Een snelle gids voor verhuurder verzekering

Beginnende verhuurders die voor het eerst een woning (huis, vakantiehuis, appartement) verhuren, mogen ervan uitgaan dat hun verzekering voor huiseigenaren alle kosten dekt in geval van een natuurramp, ongeval of andere schadelijke gebeurtenissen.

Dat is een groentje fout.

De kans is groot dat uw polis alleen betrekking heeft op koopwoningen. Begin met verhuren aan iemand anders en de dekking is niet langer van toepassing. En omdat huurders over het algemeen niet aansprakelijk worden gesteld wanneer een groot apparaat defect raakt, lijdt een persoon een verwonding aan het pand (buiten de schuld van de huurder) of maken inbrekers de plaats leeg, wat betekent dat u kunt worden achtergelaten om te drogen voor deze of andere ongelukken veroorzaakt door mensen of moeder natuur.

Dit is waar verhuurder verzekering komt. Deze polissen zijn er in alle soorten en maten; Overweeg voordat u begint met prijswinkelen wat u specifiek moet aanpakken en waar u tegen wilt beschermen in uw huurobject.

Belangrijkste bepalingen

Een goede, uitgebreide verzekering voor verhuurders heeft drie kernbeschermingen:

• Materiële schade: dit is dekking in het geval dat het onroerend goed of meubilair te kampen heeft met een natuurramp, brand, elektrische / gasstoring, aardbeving, vandalisme of onverantwoorde huurders. Probeer indien mogelijk een beleid te krijgen dat vervangingskosten of vervangingswaarde biedt, in plaats van de werkelijke waarde (vooral als armaturen en meubels oud zijn) of een vooraf bepaald bedrag in contanten.
  
• Verloren huurinkomsten / standaard huurverzekering: mocht iets ertoe leiden dat uw woning volledig onbewoonbaar is (ernstige schimmel, termieten, een rattenplaag of een sinkhole), biedt deze functie tijdelijke huurvergoeding om het huurgeld te dekken dat u anders zou ontvangen als huurders het bezit bezetten.
  
• Aansprakelijkheidsbescherming: dit is dekking voor de medische of juridische kosten die kunnen ontstaan ​​als de huurder of een bezoeker letsel oploopt als gevolg van onderhoudsproblemen met eigendommen (zoals ijzige loopbruggen, architecturale instorting of een uit de hand gelopen bijenkorf van bijen).
  

Mogelijk ziet u ook dat verzekeraars naar verschillende pakketten verwijzen als DP-1, DP-2 of DP-3 (DP staat voor 'woning'). Elk van deze verwijst naar verschillende dekkingsniveaus, waarbij DP-1 de meest elementaire en 'kale botten' is en DP-3 de meest uitgebreide verzekering die beschikbaar is. Zie ook Het belang van onroerendgoedverzekering.

Extra dekking

Er zijn verschillende veel voorkomende rijders die kunnen komen verhuurder verzekeringen. Ze zijn niet zo belangrijk als de belangrijkste bepalingen hierboven vermeld, maar ze kunnen van pas komen en u op de lange termijn wat geld besparen.

• Gegarandeerde inkomensverzekering: dit dekt de verhuurder als een huurder de huur één maand tekortschiet (of helemaal niet betaalt).
  
• Overstromingsverzekering: omdat veel verhuurder verzekeringen geen overstromingsschade omvatten in verband met natuurrampen of gemeentelijk sanitair, is deze dekking het waard om toe te voegen als het onroerend goed in een overstromingsgevoelige zone ligt.
  
• Nooddekking: in het geval dat een huurder u belt om zoiets als een lekkende vaatwasser op te lossen of per ongeluk buiten het huis werd vergrendeld, kan deze functie u helpen sommige of alle kosten te dekken die u hebt gemaakt om naar het pand te reizen en het probleem op te lossen.
  

Hoeveel kost de verhuurder verzekering?

Recente studies tonen aan dat de meeste Amerikanen jaarlijks tussen $ 800 en $ 1.100 betalen om hun huizen te verzekeren. Aangezien huurwoningen echter meer vatbaar zijn voor schade en incident, kunt u dat verwacht ongeveer 15 tot 20% meer te betalen voor een verhuurderverzekering voor hetzelfde onroerend goed.

Er is ook een omgekeerde relatie tussen de prijs van uw premies en de tijdsduur dat het onroerend goed in gebruik is. Verwacht nog meer te betalen in jaarlijkse premies als u uw huis slechts 12 weken verhuurt, in plaats van bijvoorbeeld een heel jaar. De redenering is dat huurders op korte termijn minder vaak problemen met onderhoud opmerken (of zelfs vermelden). Ze zijn mogelijk onzorgvuldiger of begrijpen de indeling van het huis en de locatie van het sanitair, dragende dragers of elektrische bedrading niet. Dit alles kan de kans op problemen en het risico van de verzekeraar vergroten.

Vraag bij het winkelen voor polissen de verzekering van uw huiseigenaar naar bundelopties. Als u zich via hetzelfde bedrijf aanmeldt voor huiseigenaren en verhuurder, ontvangt u mogelijk een korting.

Het komt neer op

Voordat u besluit om een ​​stuk onroerend goed te verhuren, bekijkt u de verzekeringspolis van uw huiseigenaar. Ga er niet vanuit dat het schade en aansprakelijkheden dekt terwijl u daar niet woont. Als u uw huis wilt beschermen en ook wilt verhuren, is een verhuurderverzekering een must.

U kunt ook voorstellen dat uw huurders een verzekering van een huurder afsluiten, zodat hun eigen persoonlijke bezittingen dekking hebben in het geval van een ongeval . ( Zie voor meer informatie de complete gids om huisbaas te worden.)