Rennen met het land
"Lopen met het land" verwijst naar de rechten en verbonden in een onroerendgoedakte die bij het land blijven ongeacht het eigendom. Wanneer rechten en verbonden met het land lopen wanneer het eigendom van eigenaar verandert. De rechten zijn gebonden aan het onroerend goed (land) en niet aan de eigenaar en gaan van akte tot akte terwijl het land wordt overgedragen van de ene eigenaar naar de andere.
Belangrijkste leerpunten
- Lopen met het land beschrijft de rechten in een onroerendgoedakte die bij het land blijven, ongeacht het eigendom.
- Rennen met de landrechten gaat van akte naar akte terwijl het land wordt overgedragen van de ene eigenaar naar de andere.
- Er zijn twee soorten verbonden die met het land verbonden zijn: bevestigend, iets dat de eigenaar verplicht is te doen, en beperkend, iets dat eigenaars zich moeten onthouden.
Inzicht in hardlopen met het land
Er zijn twee soorten verbonden waarvan wordt gezegd dat ze samen met het land lopen: positief en beperkend. Een bevestigend verbond beschrijft iets dat de eigenaars verplicht zijn te doen, terwijl een beperkend verbond iets schetst dat de eigenaars niet mogen doen. Eigenaren worden beschreven als 'belast' door bevestigende verbonden en ze moeten beperkende verbonden 'afdwingen'.
Een voorbeeld van een bevestigend verbond dat met het land zou lopen, is er een die vereist dat alle huizen op het land minstens een bepaald vierkant beeldmateriaal hebben. Een voorbeeld van een beperkend verbond dat met het land zou werken, zou kunnen zijn dat er geen vee is toegestaan op het terrein. Verbonden die met het land lopen, zijn bedoeld als ordelijke landontwikkeling.
Hardlopen met de landrechten met gemak en privaatheid
De handhaving of last van verbonden die met het land lopen, kan worden geregeld door privévoorwaarden en kan met bepaalde erfdienstbaarheden een rol spelen.
Er zijn gevallen waarin aangrenzende gronden die door verschillende eigenaren worden gehouden, verbonden sluiten die met de gronden lopen. Dit is meestal het geval wanneer een eigenaar met twee aangrenzende stukken onroerend goed een pakket verkoopt aan een nieuwe eigenaar. De oorspronkelijke eigenaar kan een overeenkomst sluiten met de nieuwe eigenaar van het tweede perceel over hoe het land in de toekomst kan worden gebruikt. Een dergelijke relatie wordt horizontale priviteit genoemd, en de overeengekomen convenanten zouden ook met het land gelden voor toekomstige eigenaars van het tweede perceel.
In een vergelijkbaar voorbeeld, als de eigenaar van twee aangrenzende panden een perceel aan een huurder huurt en zij zijn overeengekomen rechten en convenanten met betrekking tot het gebruik ervan, zou dit ook horizontale privaatheid vormen. De verbonden die zij sluiten, zouden opnieuw met het land voor het tweede perceel lopen.
Voor landgoederen en onroerend goed dat wordt geërfd of direct wordt doorgegeven aan nieuwe eigenaren, staat dit bekend als verticale privé. Door de vorige eigenaar gesloten convenanten kunnen bij overdracht aan toekomstige eigenaars met de grond lopen.
Speciale overwegingen voor het rennen met het land
Het verlenen van rechten onder erfdienstbaarheden, waarbij een eigenaar een partij toestaat een deel van hun eigendom op een of andere manier te gebruiken, wordt doorgaans niet overgedragen. Een bijbehorende erfdienstbaarheid kan worden verleend in bepaalde omstandigheden waardoor deze rechten met het land kunnen worden uitgevoerd.
Als de eigenaar van een stuk land bijvoorbeeld een oliedepot op zijn eigendom ontdekt, kunnen ze boorrechten verlenen aan een oliemaatschappij die een aangrenzend stuk land bezat. Als de eigenaar later zijn grond verkoopt, zouden de aan de oliemaatschappij toegekende boorrechten met het land doorlopen.
Aanhechtende erfdienstbaarheden zijn meestal alleen legaal wanneer ze door een eigenaar van een woning aan de eigenaar van een aangrenzende woning worden verleend.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.