Recht van eerste aanbieding
Een recht van eerste aanbieding is een contractuele verplichting waardoor een rechthebbende een actief kan kopen voordat de eigenaar het aan iemand anders probeert te verkopen. Als de rechthebbende niet langer geïnteresseerd is in het onroerend goed, kan de verkoper het aan een derde verkopen.
Rechten van eerste aanbieding worden het meest gebruikt in de vastgoedsector en bij de verkoop van bedrijven.
Rechten van eerste aanbieding verklaard
Een recht van eerste aanbieding wordt meestal vastgelegd in een contract, zoals een huurovereenkomst of een zakelijk partnerschap. Het wordt geactiveerd wanneer de eigenaar het actief of onroerend goed wil verkopen. Volgens de voorwaarden van het contract is de eigenaar verplicht om de houder van het recht van eerste aanbieding de eerste kans te geven om het onroerend goed te kopen. De rechthebbende heeft een bepaalde tijd om een bod uit te brengen voordat het afloopt. Het staat de verkoper vrij om het aanbod te accepteren of af te wijzen.
[Belangrijk: het recht op eerste aanbieding is over het algemeen een snel proces.]
Als hij het aanbod afwijst, kan de eigenaar het zonder beperkingen aan een derde verkopen. Als de pogingen om aan een derde te verkopen mislukken, kan de verkoper terugkomen bij de rechthebbende voor een nieuw bod. De rechthebbende is op dit moment niet gebonden aan zijn oorspronkelijke aanbod en kan deze verlagen. Weten dat de verkoper niet succesvol is geweest bij het vinden van een derde, brengt de rechthebbende in een sterkere positie.
Verkopers zijn meestal verhuurders en bedrijfseigenaren, terwijl houders van rechten doorgaans huurders en beleggers zijn.
Praktisch gebruik van rechten van eerste aanbieding
De meest voorkomende situatie waarbij een recht van eerste aanbieding wordt gebruikt, is in onroerend goed tussen een verhuurder en een huurder. De huurder kan een recht van eerste aanbieding van de verhuurder willen om te voorkomen dat hij moet verhuizen. De huurder kan de verkoper een redelijk bod willen uitbrengen. Ondertussen kan de verhuurder of verkoper het aanbod overwegen om een snelle verkoop te doen en juridische en makelaarskosten te minimaliseren.
Het recht van eerste aanbieding wordt ook gebruikt wanneer bedrijven worden verkocht. Een bedrijfseigenaar kan het recht van eerste aanbieding geven aan partners of investeerders alvorens deze op de algemene markt te brengen om aan een derde te verkopen.
Recht van eerste aanbieding versus recht van eerste weigering
Een recht van eerste aanbieding hangt nauw samen met een recht van eerste weigering, maar eerstgenoemde wordt geacht de verkoper te bevoordelen, terwijl laatstgenoemde wordt geacht de potentiële koper te bevoordelen.
Een recht van eerste weigering geeft de houder van het recht de mogelijkheid om een aanbieding te matchen die is ontvangen door iemand die een actief wil verkopen. Activa met een recht van eerste weigering kunnen moeilijker te verkopen zijn, omdat potentiële kopers misschien niet de moeite willen nemen om te onderhandelen over een deal die eerst aan een andere partij moet worden aangeboden.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.