RHS-lening - definitie
Een RHS-lening is een soort financiering die wordt verstrekt door of wordt gegarandeerd door het Amerikaanse Department of Agriculture Rural Housing Service (RHS). De RHS leent rechtstreeks aan leners met een laag inkomen in plattelandsgebieden en garandeert ook leningen die voldoen aan RHS-eisen van goedgekeurde geldschieters. RHS-hypothecaire leningen kunnen deel uitmaken van een pool van hypotheken die zijn gesecuritiseerd door de Government National Mortgage Association (GNMA, beter bekend als Ginnie Mae), een overheidsbedrijf binnen het Amerikaanse ministerie van huisvesting en stedelijke ontwikkeling.
De RHS is ontstaan en garandeert meer dan woninghypotheken. De RHS beheert leenprogramma's voor gemeenschapsdiensten zoals zorgklinieken, politie- en brandweerkazernes, scholen en kinderdagverblijven - en voor zaken als first-responder-voertuigen en uitrusting.
Hoe een RHS-lening werkt
Er zijn verschillende soorten leningprogramma's beschikbaar via de RHS van het USDA, elk met zijn eigen vereisten voor aanvragers en geldschieters.
Eengezinswoningen Directe woningleningen
Directe leningen voor eengezinswoningen zijn voor gezinnen met een laag tot zeer laag inkomen en zijn ontworpen om deze gezinnen te helpen veilige, hygiënische en fatsoenlijke huisvesting te vinden die ze niet zelf zouden kunnen kopen. Een lener die een huis wil kopen en die misschien niet in aanmerking komt voor een traditionele hypotheek vanwege een laag inkomen of een problematisch kredietverleden, heeft mogelijk een grotere kans om een RHS-lening voor een gezin rechtstreeks aan te vragen.
Onderhanden werk zijn de kosten van onafgewerkte goederen in het productieproces. Onderhanden werk is de term die wordt gebruikt om gedeeltelijk voltooide goederen te beschrijven, die meestal in korte tijd van grondstof naar eindproduct worden omgezet. De cijfers voor zowel onderhanden werk als onderhanden werk worden vermeld op de balans van een bedrijf.
Een RHS-lening kan een lener helpen die anders misschien niet in aanmerking komt voor een traditionele hypotheek vanwege een laag inkomen of slecht krediet om een huis in een goedgekeurd landelijk gebied te kopen.
Om in aanmerking te komen voor de lening, mag de lener geen lening uit een andere bron kunnen verkrijgen. Het inkomen van het gezin mag de limieten voor hun respectieve gebied niet overschrijden. Bovendien moet de woning in het algemeen 2.000 vierkante voet of minder meten, geen marktwaarde hebben die de leninglimiet voor het gebied overschrijdt, geen in de grond gelegen zwembad hebben en niet zijn ontworpen voor commerciële activiteiten. De woning moet zich ook in een goedgekeurd gebied bevinden.
Met een RHS-lening is een aanbetaling mogelijk niet vereist op het huis; de lener moet echter nog steeds de hypotheeklasten, belastingen en verzekeringen kunnen betalen. De woning waarvoor de hypotheek wordt gebruikt, moet de beoogde primaire woning van de kredietnemer zijn. De kosten van vereiste reparaties kunnen worden opgenomen in het hypotheekbedrag.
Andere soorten RHS-leningprogramma's
Het gegarandeerde leningprogramma voor eengezinswoningen helpt goedgekeurde geldschieters de mogelijkheid te bieden fatsoenlijke huisvesting te bezitten. Leners kunnen een laag tot matig inkomen hebben. Goedgekeurde leners kunnen een woning bouwen, rehabiliteren, verbeteren of verplaatsen in een in aanmerking komend landelijk gebied. Andere vereisten zijn van toepassing.
De RHS biedt ook leenprogramma's voor meergezinswoningen op het platteland. Deze programma's financieren projecten die zijn ontworpen voor personen met een laag inkomen, ouderen en gehandicapten en gezinnen en voor landarbeiders.
Critici van de RHS-programma's hebben gepleit voor beëindiging van de leendienst en bevelen in plaats daarvan aan dat een vrije markt gezinnen met een lager inkomen zou dienen die op zoek zijn naar een manier om een eigen huis te kopen.