Beperkend verbond
Een beperkend verbond is elk soort overeenkomst waarbij de koper een specifieke actie moet ondernemen of zich moet onthouden. Bij onroerendgoedtransacties zijn beperkende convenanten bindende wettelijke verplichtingen die door de verkoper in de akte van een onroerend goed zijn vastgelegd. Deze verbonden kunnen eenvoudig of complex zijn en kunnen boetes opleggen aan kopers die zich er niet aan houden.
UITBREIDING Beperkend verbond
Beperkende convenanten kunnen redelijke voorzieningen omvatten zoals adequaat onderhoud van eigendommen en beperkingen met betrekking tot verf en decoratie. Ze kunnen ook zwaardere beperkingen opleggen aan kopers, zoals het aantal huurders dat in een woning kan wonen of zelfs de timing van het instellen en verwijderen van vakantiedecoratie.
Ontvangen betalingen voor de vrijgave van beperkende convenanten van vastgoedbeleggingen worden behandeld als meerwaarden.
Beperkingen die beperkende verbonden aan een eigendom stellen
Beperkende verbonden aan een woning kunnen bepalen hoe deze door de bewoners wordt gebruikt. Een beperkend convenant voor een woning kan bijvoorbeeld verhinderen dat zakelijke activiteiten op de woning worden uitgevoerd. Dit kan voorkomen dat de bewoner een thuisbedrijf of een thuiskantoor op het terrein heeft.
Architecturale richtlijnen in beperkende convenanten kunnen eventuele renovatieplannen voor het onroerend goed beperken. De koper van het onroerend goed kan worden verplicht om het oorspronkelijke uiterlijk van het onroerend goed te behouden. Ze kunnen nodig zijn om de eigenschap in een bepaald kleurenschema of stijl te houden die vergelijkbaar is met aangrenzende eigenschappen. Een eigenschap in een bepaald gebied of een bepaalde wijk kan bijvoorbeeld onder beperkende convenanten zijn om zich te houden aan een specifiek type dakbedekking en buitenkleur om de esthetische consistentie voor de buurt te behouden. Eigenaars van onroerend goed kunnen worden uitgesloten van het plaatsen van commerciële borden of tekens van welke aard dan ook op het terrein. Vlaggenmasten kunnen worden beperkt tot een bepaalde hoogte op het terrein.
In het verleden zijn beperkende convenanten gebruikt om de demografie van gemeenten te beïnvloeden. Rassenscheiding in de Verenigde Staten werd verder afgedwongen door beperkende convenanten die verhinderden dat eigendommen werden verkocht aan mensen van specifieke etnische groepen. De praktijk was gangbaar in de jaren 1920 en het minst tot de jaren 1940. Hierdoor konden gemeenschappen de toegang van minderheden tot huisvesting in veel steden in het land beperken.
Sommige voorbeelden van rassenbeperkende verbonden blijven in sommige staten bestaan, hoewel ze doorgaans niet meer worden toegepast. Er kunnen gevallen zijn waarin eigenschappen nog steeds raciaal beperkende overeenkomsten bevatten om te voorkomen dat minderheden het onroerend goed kopen en de gemeenschap integreren. Dergelijk beleid kan voor de rechtbank worden aangevochten.