Property Assessed Clean Energy (PACE) Lening
Een lening van Property Assessed Clean Energy (PACE) is een soort financiering die beschikbaar is voor energie-efficiënte upgrades of de installatie van hernieuwbare energiebronnen voor commerciële, industriële en particuliere woningen. Het in 2010 gelanceerde PACE-programma, dat onder toezicht staat van het Amerikaanse ministerie van Energie (DOE), stelt lokale en deelstaatregeringen, evenals intergouvernementele autoriteiten die door de staatswetgeving zijn gemachtigd, in staat financiering te verstrekken voor de kosten van energieverbeteringen bij kwalificatie eigendommen. Dit geld wordt vervolgens in de loop van de tijd terugbetaald door de eigenaar.
Vanaf februari 2019 is de PACE-wetgevende wetgeving aangenomen in 36 staten, evenals in het District of Columbia (klik hier om te zien welke staten zijn inbegrepen). Programma's zijn actief in 20 staten. Drie staten - Californië, Florida en Missouri - bieden residentiële PACE-programma's.
Vanaf februari 2019 zijn PACE-leningen voor particuliere woningen alleen beschikbaar in Californië, Florida en Missouri.
In termen van omvang wordt de residentiële PACE-kredietmarkt (R-PACE) geschat op $ 5.172 miljard - dat wil zeggen dat er voor meer dan $ 5 miljard aan leningen is uitgegeven voor 220.000 huisupgrades van 2010 tot mei 2018. Het heeft zich gevestigd als het snelst groeiende segment van de Amerikaanse kredietsector. De omvang van de commerciële markt voor PACE-financiering (C-PACE) is $ 893 miljoen voor 1.866 projecten.
Hoe een Property Assessed Clean Energy (PACE) -lening werkt
PACE-leningfinanciering kan worden gebruikt voor een aantal energie-efficiënte verbeteringen, waaronder seismische retrofit voor woningen, commerciële gebouwen of industriële objecten in gebieden die gevoelig zijn voor aardbevingen; orkaanparaatheid maatregelen; installatie van zonnepanelen of ketels; energiezuinig dak; en LED-verlichting upgrades. Met dit soort financiering dient het onroerend goed als onderpand en is de schuld direct aan het onroerend goed gebonden, in plaats van aan de eigenaar. Het resterende saldo op een PACE-lening blijft intact wanneer het eigendom van het onroerend goed in andere handen overgaat.
In tegenstelling tot een traditionele hypothecaire lening, vereist PACE-financiering geen vooruitbetaling. PACE-leningen missen ook een regelmatige maandelijkse betaling. In plaats daarvan worden deze leningen terugbetaald door middel van vastgoedbeoordelingen, als aanvulling op de reguliere onroerendgoedbelasting van de eigenaar. Deze beoordelingen zijn doorgaans gespreid over een specifiek tijdsbestek, dat kan variëren van 5 tot 25 jaar, op basis van de betrokken financiering. Eigendomseigenaren die de aanslagen niet regelmatig betalen, worden in het algemeen onderworpen aan dezelfde boetes als bij niet-betaling van enige andere onroerende voorheffing.
PACE-financiering omvat doorgaans niet hetzelfde acceptatieproces als een traditionele hypotheek. Eigenaren kunnen 100% van de kosten van energiegerelateerde verbeteringen financieren en kredietwaardigheid is geen belangrijk onderdeel van het goedkeuringsproces. Individuele PACE-programma's worden beheerd door nationale en lokale overheidsinstanties, die een zekere mate van discretie hebben bij het vaststellen van goedkeuringsrichtlijnen.
Speciale overwegingen voor een Property Assessed Clean Energy (PACE) -lening
Deze relatief gemakkelijke toegang tot financiering is vergeleken met de kredietsfeer rond de woningmarkt tijdens de subprime-crisis.
In juli 2016 kondigde de federale huisvestingsadministratie aan dat het zou beginnen met het verzekeren van hypotheken met pandrechten verbonden aan het PACE-leningprogramma. PACE-leningbetalingen worden geëscrowed met reguliere onroerendgoedbelasting. Degenen die een huis kopen via het FHA-programma dat een PACE-lening heeft, zijn verantwoordelijk voor het resterende onbetaalde saldo.
Voorbeeld uit het echte leven van een lening met vastgoedbeleggingen Schone energie (PACE)
In december 2018 werd een PACE-lening van $ 24, 9 miljoen voor commercieel onroerend goed uitgegeven, de grootste enkele C-PACE-financiering van het jaar. De lening is toegekend aan Shamrock Development, Inc., een in Nebraska gevestigde ontwikkelaar. De lening is gepland om te helpen bij de financiering van een stadsvernieuwingsproject voor twee blokken in het centrum van Omaha.
De ontwikkelaar zal de fondsen gebruiken om energie-efficiënte maatregelen voor een Marriott-hotel, een appartementengebouw en 90.000 vierkante meter winkelruimte te upgraden en te implementeren. De stad Omaha beheerde de C-PACE-financiering voor het Oost-Nebraska Clean Energy Assessment District.