Real Estate Operating Company (REOC)
Een onroerendgoedbedrijf (REOC) is een bedrijf dat in onroerend goed belegt en waarvan de aandelen op een openbare beurs worden verhandeld. Een onroerendgoedbedrijf is vergelijkbaar met een onroerendgoedbeleggingstrust (REIT), behalve dat een REOC zijn inkomsten in het bedrijf kan herinvesteren in plaats van deze aan participanten te distribueren zoals REIT's dat doen. REOC's zijn ook flexibeler dan REIT's wat betreft het soort investeringen in onroerend goed dat ze kunnen doen.
UITBRAAK Real Estate Operating Company (REOC)
Omdat werkmaatschappijen in onroerend goed de winst herinvesteren in plaats van dividenden uit te keren aan participanten, krijgen ze niet dezelfde voordelen van lagere vennootschapsbelasting als gemeenschappelijke kenmerken van REIT's. Werkmaatschappijen voor onroerend goed vallen ook niet onder dezelfde wettelijke beperkingen waaraan REIT's moeten voldoen.
Belangrijkste verschillen tussen een vastgoedbedrijf en een REIT
Er zijn functionele en strategische verschillen tussen werkmaatschappijen voor onroerend goed en REIT's. Veel REIT's richten hun investerings- en portfoliostrategie op om cashflow te genereren via de huur of leasing die wordt gegenereerd door de panden die ze bezitten. Investeringen door een REIT in een bouwproject en overnames kunnen gericht zijn op het genereren van huurinkomsten uit het onroerend goed. Dat netto-inkomen gaat vooral naar uitkeringen aan beleggers.
Een vastgoedbedrijf kan nieuwbouw financieren en vervolgens het onroerend goed verkopen voor een rendement. Het bedrijf kan ook een onroerend goed kopen, het gebouw renoveren en vervolgens het onroerend goed met winst verkopen. Een REOC kan ook dienen als een beheermaatschappij die toezicht houdt op onroerend goed. De inkomsten die een vastgoedbedrijf genereert, kunnen grotendeels worden herbelegd in projecten zoals acquisities, verbouwingen en nieuwbouw. Hierdoor kan een REOC zijn portefeuille relatief snel vullen met potentiële langetermijnvooruitzichten. Dit is vergelijkbaar met de regelgeving die vereist dat REIT's het grootste deel van hun netto-inkomen aan hun aandeelhouders uitkeren. Er kan een potentieel zijn voor grotere groeivooruitzichten met een REOC, maar ze genereren mogelijk niet zoveel directe inkomsten als REIT's.
Beleggers in een REOC streven naar vermogenswinsten in plaats van passieve kasstromen. Bij het analyseren van een potentiële REOC-investering moet een belegger op zoek zijn naar een relatief hoog rendement op investeringskapitaal, rendement op eigen vermogen en rendement op activa, evenals een respectabele waardering. Dit zijn allemaal maatstaven van hoe goed een bedrijf zijn geïnvesteerde kapitaal, eigen vermogen en activa heeft gebruikt om winst te genereren. Hoe hoger dit rendement, hoe waarschijnlijker het is dat het bedrijf winstgevend zal blijven.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.