Borg
Een borg is geld dat wordt gegeven aan een verhuurder, geldschieter of verkoper van een huis of appartement als bewijs van intentie om in te trekken en voor de woonplaats te zorgen. Zekerheden kunnen worden terugbetaald of niet worden terugbetaald, afhankelijk van de voorwaarden van de transactie. Een borg is bedoeld als een beveiligingsmaatregel voor de ontvanger en kan ook worden gebruikt om schadevergoeding of verloren voorwerpen te betalen.
Waarborgsommen dienen als een immateriële veiligheidsmaatregel, of als een middel voor tastbare zekerheid in geval van schade of verloren voorwerpen.
Staten hebben verschillende wetten over waar een borg wordt aangehouden, zoals een afzonderlijke bank- of escrow-rekening en of deze rente moet innen.
Hoe een borg werkt
Waarborgsommen worden betaald alvorens te verhuizen of bezit te nemen en deze deposito's zijn doorgaans hetzelfde bedrag als de maandelijkse huur. Een borg kan worden gebruikt voor reparaties of vervanging van apparaten in een huurunit als de schade het gevolg is van de acties van de huurder.
Als een huurder bijvoorbeeld een raam breekt of permanente schade aan de vloeren, muren of infrastructuur van het onroerend goed veroorzaakt, kan de verhuurder de borg gebruiken voor reparaties. Doorgaans wordt de borg aan hen terugbetaald als het onroerend goed in goede staat is en er geen reparatie nodig is wanneer de huurder verhuist.
Belangrijkste leerpunten
- Een borg dient als middel om iets in een huureenheid te repareren of te vervangen dat door de huurder is beschadigd, verloren of gestolen.
- Waarborgsommen worden doorgaans terugbetaald bij vertrek als het onroerend goed in 'redelijk' goede staat werd achtergelaten - tot het punt van normale afschrijving)
- Beveiligingsdeposito's moeten meestal worden betaald voordat ze gaan wonen en de staatswetten bepalen hoe beveiligingsdeposito's worden toegepast zodra dat nodig is.
Vereisten voor een borg
Het bedrag van een borg is meestal een maand huur maar kan hoger zijn. Als de huurprijs op een woning stijgt, is de borg die in escrow wordt gehouden mogelijk niet voldoende.
Waarborgsommen kunnen rente opbouwen terwijl ze worden aangehouden, maar de renteverhogingen kunnen die rente overschrijden. De huurder moet dan meer geld toevoegen aan de borg die wordt aangehouden.
Beveiligingsdeposito's worden niet beschouwd als belastbaar inkomen, en lokale wetten behandelen beveiligingsdeposito's vaak als trustfondsen. Waarborgsommen die worden gebruikt als definitieve huurbetalingen moeten worden geclaimd als voorschothuur en zijn belastbaar wanneer ze worden betaald.
Speciale overwegingen
In sommige staten kunnen verhuurders borgsommen toepassen als huur van huurders die de borgsommen anders niet kunnen betalen of gebruiken om door huurders veroorzaakte schade te herstellen. Elke staat kan bepalen of een borg kan worden gebruikt om de huur van de laatste maand te betalen wanneer de bezetting van een woning eindigt. Afhankelijk van de lokale wetgeving, zijn de huur van de laatste maand en een borg mogelijk niet hetzelfde en moeten deze afzonderlijk worden verantwoord. De verhuurder kan zelfs schriftelijke toestemming van de huurder nodig hebben om een borg als definitieve huur te gebruiken.
Er kunnen uitdagingen zijn voor het bedrag dat vereist is voor borgsommen in bepaalde steden of buurten. Sommige districten kunnen verhuurders hebben die hogere borgtarieven in rekening brengen in vergelijking met de omliggende gebieden. Dit kan ertoe leiden dat personen en gezinnen met een lager inkomen worden gedwongen om in die gebieden woonplaatsen te vinden. Lokale wetgeving kan worden vastgesteld die grenzen stelt aan hoe groot een borg mag zijn in verhouding tot de huur die voor een woning in rekening wordt gebracht.