendom door een akte vrij van pandrechten of gebreken. Dit wordt soms een goede, schone of gratis en duidelijke titel genoemd.
Perfecte titel begrijpen
Perfecte titel verwijst naar een staat van eigendom als gevolg van een akte zonder retentierechten of andere gebreken. Een dergelijke akte geeft de houder een duidelijk eigendom dat niet kan worden aangevochten door een schuldeiser of andere eiser. De akte verkeert in optimale staat voor een vlotte verkoop of overdracht van onroerend goed.
Het is belangrijk om het verschil tussen titel en daad te begrijpen. Titel verwijst naar de eigendomsrechten van een specifiek actief, vaak een eenheid onroerend goed. Akte verwijst naar het fysieke document dat is voorbereid op een verkoop of overdracht. De akte bevat juridische details van het onroerend goed, zoals de exacte locatie en eventuele erfdienstbaarheden of pandrechten op het onroerend goed. Bij het voorbereiden van de uitgifte van een hypotheek voor de aankoop van een onroerend goed, zal een titelbedrijf de titelgeschiedenis van dat onroerend goed grondig onderzoeken. Het doel van dit onderzoek is om verborgen gebreken aan het licht te brengen die zouden moeten verschijnen op de akte die wordt voorbereid.
Gemeenschappelijke obstakels voor perfecte titel
Het zoeken naar titels lijkt misschien archaïsch in het tijdperk van het elektronisch bijhouden van gegevens, maar het beschermt de geldschieter en de koper tegen juridische problemen die kunnen ontstaan en de waarde van een onroerend goed dramatisch kunnen bedreigen. Sommige defecten die een grondige zoekopdracht kunnen ontdekken, zijn onder meer:
- Easements zijn aanspraken van derden op het gebruik van een deel van een eigendom. Dit kan variëren van het onschadelijke, zoals een verouderd karpad dat door een achtertuin loopt, tot een serieus probleem zoals een overheidsdienstverlening om een toekomstige weg door een woning te bouwen.
- De wettigheid van een eerdere akte kan om verschillende redenen worden aangevochten. Misschien werd het gemaakt door iemand die niet gezond van geest was, een minderjarige erbij betrokken was of een familierelatie verkeerd werd vermeld.
- Eerder onbekende erfgenamen van een voormalige aktehouder kunnen naar voren komen om een claim op het onroerend goed in te dienen.
- Schuldeisers aan een voormalige aktehouder kunnen legitieme vorderingen op het onroerend goed houden om hun schulden te innen. Een veelvoorkomend voorbeeld hiervan is onbetaalde onroerendgoedbelasting.
- Menselijke fouten bij de voorbereiding van eerdere handelingen zijn het meest voorkomende defect. Dit kan voorkomen in het kantoor van de openbare registrar en in het administratieve werk van elke geldschieter, taxateur of titelvennootschap die voorheen aan het onroerend goed was gekoppeld.
Zodra de titel het zoeken naar titels heeft gewist, idealiter in perfecte vorm, zal het titelbedrijf een opiniebrief produceren met een samenvatting van zijn bevindingen. Het zal ook een verzekeringspolis afsluiten die de geldschieter en de koper beschermt tegen verdere onvoorziene gebreken in de eigendom.