Vergeldingsuitzetting
Een vergeldingsactie wordt uitgevoerd wanneer een verhuurder een huurder uitzet of weigert een huurovereenkomst te verlengen als reactie op een klacht of actie binnen de wettelijke rechten van een huurder.
UITBRAAK VERWIJDEREN
Vergeldingsacties zijn meestal illegaal, omdat ze plaatsvinden nadat een huurder een of meer wettelijke rechten heeft uitgeoefend. Staatswetten regelen situaties waarin verhuurders hun huurders wettelijk kunnen uitzetten, meestal wegens het niet betalen van huur of voor een andere actie die een huurcontract of leaseovereenkomst schendt. In een vergeldingsactie, ondernemen verhuurders actie wanneer huurders handelen binnen hun rechten, bijvoorbeeld wanneer de huurder klaagt over mogelijke gezondheidsschendingen of bouwcodeschendingen, huur inhouden als hefboom voor noodzakelijke reparaties die de verhuurder weigert te maken, of soortgelijke omstandigheden.
Huurders die een vergeldingsveroordeling ervaren, kunnen echter moeite hebben om hun zaak voor de rechtbank te bewijzen. In sommige gevallen presenteren verhuurders de rechtbank een geheel andere reden voor een ontruiming, waardoor de huurder wordt gedwongen het verband te leggen tussen hun activiteiten en de beslissing van de verhuurder. Vergeldings ontruimingen die plaatsvinden binnen een redelijk korte tijd na het neerslaan zijn over het algemeen gemakkelijker te bewijzen in de rechtbank dan uitzettingen die plaatsvinden lang nadat de huurder de verhuurder van streek maakte.
Voorbeeld van vergeldingsmaatregelen
Stel dat een huurder die een appartement in een zeer aantrekkelijk gebied huurt, een klacht indient over een plaag of een hardnekkig schimmelprobleem. De verhuurder kan denken dat het gemakkelijker en goedkoper is om de huurder uit te zetten en het appartement te huur te zetten in de hoop iemand te vinden die met het probleem zal leven of het zelf zal oplossen. Als de huurder kan aantonen dat de ontruiming voortkwam uit hun klacht, zou een rechtbank waarschijnlijk overwegen de ontruiming als vergelding te beschouwen, waardoor de verhuurder in juridisch gevaar zou komen te staan.
Juridische uitzettingen en andere vormen van vergelding
Zowel verhuurders als huurders moeten op de hoogte zijn van hun wettelijke rechten volgens de nationale en lokale wetgeving, evenals de rechten die zijn opgesomd in hun huur- of leaseovereenkomst. De meeste staten staan verhuurders toe verstorende huurders uit te zetten wanneer ze illegale activiteiten uitvoeren, zoals het verkopen van drugs vanuit een appartement, of wanneer ze buren storen, bijvoorbeeld met luide feesten, ruzies of gevechten. Staten beschouwen in het algemeen andere vergeldingsactiviteiten die worden ondernomen in een poging huurders ertoe te brengen hun huurovereenkomst illegaal te breken. Verhuurders kunnen bijvoorbeeld meestal huurders niet juridisch lastig vallen, een verslechtering van hun levensomstandigheden veroorzaken of de huur verhogen in een poging huurders ongemakkelijk genoeg te maken om de huurovereenkomst zelf te verbreken. Wanneer huurders weigeren een ontruimingsbericht te gehoorzamen, moeten rechtbanken vaak door een grijs gebied navigeren om erachter te komen of de activiteiten van de verhuurder onder de vergeldingscategorie vallen of dat de ontruiming onder de wettelijke rechten van de verhuurder valt.